租金又涨了,月租1000元以下我能租哪里?

新华报业网   2019-04-23 09:17:53
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每年的毕业季,租房是最令应届毕业生头疼的事情,租什么房?在哪儿租?是不是感觉一连串的问号悬在脑瓜呢?且慢,最近小编通过网站、采访中介、租客,了解南京最新的租房市场情况,不滑下去看看吗?

1. 南京一季度租金同比上涨3.8%,预计接下来的毕业季将持续上涨;

2. 高端市场上班白领为主,中低端市场以外来务工人员、毕业生为主;

3. 传统租房热门板块桥北、仙林湖、油坊桥、东山镇等合租房源较多;

4、租房的小贴士。

南京租金呈上涨态势

一季度平均租金涨幅3.8%

 

四月过半,南京的租房市场迎来新一轮租房期。根据南京我爱我家研究院数据统计,一季度,南京平均租价每月41.2/,同比涨幅3.8%,而且3月南京各区租金均有所回升20193月南京市平均租金41.6/㎡,环比上涨2.2%其中20191月、2月租金水平基本与2018年持平,但3月租金同比增长8.9%,涨幅较大。

图表数据来源:我爱我家南京研究院

小户型租金涨幅较大

 

南京我爱我家研究院数据统计,2019年一季度房客比整体在1.4左右,表明租赁市场供求整体平衡,房源相对充足状态。同时据统计得知,租房市场更青睐小户型,尤其是一居室、二居室,低租金段的小户型占租房市场较大比重。

一季度,一居室平均租金2294元/月、二居室的2840元/月、三居室3565元/月,与2月相比:一居室3月上涨了92元,套均租金为2363元/月/套;二居室3月上涨了95元,套均租金上涨至2910元/月/套;三居室上涨75元,套均租金上涨至3502元/月/套。小户型一、二居室比三居室的租金涨得较多。

3月份南京一居室、两居室、三居室租金情况

 图表数据来源:我爱我家南京研究院

毕业季租金预计持续上涨

二季度是毕业租房季,南京高校众多,毕业生留宁规模预期较大,预计租房需求旺盛,那么这期间租金价格会不会上涨呢?

图表数据来源:我爱我家南京研究院

小编从中介方面得知,租金价格在一年中会有所起伏。春节期间,一般租金会有下降,因为这期间许多外来务工人员选择换工作,干脆退租了,房源会很充足。春节过后,上班大军返宁,租房的人蜂拥而至,租金经历一个较大幅度的上涨。待这个涨价潮过后,租金再次下滑,4月末到5月初这段时间的租金价格会平稳。

到了毕业季,租金会持续上涨。因为南京高校众多,留宁毕业生的数量也很庞大,租房是留宁的第一要务,此时,租房市场会再度升温。根据数据统计,去年5月~7月期间租金持续上涨,直至毕业季结束后才会再次略微下跌。因此,预计今年毕业季期间租金会持续上涨。

小编采访了刘先生,一个亚东城租了一年的房客,他说:“(我们租)四房两卫两厅,130平左右,四个人合租,水电配套也齐全,自己20平左右,900(元)一个月,(房东)有涨价计划”。至于房东具体要涨价多少,目前刘先生并不清楚。然而,另一位房客透露,房东期待租金继续涨,最好每月上涨50块。

高、低端租房市场的主要群体不同

租房市场也会分为高、中、低端三个等级,但没有统一的划分标准,要看具体的地段、户型、装修为准。中介透露,在仙林地区,三房来看,一般3000-7000元属于高端市场,低端市场是1500元以下,中端市场居于两者之间。普遍的小区是6000-7000元。在租房群体中,多为毕业生、白领、外来务工人员,他们的经济能力不同,也导致市场的租房群体结构有所不同。

高端市场白领为主

据我爱我家研究院数据分析,在高端租赁市场中,租住人群多为上班白领一族,房源主要以整租为主,并且在南京租赁房源供给中,优质房源占比较小,供需基本平衡,受市场整体影响不大。

中介向小编透露说,高端租住人群多为白领或中高级管理层,多集中于奥体、珠江路、仙林、龙江等高端租赁板块因此,其中,奥体、仙林的新房较多,装修比较好;而珠江路、龙江的房子比较老旧,但位于市中心。在在租金收费这块,往往更为合理且规范。

大学生占领低端市场

根据智联招聘的统计数据,2018年,南京大学生的租房所考虑的因素,多种多样。其中,刚出来工作大学生,由于经济能力不强,价格往往是影响租房的首要因素。居住方式,一般会选择合租更为经济的选择。再者,交通出行、配套是上班、生活要考虑的因素。因此,大学生往往是租房低端市场的主要群体。

传统租房热门板块合租房源多

 

江宁房源最多,浦口紧随

南京租房群体以大学生、白领、外来务工人员为主,他们租房时除了考虑价格、居住方式,还考虑交通通达性、生活的配套。在链家网上显示,目前,南京租房市场共有60651套房源。其中,江宁区房源最多,有12721套,紧随其后的是浦口区,有10199套。

南京出租房源情况表

注:单位(套) 

据链家网数据整理

毕业生刚步入社会,经济还不宽裕,多以合租房为主,这样会比较经济。小编查询了链家网上的数据,合租房最多的四个区域是江宁、建邺、栖霞、浦口。其中1000元以下的合租房源主要集中在栖霞、浦口、江宁三个区,这符合大家对南京租房市场的印象。出乎意料的是,建邺区的合租房源很多,但是1000元以下的合租房源并不多,小编认为,可能是由于其租房群体是白领群体为主,可接受的价格较高。

