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南京河西南开盘在即:“土豪”抱钱板等,中介接连关门

来源: 交汇点   作者:许海燕  2018-04-16 20:44:16

  近日有消息称,河西南多家楼盘将密集开盘,更有网友称,买到河西南一套房,可以稳赚100多万。还有消息称,河西南房号又明码标价了??

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  新华经济分析师I君暂时不能证实是否真有人卖房号,但从个人了解来说,目前恐怕很难找到比公证摇号更公平的摇号方式了!I君身边的多位朋(tu)友(hao),就真的在去年11月的河西十盘齐开的公证摇号中被摇中了。

  不过各路消息纷出,I君周围的土豪朋友们又开始摩拳擦掌想去碰运气(要友尽的节奏),他们有的卖掉住房,租房住着,已经抱着钱等了2年;也有的懊恼刚把一大笔钱投入定期理财,眼看河西南开盘在即,钱拿不出来咋办?

  说实话,I君只是一个新媒体码字工,自然没有土豪们的烦恼。但是抱着“多写稿,多挣钱”的想法,I君决定重出江湖。和两年前挖土机轰鸣、空气中尘土飞扬不同,现在的河西南楼房和道路看上去已初见规模。

  I君到的第一楼盘是佳兆业城市广场,虽然还没有拿到销许,但是顶着烈日来看房的人还真不少。置业顾问简单介绍了楼盘情况,当I君提出要看看样板房时,置业顾问表示,“不好意思,样板房已拆,您就看看模型吧。”

  至于楼盘何时开,开多少,怎么开,置业顾问表示未定,“网上说的河西将多盘同开不能当真。不过,200万元的验资还是要准备好的,也许说开就开了呢。”而I君也从官方渠道了解到,本次河西集中开盘的可能性不大。

  “摇号的中签率如何?”置业顾问表示:“全看运气,去年是8%。”I君顺手查了下去年河西摇号的中签率↓↓↓

图片来源:房天下

  置业顾问还告诉I君,该楼盘一期已交付,二手房价格超过5万元/㎡。买不到新房,也可以关注二手房。

  I君于是趁“热”走访了河西南周边的中介,意外发现了数家中介关门或直接转让,其中还不乏连锁中介。

  五矿崇文金城门口的学子街上原先有4家中介,现在只剩2家。一位还在苦苦坚守的中介小哥告诉我们,他们店自2016年底搬来后一直在亏损。

  中介小哥说:“周围新房3.5万元/㎡,除非你几次摇号都没中,不然谁来看5万元/㎡的二手房?”

  中介小哥还一语惊人:“现在来看二手房的基本都是想买新房的,找我们是为了看‘实体样板间’。网传河西南二手房均价5万元/㎡,实际成交量很少,绝大部分‘有价无市’!我们现在一个月成一单就不错了。现在出售的都是之前投资客的房子,很多都是抛售的,河西南的二手房那么贵,没几个人接手,小心‘吃螃蟹反倒被螃蟹咬’!”

  真有人在卖河西南的房号吗?I君以购房者的身份跑了4家中介,他们均表示没有房号卖。“卖房号大部分是忽悠人,除非他能够承诺,一个房号30万元,如果买不到,要退还35万元或更多!”

  据悉,目前已交付的河西南楼盘大多不满两年的二手房,税费总体加起来约为总房款的10%。

  那么,买到河西南的新房就一定稳赚100多万吗? 365淘房网给出了买入河西的投入产出比:

  1、不买房:手上300万流动资金,5年理财收益100多万。

  如果手上有300万资金,用来做理财,以年化8%、每年复利来算,5年下来利息共计140.8万。

  2、买房:5年后河西南房价7万/平?买房能赚一倍?

  现在的河西南,受限价影响,新房价格在3.5万/㎡,二手房价格要比这高得多,此前五矿崇文金城5.2万/平有成交。由于很多新房不满2年,要交增值税,划算下来,成交价达到5.5万/平。

  5年后,哪怕按照现在5.2万/平的价格来计算,可以赚近145万。略高于投资理财。

  有人说,年化8%的理财并不好找,还是买房划算。另外5年后河西南的房价绝不仅仅是5.2万这么简单,也许会突破7万。如果按照7万/㎡的房价计算,那么河西买房可以赚300万左右,比理财多赚159.2万。

  关键5年后真的能突破7万吗?近日,国家统计局发布了2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,15个热点城市中,12个比上月下降。

  比起新房数据,二手房更能体现真实的市场。中国房价的两座高峰——北京和上海的二手房,已经跌了。据国家统计局数据,2月北京二手住宅成交均价,比上月下跌0.5%,比去年2月下降4.6%。上海2月二手房挂牌均价,较1月下跌了4.92%。

  实际感受,可能远比数据来得真切。据媒体报道,“北京南二环附近,原先房价7万多,现在大概5.5-6万,差不多跌了15%。”降价最夸张的,来自环京地区,大厂、潮白降到1.5万元/㎡,永清降到9500元/㎡,霸州8000元/平方米都能买到,比之前降了大概三四成。

  而南京出现首个公开的亏本项目。南京麒麟的京奥港未来墅,2016年4月拿地,地价高达22353元/㎡,去年9月项目首开,开盘均价25884元/㎡,仅比地价高出3500元/㎡,销售情况也并不理想。

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  党的十九大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的住房市场发展方向以来,南京市加快房地产长效机制建立,从土地供应到产品设计,全面落实租购并举要求,加快做大租赁市场,满足“新市民”需求。与此同时,面向本地居民形成多层次保障,确保到2020年全面实现“住有所居”。南京今年将再筹集100万平方米的租赁房源。

  由全国两会期间传递的信息可见,今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。比如在金融信贷方面,今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策。

  最近,南京的房贷利率折扣再度上调。目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流,还有很少几家银行保持最低折扣利率15%。银行人士表示,不仅利率在升高,当前下款时间也非常慢,有的甚至要等四五个月才能下款。

  这一系列的住房政策究竟能带领南京的地产市场走向何方?我们将拭目以待。

  但需要提醒的是,买房,当量力而行!

  交汇点记者 许海燕 实习生 朱璇

  新华日报社全媒体经济新闻部出品

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编辑:顾志铭

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