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3000人齐看房!南京6400套房源即将上市,楼盘哪家人气最旺?

来源: 交汇点   作者:刘玉琴  2019-02-23 23:13:00

 

  交汇点讯 2月23日13时, 65辆大巴载着3000多看房人,从南京河西大街统一出发,浩浩荡荡,奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。

  这场名为“春晓行动”的大型看房活动,由南京一家淘房平台组织,被誉为“南京楼市的风向标”。记者全程随车采访,体会了南京楼市的冷暖,也深切感受到市民购房的种种关切。

  河西江浦人气最旺

  楼市素有“金三银四”之说,意指开春之后的三四月间,无论是市民的购房需求还是开发商的推盘意愿,都会比冬天明显增长。现在已是2月下旬,新春后的首波楼盘上市潮即将到来。

  作为春节后的首场大型看房活动,“春晓行动”的报名情况,从一个侧面反映着市民对房市的关注热度。

  “这次看房行动的报名从一月中下旬开始,总体情况和2018年差不多。总的报名人数约5000,来到现场的大约3000人。14条看房线路的关注度相对比较均衡,说明目前南京楼市中自住的需求占比较大。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗这样告诉记者。

  23日的看房行动共计14条线路,既有主城的河西线、城东线、城南线、桥北线等,也有都市圈的六合线、溧水线和句容线。但从报名情况看,人气最旺的还是传统热门板块河西以及江浦核心区。其中,仅河西线的看房人就坐满了10辆大巴,不愧是“人气最旺板块”。

  在南京限购暂无松动迹象的情况下,也有一部分买房人将目光指向了溧水区域。一家溧水楼盘的销售人员王健告诉记者,溧水目前的限价是1.2万元,现在当地的精装楼盘单价都已破万,毛坯的还没到万元,吸引了许多南京人前往投资购房。他们的楼盘一大半是被南京人买走的,溧水当地的购房者反而只占一小半。

  据365淘房的统计数据,2019年南京预计上市的楼盘有196家,其中96家为纯新盘。江北延续着上市量“霸主”的地位,依旧是全年预计上市量和新盘上市量最多的板块。在“金三银四”期间,预计南京有近6400套房源上市,其中包含17家即将开盘的纯新盘。

  为儿购房最是刚需

  “儿子谈了女朋友,可能明年就要结婚。所以我要赶紧给儿子看婚房,今天我一个人先跟着看房团走马观花一下,算是打前站,我感觉好的楼盘,下次就带他们父子俩专门来看。”侍大凤女士跟记者说。

  因为儿子在鼓楼区上班,侍女士选择了“鼓楼滨江线”看房,每到一处楼盘,她都和置业顾问详细交流,并仔细查看每一间样板房,最后手上还拿了一堆楼盘资料。侍女士跟着看房团一直跑到天擦黑,把线路上的五处楼盘全都看了之后,她连连感叹,“房子就和人一样,没有十全十美的”。

  与她坐同一辆看房车的王女士,孩子还没到两周岁,现在住在城里的老小区,她想改善一下住房,同时帮孩子挑个好学区,所以首选教育资源丰富的鼓楼区来看房。

  每到一处楼盘,王女士都要打听楼盘附近有没有幼儿园、小学中学是哪所。别的购房人打趣她给一点大的小毛娃选学区嫌太早,她说:“我已经晚啦!我朋友才结婚,孩子还没影子,学区房就准备好了。”

  在看房的队伍中,有手拉手的小情侣,有母子俩或父子俩,也有一家三口全体出动的,还有替儿女看房的老年人。总体看来,为下一代购房是最大的刚需。

  楼市冷暖最受关注

  18时左右,各条路线的看房车陆续返回到河西大街的集中点。下车后,一些看房人仍然围在路边讨论着各自的收获和感想。

  一位60多岁的阿姨是替女儿来看房的,她感慨说:“现在房子盖的面积都大,六七十平方的新房是看不到了,低楼层的也看不到了。价格还是高,想两三百万买个新房不太可能了。我下个月准备开始看二手房。”

  “你小年轻单身只能买一套房,等你结了婚就可以买两套房。你想买房就要好好研究政策,比如最近首套房贷的利率下调了,你要关注啊!政策一天不学就不一样,就搞不清了。”一位大伯语重心长地向身边的年轻人传授买房经。

  “我今天看的仙林,下次准备看看城南,听说那边是未来的新街口。反正要多看看,买房不能怕麻烦,‘房’就是‘烦’嘛!”一位老南京“an”“ang”不分的发音竟引申出一条深刻的道理来,让围观者连连点头。

  业内总结南京楼市的关键词,2016年是“抢房”、2017年是“纠结”、2018年是“冰火两重天”,2019年则有可能是“大稳小活”,也就是说,“稳地价、稳房价、稳预期”的“维稳”是2019年的大基调,但也不排除会有一些灵活的操作。

  “房贷利率上浮比例下调,限价放松以及落户政策微调,主要影响在投资心理层面,这不是南京楼市转向的信号,而是在调整过程中稳预期的结果。”南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华对近期南京楼市作如此分析。包括节后的楼盘首开突破限价,原因也是限价导致投资预期强烈,适度放开倒挂严重的一些板块的限价,实际上是“稳预期”的具体落实。他预测,今年的南京楼市会比去年要好些,但政策面松动的余地比较小,不可能成为楼市的转折年。

  另据国家统计局发布的数据,1月南京新房价格环比上涨0.8%,自2018年8月以来,南京房价已经环比上涨了6个月。在楼市当前情势下,是尽快出手,还是继续观望,仍需购房人仔细惦量。

  交汇点记者 刘玉琴

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编辑:王瑶

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