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捡漏!南京2幅宅地昨3轮就拍出

来源: 新华报业网-扬子晚报   作者:马祚波  2018-09-08 09:15:06

  扬子晚报讯(记者马祚波)“金九银十”的南京房地产市场昨日迎来首场土地拍卖,位于城南铁心桥和江浦雨山路的两幅纯住宅地块分别被龙湖与招商拿下,总共只经过3轮竞价,因此有人戏称被房企“捡漏”了。

  原本昨天的土拍共有5幅地块,南京市国土部门在开拍前一天突然发布公告称,取消3幅地块的出让,使得昨天参与竞拍的只剩2幅地块。取消出让的2018G42地块位于城北的燕子矶新城,出让面积为7.3万平方米,容积率2.88,起拍价30.6亿元。该地块需要配建10649平方米的人才房,开发商建成后无偿移交给相关政府单位。在这幅地块周边的商品房项目包括保利国际社区、融创玉兰公馆等,住宅均价在25000元-30000元/㎡之间,出让公告中要求以精装交付。被取消的另外2幅地块为,2018G44地块坐落在江北桥林板块,为住宅与商办混合用地,2018G45地块位于六合,同样包含住宅与商办性质。

  昨天最先开拍的是铁心桥的2018G41地块,这是1幅纯住宅用地,最高楼面限价接近20000元,然而地块周边的老住宅片区如春江新城、福润雅居等在58同城、安居客上的报价从万元上下到两万四五不等,该地块还要求开发商配建8400余平方米的人才房。最终只经过3轮竞价,龙湖地产便以23.6亿的价格拿下,楼面价13993元/㎡,溢价率不到1%。另1幅地块则底价拍出,位于江浦雨山路的2018G43地块临近雨山路地铁站,招商地产以底价33.5亿竞得,楼面地价仅为14123元/㎡,颇为令人意外。跟区域最高23000元/㎡的宅地楼面价相比,降幅接近万元。有市场人士指出,地块临时撤拍、底价拍出,确实反映出南京土地市场转冷,开发商拿地愈加理性,“捡漏”的可能性也就大大增加了。

  对于昨日拍出的2幅“低价”地块,南京房地产促进会秘书长张辉认为,它们分别位于南部新城和江北新区的热点板块,均属于典型的地铁盘,且从拿地企业来看,开发商重回一二线城市已是大势所趋。按照目前的区域限价,这两块地的地价都有足够的盈利空间,即便限价也不耽误上市销售,为房价调控释放了部分压力,也有利于稳定市场。就买房人而言,地价降了,调控持续不放松,因此今后买房会更加从容,市场降温也将刺激房企拿出更多更好的房源入市,提升南京房地产市场的整体开发水平。

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编辑:刘雨霏

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