二手房挂牌价又涨了,真实成交如何呢?(下)

新华报业网   2019-04-17 09:48:12
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不少板块都陷入了新房房荒的状态,而相对的二手房市场显得颇为活跃,挂牌价也跟着水涨船高。

上期,小编及同事们分别从河西、江宁、江北三大板块找了有代表性的小区及房源,连线了中介,了解到了真实的南京楼市。本期,小编及同事将继续从城东、鼓楼滨江及城南三大板块,继续连线一线中介,了解真实的南京楼市。

仙林湖:板块均价约3.3万元/㎡

说到城东热门地区,不得不提的便是仙林湖,该区域配套齐全,二手房热度持续走高。

目前,仙林湖区域的主力二手房小区包括:万达茂、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。小编致电中介了解此地二手房市场情况,中介表示,仙林湖地区二手房均价在3.3万元/㎡,以小区为单位,月均销售10套二手房左右。

小编从中介那里了解到,高科荣境是仙林湖区域内二手房均价最高的小区,链家数据显示,高科荣境小区二手房均价为38492元/㎡,目前有70套房源正在出售,近三个月仅成交一套二手房。

例如,这套建筑面积为92.99平米的户型,挂牌价411万,单价达到43016/㎡,在20191月份以400万成交。这套高于小区二手房均价近3000元房源,成交价格与挂牌价相差11万,主要原因是面积小,总价相对较低。

 

据中介介绍,仙林湖二手房成交总价集中在三个区间,350-400万元区间以南大和园、高科荣境为代表;300-350万元区间以金地湖城艺境、保利罗兰香谷的房源居多;250-300万元区间以新城香悦澜山的房源为主。

仙林中心:二手房市场活跃

目前,仙林中心的新盘几乎绝迹,二手房市场比较活跃。附近主力二手房小区包括:东方天郡西区、赛世香樟园、栖园、依云溪谷、风华园、尚东花园、东野山庄、汇杰文庭、万山庭院等。据中介介绍,仙林中心二手房均价达到4万元/㎡,单个小区的月成交30套房源左右。

小编在链家网站上看到,仙林中心二手房小区均价最高的是绿城东方玉园,均价为43528元/㎡,目前有9套正在出售,近3个月没有成交记录,主要是因为其是面积大,总价过高

 

马群:次新房有价无市

栖霞马群地区二手房主力小区包括:钟山晶典苑、天悦花园、紫金华府、盛和家园、紫金上林苑、复地御钟山一期、复地御钟山二期、银城君颐东方、招商紫金山一号等。

据中介介绍,目前区域二手房均价最高的小区是银城君颐东方,均价为4.5万元/㎡左右。

链家网数据显示,银城君颐东方二手房均价46908/㎡,目前仅有2套二手户型出售,近三十天无客户看房,近三个月没有成交记录。

在售的两套二手房分别是127.82㎡和110㎡的户型,挂牌时间均为5个月之前,单价为46942/㎡和47273/㎡,挂牌价分别为为600万和520万。

麒麟板块:挂牌价2万+/平方米

根据链家网数据显示,麒麟板块二手房源单价在2.1-2.7万元/㎡,以小户型为主

链家数据显示,麒麟近期热度很高,板块内最具代表性的小区为东郊小镇,该小区目前有768套二手户型出售,挂牌价约为2.2-2.3万元/平方米,近3月成交56套二手房,近1月内带看1000余次。

小编注意到,板块内挂牌价最高的房源来自中海国际社区,这套建筑面积为80.23平米的目前挂牌一个月,单价27796/㎡,总价223万。据链家数据显示,该小区在售的153套二手房源,价格在2.4-2.7万元/㎡之间,价格普遍高于周边小区,近三个月成交13套。

 

鼓楼滨江均价约为4万元/平方米

鼓楼滨江无论是新房还是二手房,最近都比较火。致电中介时,他介绍说,鼓楼滨江区域内的二手房价都在4万元/㎡左右,其中世茂滨江近期成交较多,价格约为3.6万元/㎡。主要原因是世茂的户型比较大,总价较高。

城南:学区房、小户型受欢迎

据了解,阅城国际花园悠然园,是该区域二手房均价最高的小区,均价为45835元/㎡,目前有28套二手房正在出售,三个月内成交了6主要原因是阅城国际是雨花外国语小学的学区房,而且距离很近,相对来说低总价的小户型更受市场欢迎。

编辑:苏华房  
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