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刚抢完河西南,鱼嘴又来了!鱼嘴金茂悦明天上午摇号,下午开盘

来源: 新华报业网   作者:  2019-04-30 10:25:25

近期,河西楼市火爆异常。4月28日早晨9点,升龙天汇推出收官的209套房源,6619组购房者报名,中签率为3.2%。开盘1小时45分钟后,最后一套房源被255号买走。升龙天汇正式收官,也代表着河西南的3.5万元/平方米的限价时代正式结束。

 

而接力升龙天汇的是鱼嘴金茂悦。昨天晚上,南京公证处网站公布了河西纯新盘鱼嘴金茂悦摇号清单,共有5851人摇184套房,中签率3.1%,平均32人抢一套。

109页登记表,5851人参与鱼嘴金茂悦摇号

据悉,鱼嘴金茂悦共规划10栋住宅,其中H地块5栋高层(总高24层),I地块5栋小高层(总高17层),共628套房。

据置业顾问介绍,项目预计4月30日首开1210号楼,共184套精装房源,户型建面分别约104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,销许均价39137-40301/㎡,拟交付时间在20211231日。此次开盘首付5成,无需验资,且鱼嘴金茂悦已于4月27日晚上6点公开售楼处与样板间。鱼嘴金茂悦最小面积相较于河西南楼盘常见的80、90㎡多起步户型有一定的提高。

 

项目信息:  

验资门槛:不用验资

均价:39800/

首付比例:5

首开套数:184

开盘楼栋:1210号楼

开盘户型:104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179

装修情况:精装修

摇号时间:4月30日上午9点摇号

开盘时间:4月30日下午开盘,具体时间未定。

付款:当天认购交定金10万,3天签约办贷款交首付

 

鱼嘴金茂悦各户型面积的首付价格和总价

户型面积

均价

首付(5成)

总价

104

39800元/

206.9万

413.9万

122

242.8万

485.6万

127

252.8万

505.5万

143

284.6万

569.1万

179

356.2

712.4万

 

据置业顾问介绍,开盘的楼层分别为17和24层,小区总体容积率2.4,绿化率约为35.5%,得房率为72%-82%

其中建筑面积约104和122户型是两梯四户,总高17层,得房率最高,约为82%;

建筑面积127户型是两梯两户,总高17层,得房率为78%;

而建筑面积143和179也是两梯两户,不过总高为24层,因此得房率约为75%。

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鱼嘴金茂悦成河西首个不用验资的楼盘

其实,由于近几年南京楼市的异常火爆,验资早已不再稀奇。尤其是河西和河西南的楼盘,验资的要求动辄100万以上,甚至有楼盘要求购房买房超过440万。对于开发商来说,验资只是一种营销方式,毕竟市场需求急剧增长,而市场供应有限且不均,不能充分满足购房者的需求,所以验资就成了一些开发商用来筛选优质客户的有效方式之一

此外,在开发商对定价和客户资源都不好把握的情况下,必须试探一下市场对这个盘的认可度。以前是通过交认购金的形式,而认购金被严禁明令禁止后,开发商必须采取新的途径来摸清市场,因此验资就成了首选。而鱼嘴金茂悦却放弃摇号,这让不少购房者也产生了搏一把的想法。

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通知客户却没公开售楼处,领销许后才公开样板间

排队排队排队……是这几天鱼嘴金茂悦售楼处的状态。不少购房者接到置业顾问的消息,得知鱼嘴金茂悦即将开盘,更是第一时间冲到售楼处,却被告知售楼处还未公开。

而样板间更是在领取销许后的4月27日下午6点后才公开,并且由于看房的人太多,428日下午3点后样板间才重新开放。(视频)

而样板间的装修也被不少购房者吐槽:没墙纸、没有背景墙、没新风,还卖4万元/?置业顾问表示,客厅还是有背景墙的。

 

从装修标准来看,鱼嘴金茂悦的装修标准确实比较“普通”。图片来自南京楼市速递:

标签:西南 鱼嘴 金茂悦 摇号 下午 开盘

编辑:苏华房

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