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南京江宁一楼盘欲精装改毛坯出售 专家指疑似变相降价

来源: 交汇点   作者:马祚波  2018-11-08 21:48:01

  交汇点讯 楼市转冷,南京不少片区的楼盘纷纷推出各种促销计划以招揽买房人,江宁岔路口的一家纯新盘近期打算开售其首期房源,原本放风的精装交付改为了毛坯销售,房价也因此下浮了3000元/㎡左右。

  据了解,该楼盘早在今年上半年便传出要开盘的消息,结果直到“金九银十”也没有实质动作。最近这两天,一些之前留过登记信息的买房人打听到,这家楼盘即将在本月首开,一次性推出近200套公寓房源。值得一提的是,该楼盘分为办公与公寓两部分,办公类产品为96套,公寓部分为191套,包括189套65年产权的公寓和2套70年产权的住宅,其公寓的主力户型为44平方米至107平方米不等。

  按照销售人员最初给出的信息,公寓房源为装修交付,房价预计在29000元/㎡左右。不过,最新的销售方案已改为毛坯交付,开发商不再做精装,因此交付时间也提前了。有市场人士透露,该项目的毛坯价格预计在26000元/㎡左右,相比之前的“放风价”低了3000元/㎡,是否会成为吸引买房人出手的关键,尚未可知。

  在不少业内人士看来,过去在楼市热销期,开发商往往会通过“毛改精”的方式变相提高售价,以赚取更大的利润,而当市场下行时,则会采用“精改毛”变相降价,从而降低购房门槛,招揽买房人。早在2014年—2015年间,位于板桥的富力尚悦居曾调整销售方案推出毛坯房,房价由之前的装修价15500元/㎡调至毛坯价14000元/㎡;仙林湖的一家楼盘原本销售的是17500元/㎡的精装房,开发商改为毛坯交付后单价也降至14000元/㎡,已经销售出去的房源还退还买房人3500元/㎡的差价。该人士称,“精改毛”的“脱衣”式营销实属开发商在楼市风云变化下的应对之策,对于买房人来说,不妨先观望一下市场行情,以免冲动下手后悔莫及。

  交汇点记者 马祚波

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编辑:陈彤

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