河西大热的“高价地”,现在都怎么样了?

新华报业网   2019-04-09 09:09:00
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上周,江北核心区纯新盘金地风华国际销许均价30500元/㎡,突破了30000元/平方米的区域限价。而今年春节过后,城南纯新盘中海城南公馆销许均价37000-38000/㎡,突破了区域35000/㎡的区域天花板城北纯新盘星河天赋,毛坯均价为39000/㎡,超过区域内的精装限价38000/㎡。

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河西楼盘现状:限价盘面临收官,房源稀少

“限价”松动的风声不断传来,让南京那些“被套”已久的高价地,似乎终于看到了“解套”的曙光。

近期,有业内人士透露,河西板块的不少高价地项目传来了放风价:金茂府放风价55000元/平方米,而海玥万物、中国府的放风价甚至超过了6万元/平方米。

小编去到了极可能突破限价的这几处项目楼盘,了解到一些最新消息。

 

河西“门槛价”楼盘房源或不足千套,最快本月开盘

如今,河西板块内二手房价格居高不下,链家网数据显示,沁园村、仁恒江湾天成、海玥名都、华新城璟园等二手挂牌房价已超过6万/平方米,而海玥名都的一套房源的挂牌价甚至突破10/平方米

 

 

以上资料图来自链家

(沁园村、仁恒江湾天成、海玥名都、华新城璟园等二手挂牌房价已超过6万/平方米)

 

(海玥名都的一套房源的挂牌价超过10/平方米)

而一手新房45000/平方米的限价,反而成为板块内“门槛价”。上个月,绿地海珀滨江推出了最后一批房源,又一个红盘售罄。

在过去的2018年里,东原印长江、宏图上水云锦、佳兆业城市广场、保利天悦等一批动辄上千,甚至几千人摇号的红盘纷纷售罄。

更为重要的是,有些板块不仅“门槛价”即将提高,库存也几乎见底。对于购房者而言,现有楼盘每一次的热销,都意味着进入板块的名额在相应减少。根据新华报业网不完全统计,河西中部限价盘仅剩四家楼盘尚有存货,总量不足千套。

升龙天汇剩余四期45号楼约210套房源,建筑面积:95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡,预计均价35000/㎡,预计今年二季度收官

华新城璟园剩余7911号楼,约170套精装房源,户型建筑面积为142170200平方米。户型面积142-200㎡;

碧瑶花园三期打造4栋住宅,共计228套房源建筑面积段为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较少

世茂天誉预计4月加推2号楼,主力面积段165-215㎡,共154套房源。项目目前在售1号楼少量房源,均价45000/㎡。

 

最高6万+/平方米,河西纯新盘放风价来了

2016年,逐渐升温的市场将南京送入了“4+地价俱乐部”。这一年的南京土拍市场上,诞生了不少楼面地价超2万元/平方米地块,楼面地价最高的G14地块甚至超过了4.5万元/平方米。

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高价地现状:频频突破“天花板”,价格未定

热度高涨的房地价似乎都预示着南京的房地产市场即将进入“快车道”。然而随着严厉的限价措施出台,开发商开始为如何平衡成本与利润而犯难。不少地价就已经接近甚至超过了区域的最高限价,高地价与区域限价之间的博弈,一度让高价地的入市变得遥遥无期。

随着河西板块内“限价盘”的售罄,曾风光一时的“高价地”是否能快速拿起接力棒继续奔跑呢?

近期,有业内人士透露,河西高价地楼盘的放风价终于来了,金茂府放风价55000元/平方米,而海玥万物、中国府的放风价甚至超过了6万元/平方米。

金茂府预计本月封顶,置业顾问还未入场

售楼处虽已公开,但目前暂无销售人员入驻(只有一名物业人员在内)。小区内共有八栋楼,截止4月4日已有4栋楼封顶。其余4栋均已盖到20层以上,整体来说工程已进入尾声。户型面积以140180220㎡房源为主,具体价格仍未有消息。

 

据该工程内部工作人员称,预计一个月内能够全部封顶。目前楼体表面工程还未开工。周边有多处接近竣工的项目工程,如佳兆业城市广场、南京中和小学项目工程等。该楼盘距离S3号线仅有1.3公里,周边配套还处于发展阶段。

 

海玥万物:规划有变更,外立面变了

位于河西中部的海玥万物住宅均为16-18层的精致小高层240-480㎡的平层或复式建筑,甚至有消息称室内有户型设计为10米挑高,可自主灵活设计(相当于买一层再送两层)。

项目共打造20幢住宅,限高60米,共约500套房源。其地理位置优越,西边有海玥名都,东边是金隅紫京府,北边则是宏图上水云锦。距离二号线兴隆大街站仅不到2公里。

小编在现场看到,海玥万物项目工程已完成一半,一半楼群接近封顶。

走近项目工地,其四周有高大的围墙,还看到起醒目的广告。

围墙上还贴有最近海玥万物项目规划变更的公示。

 

不过小编绕着项目走了一圈都没有发现售楼处,想进去问一下项目负责人,被保安拦截了。

 

葛洲坝南京中国府:需要验资300万才能参观样板间

作为南京首当其冲的地王楼盘,楼面价45213元/㎡,项目总价达65亿。20165月拿地至今,已近三年过去,项目依然没有上市,但此前对于这个楼盘的消息可谓众说纷纭,据当时拍地之后的情况显示,南京楼市近乎沸腾,有人称项目可能卖到8万,也有人说卖不了多高。

项目终于在近期公开售楼处与230290㎡的样板间,其中290㎡户型有2个阳台,主卧朝南阳台和客厅270度观景阳台。不过需要验资300万才能进入参观样板间。

 

楼盘目前已全部封顶,正在对大楼外立面进行施工。周边都被高墙挡住,内部具体情况及销售均价尚未放出消息。项目地理位置优越,靠近地铁二号线雨润大街。周边一公里处便是南京保利大剧院,整体商圈相对繁荣。附近学区有青奥村幼儿园、清荷幼儿园、青奥村小学和南京市河西知行小学。医院有南京儿童医院河西分院和建邺区双闸社区卫生中心。整体配套成熟,交通也很便利。

 

青奥村:放风价一度超5万元/平方米,优先对博士销售

近期青奥村内部情况首度曝光,预计公开2个样板间,目前93㎡的样板间正在装修,另一个为大户型样板间也将于近期动工。项目预计四月底上市,主力户型为7393150155㎡,小区关于房源具体销售价格及相关消息尚未得知,那么价格会卖到之前的放风价5.5万元/还是更高?让我们拭目以待!

 

当“福利盘”纷纷收官,与二手房价格大概持平的纯新盘们,能获得市场的认可吗?

具体详情请持续关注,小编会实时更新报道哦~

编辑:苏华房  
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