数据说 | 楼市回暖、房子不愁卖了?真相是……

新华报业网   2019-03-26 08:48:17
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过完年以来,热销、日光、摇号等成为不少楼盘开盘的关键词,甚至有人宣称楼市或将开启“涨价模式“。这个“金三银四“,南京楼市真的回暖了吗?

事实究竟如何,我们或许可以从过年后开盘的楼盘真实数据上看出一些端倪。

据新华报业网不完全统计,节后南京共计有15家楼盘开过盘(葛洲坝招商紫郡府开过两次),这些楼盘大多集中在两江板块,从网上房地产数据来看,其中有九家楼盘售罄或基本售罄。

不排除开发商数据还未上传完整的情况

看点

01

16次开盘9次售罄,南京楼市悄然回暖?

数据能够相对真实的反应市场行情。据不完全统计,节后南京一共开过16次盘看,其中葛洲坝招商紫郡府开过两次盘,时间集中在3月中下旬,仅上周就有10家开盘。从区域来看,这些楼盘大多分布在两江板块,河西、城北、城南、城东也有出货。

2月18日,中海城南公馆突破限价首开,当天推出142套房源全部售罄(官方数据),从网上房地产的数据来看,去化率为99.30%,基本售罄。

中海城南公馆为南京楼市开了个好头,此后开盘的楼盘中售罄或基本售罄有8家,也就是说节后到今天为止,南京楼市一共开盘16次,其中9次是售罄或基本售罄的,占比达到56.25%。

它们中有逢开必售罄的河西南神盘绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇,也有城北地王项目星河天赋,还有雨山路纯新盘中海原山、青龙山纯新盘中南上悦城等。

值得注意的是,江北的金辉白马云著项目虽然是平推的,但是去化却很亮眼,从网上房地产数据来看,卖了99成。3月17日,位于江北的金辉白马云著加推96套房,均价26000元/㎡。

看点

02

楼市仍旧存在分化,有盘去化仅三成

整体来看,节后这些楼盘的开盘数据比较亮眼,但是还是有部分楼盘仍旧去化情况较差。

2月23日,汤山新城的纯新盘碧桂园汤山源著首开,平推了64套房源,户型建筑面积约为130㎡,销许均价19428.38元/㎡,精装交付。开盘结束后,开发商发布海报表示,首开去化8成,而网上房地产数据显示项目目前仅去化4成

3月19日,江宁金茂悦加推14号楼房源销许,共104套房源,精装均价24690元/㎡,户型面积为90、115㎡。均价24693元/㎡。据了解,开盘现场有购房优惠,最高可享5000元优惠。饶是如此,从网上房地产数据来看,项目现在累计认购48套,成交9套,去化在5成左右

3月23日,江宁青龙山生态新城纯新盘朗诗玲珑郡首开2栋住宅,共计199套房源,面积88、124㎡,精装交付,均价25582元/㎡,当天开发商给出的数据是去化超七成。小编查询了网上房地产官网数据,截至3月25日,项目仅去化了3成多一点。当然,项目开盘时间比较近,不排除会有部分数据没有上传的情况。

看点

03

开盘潮仍在继续,这些楼盘说开就开

送走了上周的开盘潮,接下来南京楼市仍旧有大批房源亟待上市,小编整理了各板块近期预计开盘的纯新盘,其中不乏各自区域的高价地项目,例如麒麟新保弘天宸、青龙地铁小镇悦峯。此外,备受关注的江北核心区也将会有出货。

数据仅供参考,具体见售楼处

自去年华润国际社区住宅收官后,江北核心区已经有5个多月未有住宅上市。金地风华国际项目此前公开了售楼处和样板间。据置业顾问透露,项目最快本月底推出6#、7#、8#三栋楼,约302套精装高层房源,主打建面约97㎡三房、125㎡三房和143㎡四房的改善住宅

新保弘天宸预计在3月底4月初首开,推出B地块的8号楼、9号楼共计157套精装交付房源,目前区域现价3万/㎡。首开房源的户型面积为89、110、128㎡,1梯2户,全系2卫人性化设计,精装现房交付,配有中央空调和地暖。

编辑:苏华房  
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