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江北二手房报价超4万/㎡?个别房主借新房热销提价,中介:难成交

来源: 新华报业网-扬子晚报   作者:记者 马祚波  2019-05-11 13:40:41

  扬子晚报讯(记者 马祚波)近期南京江北核心区的宅地频繁上市,当地楼盘的价格在突破限价的情况下依然销量不错,引发市场热议,有二手房主也跟风涨起了价。扬子晚报记者采访中了解到,地处江北核心区一楼盘的二手价在近3个月内“跳涨”了3000多元/㎡,目前报价已经突破了“4”字头。

  南京江北核心区的新房限价一直维持在30000元/㎡的红线内,不过随着一批高价地楼盘的入市,当地的限价标准也有所松动。今年4月份当地有一家纯新盘入市时,销许价已经达到31000元/㎡左右,开盘后所有房源被一抢而空;本周三,又有一家楼盘新领销许,房价最高已经达到32000元/㎡,尽管尚未开盘选房,不过不少买房人已经迫不及待。

  “高价地的成本摆在那儿,还按3万限价的话,肯定要亏本,开发商可能要捂盘了。”业内人士指出,土地市场最为“疯狂”时的2016年、2017年,江北地价已经突破“2”字头,楼面价达到21000元-23000元/㎡。这批楼盘纷纷打算在近期入市,房价也相应有所松动。与此同时,江北的土地市场也在银四以后按下了“快进键”,昨日刚刚挂牌的4幅江北核心区宅地,最高楼面限价也达到了22000元/㎡左右的标准,接下来还将有多幅江北宅地打算上市。

  虽说宅地批量上市可以缓解房企以及买房人的焦虑,不过面对房价和地价的稳中有升,一些二手房主坐不住了,开始对自己的报价进行调整。在链家的网站上,扬子晚报记者发现曾被誉为“神盘”的华润国际社区有14套房源待售,目前房价已经高达35000元/㎡,与河西南的新房价格几乎一致。报价最高的1套88平方米的房源,总价标示为350万元,折算单价39598元/㎡,这套3个月前发布的二手房只有1次带看记录。“还是价格过高了,买房人也不傻”,一位中介公司的工作人员告诉记者,今年3月份时,华润国际社区的报价还维持在32000元-33000元/㎡左右,4月份刚过去,已经有不少房主要求涨价,“有的直接加价20万,这个开玩笑吗?”

  来自365淘房的数据统计,同样是这个小区,1套109平方米的房源今年2月份报价350万元,如今涨至410万元,涨幅高达60万;保利西江月1套89平方米的户型,2月报价240万,如今260万,涨幅20万;正荣润江城的107平方米户型,2月报价390万,如今400万,涨幅为10万元。365淘房相关人士告诉扬子晚报记者,正荣润江城有的房主已经将报价开到“4”字头了,或者通知中介“暂时不卖”,捂房惜售。

  南京江北的二手房市场真的如此突飞猛进了?多位中介人士表示,这一波“涨价风”主要是受到土地市场和新房限价松动的影响,房主的心态有所变化,江北二手市场整体并未出现大的变化。“4万左右的报价,说实话,买房人会有很多选择,卖不出去是大概率事件”,该人士说,一旦长时间难以成交,房主自然会调低报价,因此,买卖双方对于目前的二手房价格都应该理性看待。

  

原标题:江北二手房报价超4万/㎡?

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编辑:金勇

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