租房市场上的传统四大热门桥北、仙林湖、油坊桥、东山镇,其地理位置交通较为通达,生活方面以社区生活为主。其中,除了油坊桥,其他三个地区都有大学城为依托,因而应届毕业生群体所占比例较高。下面,为毕业大学生介绍一下这四大租房热门的情况。

据链家网数据整理

桥北 :八成是低端合租房源

 

桥北,离市中心大约十公里,距江北核心区也有公里,是租赁市场上的热门板块,租赁人群多为到市中心、江北核心区工作的上班族。只有地铁3号线到达,最近直线距离1.7公里,便达程度不高。大洋百货、弘阳广场、江畔明珠广场,华侨城,等商业中心也有分布。大型医院没有,只有一些社区医院、诊所。

在链家网上,桥北有4141套租赁房源,合租房源是1673套,价格区间有400-2400元。其中,1000元以下的房源共计1344 套,占了合租房源的八成。中介还介绍了天润城、威尼斯水城这些房源给小编,其中三室二厅是整租房源,四室一厅是合租房源。其中威尼斯水城是押一付一的租赁方式。

图源:链家网

仙林湖:小区性价比高

 

仙林是租赁房市场的传统热门,仙林湖则是其中新热门。据中介介绍,仙林湖的商圈基础设施较完整,靠近地铁2号线、4号线,2公里范围内有地铁站。万达茂中心在这里,还有一些社区医疗机构,所以是比较好的租房选择。

图源:我爱我家网

链家网上显示,目前仙林湖共有1030套房源,合租房源486套,价格区间是600-3000元/月/套,1000元以下的合租房源占比不高。主要是一些小区的房源。小编咨询中介时,他向小编推荐仙林湖的高科荣境小区的出租房。高科荣境位于仙林大道与经天路交汇处,是最靠近经天路地铁站的小区。二手房均价是37722元/平米,是这一带区域较为高档的小区。因为这里离地铁站很近,周边的商业配套也完善,而且是目前性价最高租房小区,其中有一套房是上周一个家庭刚退房的。

 图源:我爱我家网

油坊桥:合租房源占九成

传统的热门租房区域油坊桥,离河西核心区只有2公里,处于地铁2号线与S3号线交汇处。是为油坊桥地铁站,周边商业配套完善,主要是好邻里购物广场,成为在河西上班的白领热捧的租房热地。

目前链家网上油坊桥有1489套房源,合租房源占了九成,合租价格是450-2300元,但1000元以下的合租房源只有479套。中介介绍:油坊桥的租房群体主要是河西核心区的上班族,这里地铁方便,又靠近河西核心区,在这片区域租房的上班族很多,到了旺季便供不应求,因此房源紧俏,价格会偏高,中端的房源占多数。最后,他还给小编推荐了保利香槟店板块的清荷园。二居室的,月租2700元,价格比较符合毕业上了2~3年班的白领群体。

 图源:中介截图

东山镇:合租房源超七成

 

东山镇也是传统的租房热门地区,其位于江宁区东北部。地铁3号线沿着东山镇呈L型走势。最近的地铁站有约3公里,交通尚且通达。其靠近东山总部商务圈、万达广场,以及江宁医院,生活需求基本能给够满足。

链家网上显示,目前东山镇一共有3157套出租房源,合租房源是1931套,超过总房源的七成,其中1000元及以下的房源共有1000套。占合租房源的半数以上。中介透露,这里的工厂很多,租房群体以外来务工人员为主,他们也是偏好于合租的形式。小编有位朋友,本月计划来南京工作,也考虑在江宁租房子。他想要租在龙眠大道地铁站附近,因为女朋友也在这里。龙眠大道的情况和东山镇差不多,但离市区更远了,房租也更便宜。

 

 图源:链家网

小贴士:租房流程及技巧须知道

  1. 量体裁衣:要看自己的工资水平、公司的住房补贴再结合国家的租房补贴政策看自己能承受的租金价格区间。一般上,以1000元左右是多数大学毕业生可承受的租金价格。

  2. 确定房型:单身公寓、整租、合租房是目前租房市场的主要形式。不愿合租的话,单身公寓是好选择,一房一厅一卫的,住起来舒适些。合租的房可能是一个房间间隔起来的房间,空间较小,并且共用厨卫;想住的好些选择整租,两室一厅一卫等以上的房型,但最好与熟人同租。

  3. 选择区位:对于刚毕业的大学生,除了工作,生活娱乐是不能少的。因此。地铁、公交是否方便,商业配套是否能满足,是主要考察因素。

  4. 寻找房源:过早找房的话,由于毕业事宜忙,租房后租房、学校两头跑,不方便,可以预留房子,但预留的时间也不会很长;但等到毕业后在找房,剩下的房源又不好,因此要提前一两周最为稳妥。

  5. 实地看房:检查房子的门窗、地板墙体、水电等是否正常或者有安全漏洞,还以看房间的装修、朝向、采光、风水、通风、隔音、信号、晾晒台等

  6. 确认租友:当选择合租时,熟人是第一选择。和熟人租房时,要确认对方所租的时间,尽量要有稳定的租房时间。没熟人一起合租时,要向房东确认租友事什么人、什么工作的为宜。

  7. 还价技巧:和买衣服似的,穿着适当朴素,不要过早暴露自己的意图和工作单位。保留还价的余地,价格上,一般是小区>公寓>城中村

  8. 付款方式:当今流行两种方式,押一付一、押二付三。注意结合自己的实际需要进行选择。

  9. 签订合同:签订合同时,要核对房东、房屋的具体信息,制定具体细节。

  10. 相处之道:与舍友相处时,要相互尊重,假如同事临时超出,应该增加什么费用;确认公共卫生的维护周期,方式。谁清理,怎么清理,多久必须清理一次;确认彼此尊重室友的日常作息。

(注:文章部分内容参考来源于金陵晚报)

编辑:苏华房  
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