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无锡土地拍卖首次要求配建定销商品房 起拍价低 竞拍者少

来源: 交汇点   作者:浦敏琦  2018-06-13 19:15:35

  交汇点讯 6月13日,无锡市举行新一轮土地拍卖。其中梁溪区两幅地块起拍价超低,并首次要求开发商同时配建定销商品房,因而备受各方关注。

下甸桥地块。

  这两幅地块分别是下甸桥地块和小天鹅地块。下甸桥地块位于无锡市梁溪区南长街与港务路交叉口,起始楼面价8277元/平方米,最高楼面价12416元/平方米,定销商品房毛坯均价9500元/平方米。小天鹅地块位于无锡市梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧,起始楼面价7015元/平方米,最高楼面价10523元/平方米,定销商品房毛坯均价8800元/平方米。两幅块地体量不大,周边配套较为成熟。

  据了解,梁溪区是无锡的中心城区,棚户区数量约占无锡全市的70%。为了改变城市面貌,改善百姓居住条件,梁溪区启动实施了棚户区改造五年行动计划。今年该区计划完成棚户区改造共涉及145个房屋征收项目、14900户。棚改的难点在于安置。作为配合棚改的举措,定销商品房主要用于安置房屋被征收达到居民,让他们以较低的价格购买合适的房源。

  拍卖中,需配建定销商品房这一限制条件确实影响了房企参与的积极性,两幅地块各有一家房企报名,而且均以底价成交。根据出让文件,两幅地块定销商品房的占比都达到了30%。下甸桥地块让楼面价为8277元/平方米,与定销商品房毛坯均价之间差价为1223元/平方米;小天鹅地块楼面价7015元/平方米,差价为1785元/平方米,开发商盈利空间有限。

  业内人士认为,对楼市来说,定销商品房被要求配建在普通商品房小区,进一步优化了住房供应体系,对棚改市民是一个利好。对政府而言,此举是对经营性用地进行差别化调控,以抑制高地价的产生。

  交汇点记者 浦敏琦

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编辑:邓晓琦

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