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土拍又降温 5大影响缓解房价焦虑

来源: 新华报业网-南京晨报   作者:刘娟  2018-09-08 09:47:26

  南京金九首场土拍两幅地仅出价4次 3幅地块终止出让

  昨天上午南京举行了金九第一场土拍,延续了之前走低的态势,原本计划出让的5幅地块,最后仅出让两幅地块,一共5家开发商参与竞拍。城南铁心桥G41地块,经过3轮竞拍,被龙湖以总价23.6亿拿下;江北雨山路G43地块,经过1轮竞拍,被招商以总价33.5亿拿下。另外3幅地块则已在9月6日停止出让。

  两幅地块仅竞拍4轮

  最多比“天花板价”便宜了1.5万元/平方米

  昨日出让的两幅地块,最高限价都不超过2万元/平方米,均为纯宅地。除了装配式建筑和精装修交付这些“规定动作”,铁心桥的G41地块需要配建8000平方米的人才房,雨山路的G43则禁止建商业配套。

  城南铁心桥G41地块,一共有招商、龙湖、远洋、中骏4家房企报名。地块位于龙西路附近,是一幅总出让面积6万平方米的纯宅地,起拍总价23.4亿,起拍楼面地价:13874元/㎡,最高限制楼面地价:19982元/㎡。最终,被龙湖以23.6亿摘得,报价3轮,综合楼面地价13993元/㎡,溢价率0.85%。2016年上海大名城拿下铁心桥G45地块,楼面地价就已经达到29093元/㎡,当日这幅地块仅以13993元/平方米的地价被龙湖拿下,和大名城G45比,楼面地价低了1.5万/平方米左右。目前铁心桥G41地块所处区域主要以拆迁安置房、小产权房为主,没有在售商品房。

  雨山路G43地块位于雨山西路附近,出让面积:107820.01㎡,起拍总价:33.5亿,起拍楼面地价:14123元/㎡,最高限制楼面地价:19983元/㎡。这幅地块报名房企只有招商地产,仅报价1轮以33.5亿摘得。

  G43地块紧邻地铁10号线雨山路站,与已交付的融创臻园仅一路之隔。G43地块周边高价地项目较多,已有保利、五矿、中海等品牌房企进驻。其中金辉白马云著楼面地价23235元/㎡,招商当天拿下的雨山路G43地块,楼面地价降了9112元/㎡。

  三幅地块停止出让

  “地王价”变“地板价”缓解房价上涨焦虑

  本来昨天拍卖的是5幅地块,但是9月6日下午南京市国土部门发布消息取消了2018G42、2018G44、2018G45三幅地块的出让。

  今年南京主城的14场土拍中,一共有包括新区G05、燕子矶G42、江浦G44等在内的6幅地块因故终止出让。上一次停止出让地块,官方的解释是地块道路配套达不到出让要求。本次取消出让的2018G42地块位于城北的燕子矶新城,出让面积为7.3万平方米,起拍价30.6亿元,同样需要配建10649平方米的人才房。地块周边的商品房项目包括保利国际社区、融创玉兰公馆等,住宅均价在25000元-30000元/㎡之间。2018G44地块坐落在江北桥林板块,为住宅与商办混合用地。2018G45地块位于六合,同样包含住宅与商办性质。

  南京地产开发促进会秘书长张辉表示,铁心桥G41即使扣除人才房,可售商品房楼面价折合1.67万/平方米;浦口G43即使不允许配建商铺多卖钱,1.4万的纯宅地地价也着实属于地板价。两块地分别位于南部新城和江北新区热点板块,都是宅地,都紧邻地铁站,即时限价,也有足够的盈利空间。

  土地市场的降温,将会发挥5个积极效应:

  (1)为房价调控释放了压力,对进一步稳定市场是有利的。

  (2)对于买房人来说,也有了从容买房的机会,缓解房价上涨焦虑症。

  (3)总的来说,房价地价降温,房地产市场长期的健康发展更有保证,好日子过长一点总比一杆子到顶的好。

  (4)地价降温,给开发商足够的成本空间,也有利于打造出好的产品,提升南京的开发水平。当楼市降温为限价转向市场定价机制创造机会之后,也有利于鼓励优质优价。

  (5)对南京来说,稳定的房价对于吸引人才、发展产业和地方经济,也将发挥积极的促进作用。爱南京·南京晨报记者 刘娟

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编辑:刘雨霏

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