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节后首开楼盘房源售罄 南京楼市今年会怎样,业内看法不一

来源: 新华报业网   作者:马祚波  2019-02-19 21:39:49

  交汇点讯 农历新年的南京新房市场首秀在2月18日晚间落下帷幕,位于城南的纯新盘中海城南公馆首推142套房源宣告售罄,这被不少业内人士视为南京楼市延续火热势头的标志。不过,对于今年的房地产市场走势,也有部分专家认为调控是主旋律,“跑量”仍将成为众多开发企业的选择。

  作为南京城南板块首个突破35000元/㎡限价红线的楼盘,中海城南公馆于2月18日的首开仅推出142套房源。据交汇点记者了解,所有房源全部装修交付,花园洋房和小高层的面积有130平方米和140平方米,销许价从34000元/㎡—39000元/㎡不等。开发商在上周领证后,总共吸引了527组买房人报名,中签率接近27%,超出市场预期。

  在当晚的开盘中,中海城南公馆颇为意外地给出了三重优惠举措,包括会员享受总价优惠1%、按时签约总价优惠1%,以及依据付款方式的不同,纯商贷优惠1%、一次性付款优惠1.5%。不少买房人对于最高3.5%的优惠力度较为满意,选房过程也颇为顺利,不过,也有买家因为户型、楼层等原因选择放弃。最终,不到两个小时142套房源宣告售罄,最后一套房的买家为500多号。

  交汇点记者了解到,此前南京城南板块的装修房源限价在35000元/㎡左右,这一价格针对的是高层房源。而中海城南公馆此次推出的是花园洋房和小高层,因此房价突破所谓“限价”其实是产品不同而导致的。除了中海城南公馆,鼓楼滨江板块突破限价的桃园世纪、仙林湖的高科紫薇堂都是由于产品类型的差异,使得新房价格超出原先板块限价8000元/㎡—10000元/㎡左右,不过,在买房人眼中,产品差异形成的溢价可能被忽略,而片区内“价格松动”却是实实在在的,对于房价未来的上涨预期也相当强烈。

  在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉眼中,近期房地产市场的利好信号频频出现,南京楼市升温的可能性在增加。“相较1月份,目前南京有10家银行下调了首套房的贷款利率,8家银行下调了二套房的贷款利率,下调幅度在2%—10%之间”,张辉表示,贷款利率的下调将有效降低买房成本,从而推动成交量的攀升和房价的上涨。

  不过,也有业内人士认为房地产市场仍将维持调控的主旋律,期待大规模放开“四限”举措不太现实。相关人士表示,中央关于楼市调控曾多次提及抑制房价上涨,因此地方政府不敢懈怠,尤其是类似南京这样的楼市准一线城市,调控的“弦”依旧紧绷,开发商对于“跑量”的积极性显然要高于“提价”。在接下来的“金三银四”市场,交汇点记者了解到,南京还将有城北星河天赋、仙林湖融信世纪东方、麒麟新保弘天宸等一批高地价项目首开,届时,楼盘的定价以及市场接受度将成为判断年内楼市走势的又一风向标,交汇点也将持续关注。

  交汇点记者 马祚波

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编辑:顾志铭

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