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北京公积金“变脸”,南京没变化!连续缴满6个月即可申贷

来源: 交汇点   作者:马祚波  2018-09-14 15:11:28

  交汇点讯 国内楼市一线的公积金政策有变化了。9月13日晚间,北京市发布公积金新政,在贷款和提取等环节做出多项调整,包括执行“认房又认贷”,将公积金贷款额度与缴存年限挂钩,每缴1年可贷10万元等。南京公积金中心相关人士接受交汇点记者采访时表示,南京的公积金政策未有变化,连续缴足6个月即可申请贷款。

  北京新政:缴存超11年才可贷满120万

  在此次北京市出台的公积金新政中,贷款方面从过去的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”,首套房的首付比例提高至35%,向商贷看齐;此外,在特地区域购房的贷款额度还可以上浮10万至20万不等。不过,其中最引人关注的变化,是将贷款额度与缴存年限挂钩,这对于年轻的刚需客户来说,受到的影响最大。

  据北京房地产市场相关人士介绍,过去北京公积金贷款的最高额度是120万元,与国内其他城市一样,缴存时间的长短不会影响额度,而9月13日出台的新政,则要求将贷款额度与缴存年限挂钩。北京公积金新政规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,要想贷满120万元,需要连续缴纳公积金超过11年才能达到条件。

  中原地产首席分析师张大伟指出,这个政策对于刚需影响非常大,特别是年轻人。如果按照22岁参加工作计算,要等到34岁才可以贷满120万元,购房者的压力明显增加。他表示,当下北京楼市的平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷到50万,他预计至少有一半的购房需求只能选择商业贷款或者全款,无法用足公积金贷款。

  南京公积金中心:政策没变化

  针对北京市的公积金新政,南京公积金中心相关人士9月14日上午向交汇点记者表示,已经看到北京市的调整政策,不过南京的公积金贷款没有任何变化,仍按照之前的方案执行。

  “不太清楚北京公积金调整的背景,或许各个地方的房地产市场有其自身的发展现状,所以才进行的适时调整。”该人士表示,今年4月1日,南京市提高了公积金贷款的额度,购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人,夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户,购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。需要指出的是,买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金,即可申请公积金贷款,且可贷额度并不与缴存年限挂钩。

  交汇点记者了解到,南京市购买首套房的认定标准为:

  1、家庭包括夫妻双方及未成年子女,在南京市不动产登记机构无已登记的住房;

  2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

  南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准,由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算,如果现有首套住房建筑面积超过120平方米,则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。

  楼市专家:政策调整应照顾刚需买家

  不少楼市专家对于北京公积金新规表示“看不懂”,有人猜测这可能由于北京公积金的“蓄水池”余量不足,因此收缩“闸门”,优先满足缴存年限较长的买房人。不过,此举将使得年轻的刚需买家受到较大影响,公积金可贷额度的缩水,将令他们付出更多的购房成本。

  南京公积金中心相关人士表示,南京公积金的可贷额度依据公示计算得出,具体的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。由于年轻人的可贷年限较长,因此多数年轻买家可以用足公积金的贷款上限,这对于刚需人群来说是一大福利,这一政策短期内不会进行调整。

  交汇点记者 马祚波

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编辑:刘雨霏

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