江北楼市爆冷?冒雨实探江北两纯新盘进展 最快五一就公开!

新华报业网   2019-04-30 10:17:28
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昨天南京楼市四盘齐开,河西南限价盘升龙天汇的收官之战,城南的翡翠天际的再度加推,仙林湖融信世纪东方以及江北雅居乐御宾府两个纯新盘的盛大首开,将南京楼市行情一度推送到2019上半年度顶峰状态。

1.3万人抢1024套房源,其中前三盘在开盘选房后2小时左右全部告罄,而江北的雅居乐御宾府的销售状况与前三盘比较却相去甚远,当天去化仅约3成。

销售趋势下滑,江北楼市凉了?

综合江北本月已开盘项目的销售状况来看,金地风华国际271套房源于4月10号开盘当天售罄,销售成绩还算不错,预计近期加推。之后是悦江府首开、中海原山加推、雍宁府首开,但是整体销售成绩却呈现下滑趋势。

根据上面几家项目的销售成绩,有人就说了:江北楼市这是要凉凉?也有人说江北楼市可供选择的项目太多,挑花了眼,该买的都买了,所以现在销售量下滑也情有可原。

个中缘由我们不得而知,但是接下来江北房源上市量依然非常可观,佳源五星广场|玖棠府、颐居九里、江与城、新城金陵樾四大纯新盘亟待上市,如果真如前面网友所说,那么接下来的开盘项目将何去何从?

小编采访到了南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华,询问了部分关于江北楼市的问题,他表示,近期江北楼市出现下滑趋势的原因是没有把握好时机,之前保利云禧就把握住了时机,在江北抢跑开盘,所以销量成绩也能够领跑其他项目。

其次,由于政府限购的条例,使得江北多家楼盘不得不在近期集中开盘,因此选择性多,销售量则相应下滑。

再者江北区域大,板块比较分散,各家项目楼盘也比较分散,而众多购房者关注点更多就专注于其中几家,其他则冷了不少。

关于此次江与城和金陵樾的首开,吴翔华表示更看好江与城这个项目,由于地理位置的优势,所以预计该楼盘所受的关注度会比其他楼盘稍高一些。

今天小编冒雨实探,为大家带来江北新区预计近期上市的两个纯新盘——江与城和新城金陵樾项目的实探报告。

江与城实探,五一公开售楼处,五月下旬首开

上午九点四十左右小编来到江与城项目售楼处,现场有二十多位工人在对售楼处入口长廊两侧及周边绿化进行紧张施工,并有三四位监管人员在督导施工进度。

随后小编以购房者身份进入售楼处,发现里面暂无销售人员进驻,仅有两三位负责记录场地施工材料的监管和一位策划经理在内。表明“来意”之后,策划经理急忙上前握手并简要叙述他们项目目前的施工进度。

从与策划经理的交流中小编了解到,江与城项目预计五月中下旬迎来首开,建筑面积约90-140㎡。目前售楼处暂未施工完毕,基本会在这两天之内完工。

另外策划经理还告知小编,项目将于5月1日上午10:00在江与城营销中心进行售楼处公开活动,届时会邀请一些项目策划及领导到场,有兴趣的朋友可以去现场看看哦~

此外,小编向策划经理询问了一些关于样板间进度的问题。策划经理透漏,样板间现在还未搭建完毕,等搭建完毕之后还有装修和去除甲醛等工作流程,预计最快在五月中上旬能够施工完毕,届时才能对外开放。

由于工程还需要一段时日,对方并没有透漏关于销售均价等信息,具体消息可能要等到样板间公开才会有放风价流出。

另外需要提醒大家的一点是,目前距离售楼处较近的浦滨路与万寿路的交汇处正在施工当中,万寿路2号桥是被封的状态,现场施工人员透漏,此路段全部修好大概需要3个月左右的时间,大家要是去售楼处需要绕道一部分,从万寿路1号桥那边进入

据小编实地了解,江与城项目周边配套均在发展阶段,周边几乎没有醇熟的商圈、交通、医疗及教育资源,各方面配套介绍可以等样板间公开后向置业 顾问了解。
3万/平起步!纬七路全新焦点——新城金陵樾

随后小编去到了位于江北新区的另一个比较受关注的项目点——新城金陵樾。
该项目位于江北新区纬七路板块,目前项目处于建设中状态,小编来到临时接待处了解项目详情。根据置业顾问表述,项目五月上旬公开售楼处,预计六月左右迎来首开。房源价格可能将会以3万/㎡起步价进行开盘销售,具体价格待定。

新城·金陵樾 鸟瞰图)

据悉,新城·金陵樾项目总建筑面积约15万方,规划12栋19层高层住宅,建筑面积约100-137㎡智慧精奢空间。

项目以引领未来人居发展趋势的智慧精奢住区为定位,规划配备有日立中央空调、爱迪士新风系统、博世地暖,操控的智能人居系统,并且可远程操作、智能控制。

(新城·金陵樾 效果图)

此外,新城金陵樾的户型也公布了,主力户型为建筑面积约100㎡、116㎡与137㎡,均做到了三开间朝南以及南向双阳台设计,可以说是改善置业户型首选。

A户型 面积约100㎡ 三房两厅一卫

B户型 面积约116㎡ 三房两厅两卫

C户型 面积约137㎡ 四房两厅两卫

由于项目地处纬七路板块,而纬七路又是整个江北新区的核心片区,因此项目周边配套比较醇熟。

交通方面:项目周边交通路网发达,主干道浦口大道横贯东西,地铁10号线已开通运行,未来会在南京工业大学站与地铁13号线(规划中)换乘,在浦口万汇城站与地铁11号线(规划中)换乘,形成立体交通枢纽。目前,项目距离地铁10号线的南京工业大学站1号口最近,仅700米左右,步行5分钟左右可到达。

商圈方面:金陵樾项目从区位图中可以看出,整个项目几乎被商圈围绕,项目背靠大润发,仅一路之隔,附近还有万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、虹悦城、金浦购物广场等商业地带,满足生活各方面需求。

今天实地了解的两个楼盘信息报告就到这里了,各位朋友对于江北近期楼市有什么看法和分析呢?欢迎在评论区留言并关注本站,各板块楼市咨询我们会以最快的速度奉上哦~

如果您手上有关于南京楼市的任何爆料,都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加微信,拉你进群。

编辑:苏华房  
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