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恭喜“告别公摊面积”住建部官网喜提全网C位

来源: 新华报业网   作者:朱璇  2019-02-23 21:44:51

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  一定堪比“网红”

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

  在这38项强制性工程建设规范中的第10项系《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

  公摊建筑面积是什么鬼!

  根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

  对于中国大部分省区市来说,目前购买的房屋面积包括了套内面积和公摊面积两个部分,电梯井、楼梯间、公共门厅等统统算在公摊面积里,缺乏标准、管理混乱,由此产生的矛盾不胜枚举。

  事实上,欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价,而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价。比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。

  但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,得划去的约三十平方属于“公摊面积”。

  一平方的单价比原先整整高出了四千有木有!

  所以,我国在国内统计房价时,往往使用“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了国内民众一种美妙的错觉——

  别看真正的实际面积只有七十平方,但却是“货真价实”的百平大house!

  值得关注的是,此次是住建部首次提议“房产交易以套内使用面积计价”,面对一些争议首次“发声”,专家要怎么解读?

  1、套内使用面积≠套内建筑面积

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中明确指出,商品房销售可以按三种方式计价,分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。

  在过去的房产证和如今的不动产证上,都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积,尚无“套内使用面积”的提法。同时,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积,目前的产权证上并未标注套内使用面积,因而按照套内使用面积计价并不具备可操作性。

  其次,《住宅项目规范》的是规范的一个技术方面的。不涉及房产交易、产权登记这方面的一个法规。而且政策从论证修改到实施,尚需时日,短期内无法落地。

  2、购房者今后将明白消费买个踏实

  资深楼市评论员尹霄飞认为,此举的最大益处是让购房者买房踏实了,最大限度地减少房地产交易纠纷,从何保护购房者的合法权益。

  但是,如果按照套内使用面积计价的话,在房产总价不变的情况下,单价是否上涨需要关注。当然,如果以套内面积来进行销售的话,开发商成本核算很关键,这些成本是开发商需要面对的。

  3、公摊小不代表百分百美好

  中原地产首席分析师张大伟认为,公摊面积并不是越小越好。如果开发商过度挤压公摊,有可能导致社区品质下降,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

  除了首提“以套内使用面积交易”,

  此次规范还有两点值得注意

  1.四层楼以上应安装电梯

  除了建议按套内使用面积交易之外,《住宅项目规范(征求意见稿)》还对电梯安装提出规定,要求四层及四层以上的新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

  2.新建住宅需全装修交付

  《住宅项目规范(征求意见稿)》还提出,城镇新建住宅需全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。

  本文综合:江苏新闻广播 深蓝财经

  稿件来源:新华日报·交汇点记者 朱璇

  图片来源:视觉中国网

  编辑:朱璇

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