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明天江北3宅地公开拍卖,取消现房销售,达最高限价竞自持面积

来源: 交汇点   作者:马祚波  2018-08-16 14:40:29

  交汇点讯 南京市国土部门8月16日上午挂出最新公告,原定明日出让的2幅江宁滨江住宅地块因故终止出让,如此一来,明天上午公开拍卖的由5幅地块减至3幅。与以往不同的是,本次拍卖中“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由过去的竞争保障房面积改为竞自持租赁住房面积。

  宅地最高楼面价降了

  原本挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块,均为住宅或商住性质,地块均被设置了最高限价,且地价水平跟当地的“地王”相比,普遍降低了一些。比如位于江浦的2018G36地块毗邻浦口区国税局,出让面积为3.1万平方米,最高限价为14.8亿元,最高楼面限价为19874元/㎡;位于雨山路板块的2018G38地块出让面积为9万平方米,最高限价25.4亿元,最高楼面限价为14712元/㎡,而江浦此前的“地王”楼面价超过2.3万/㎡。

  今天被取消出让的江宁滨江2幅纯宅地面积分别为6.4万和5万平方米,最高楼面限价均为9000元/㎡左右,而当地的“地王”楼面价达到11077元/㎡,楼面地价要低出2000多元/㎡左右。目前江宁滨江的新房市场基本处于无房可售的状态,这2幅宅地的面积大小适中,周边配套相对较好,曾吸引了不少很多房企前来看地。

  “现房销售”被取消

  交汇点记者注意到,在本次地块的出让条件中,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消,因此无需现房销售。对此,有业内人士指出,南京推行土地出让中的现房销售制度以来,达到这一条件的地块有数十幅,多数房企将其视为一项临时性的过度政策,无论执行或取消,对于南京房地产市场的影响都不大。尽管取消现房销售可以令上市时间提速,不过房源何时上市却并非房企说了算。

  全面推行竞自持租赁房面积

  除了取消现房销售,这次的土拍条件中还有一大变化,即在地块达到最高限价后,将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过,这一条在南京也非首次出现。

  此前由房企竞争保障房面积时,开发商竞得的保障房将无偿移交给政府,改为竞自持租赁面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。其实,早在2017年8月份,南京首幅自持地块便现身城南西善桥,该地块的挂牌价为34亿元,最高限价为48亿元,出让条件中明示,达到最高限价时仍有两个及以上竞买人举牌的,将停止竞价,改为竞报商品住宅自持面积,每次竞报面积为1000平方米,用于向社会出租,不得分割转让或改变用途。最终,中海地产以43.2亿元将其拿下,由于未达最高限价,因此无需竞争自持面积。

  明天拍卖的地块出让条件中写道,地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。上述地块是否会达到最高限价,只有等到明天的拍卖才能揭晓。

  交汇点记者 马祚波

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编辑:刘雨霏

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