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南京公布2017年南京物业管理成绩单 23个示范小区业委会自管的上了榜

来源: 新华报业网-南京晨报   作者:刘娟  2018-01-13 09:49:30

  交汇点讯 南京市现有住宅小区4618个,总面积达2亿平方米(其中商品房小区1615个,老旧小区2670个,保障房小区333个)。物业服务企业1555家,过去人们只要有的住,现在人们需要住得好,物业管理,正是这个住得“好”里最关键的一环之一。物业管理关系到千家万户的日常生活,南京的小区越来越多,业主越来越成熟,物业管理日益成为业主们关注的重点。1月8日,南京市住房保障和房产局公布了“2017年度南京市物业管理示范项目”,39个物业项目上榜,其中居住物业占了23个。

  6大项177条标准江北板块示范项目最多

  南京市房产局发布公告,根据《南京市住宅物业管理条例》和《江苏省省级示范物业管理项目服务质量评价标准》,按照南京市物业管理示范评分细则,39个项目被确定为“2017年度南京市物业管理示范项目”,其中公共物业上榜的有16个、居住物业占了23个。

  根据南京市物业管理示范项目的评分细则,申报项目需要在基础管理服务、房屋公用部位管理、共用设施设备运行、维修和养护、公共秩序维护、环境管理服务、创新效益与业主评价等6大项物业服务,177条标准都取得好成绩,才能成为示范项目,只要有一项不符合,就要扣0.2-0.5分。

  此次公布的示范物业项目中,上榜最多的板块是江北新区,一共有7个物业项目上榜,如果加上浦口的两家和六合的1家,整个江北有10个物业项目上榜示范项目,江北新区的旭日上城二区、江月府、北外滩水城十三街区、旭日爱上城六区、浦东大厦5个居住物业上榜,另外浦口的滨江和园、六合的茉莉北苑两个居住物业也上了示范物业的榜单。豪宅云集的建邺也有6家物业上了示范榜,其中居住物业有华新城、招商雍华府、滨江云阙公寓和融侨中央花园4家。栖霞区上榜居住小区物业也是4个,玄武区、雨花台区、江宁区和浦口区居住物业均有两个上榜,六合区和高淳区分别有1个居住物业上榜,秦淮区和鼓楼区没有居住物业上榜,上榜的都是公共物业项目。

  业委会自主管理的小区榜上有名

  在上榜的物业示范项目中,有一个小区让物业管理办公室的领导们印象深刻,那就是融侨中央花园。该小区的物业管理者并非某一家物业企业,而是以融侨中央花园首届业委会为主,银城物业为辅。

  这里过去是有名的“物业管理不规范小区”,虽是大型小区,也有物业公司管理,但每年都有入室盗窃案发生,特别是2015年高达十多起。门卫们只顾玩手机、打游戏让业主们难有安全感,2015年12月28日融侨中央花园业委会通过公开选聘物业,业委会成了物业管理者,在去年的物业管理劳动竞赛中,融侨中央花园还成为“六比六赛”参赛小区中的佼佼者。

  据融侨中央花园现在的业委会主任许德福介绍,这个小区在1年半之前可完全不同。当时的小区在建邺区很有名,门卫常常打游戏玩手机,每年时有入室盗窃案,小区安全很成问题。物业公司说小区无指定垃圾堆放处,就把大量的垃圾随意放置在消防通道口,不仅挡了安全通道,臭味在小区也久久不散。业主未入住,私家车位就被物业私自给了别人使用。特别是长期不给业主看公共收益的去向,业委会成立后也不提供物业用房等问题让矛盾爆发,终于在1年半之前业委会将老物业公司换掉了。

  许德福表示,如今的小区是由业主委员会和银城物业共同管理,业委会管理为主,这在南京市还是头一家。物业费还是前期的物业费1.85元/平方米·月没有变,比周围的碧瑶花园、金马郦城都要低,但是第一年,小区就通过电梯、物业用房出租得来的公共收益将小区的绿化、大门、车牌识别系统、门禁进行了修缮。去年更是通过公开招投标方式用小区公共收益,分三年期付款给中标单位,耗资290万元左右将小区三个园区的监控系统全都彻底改造,园区监控探头地下停车场、单元门口、电梯间及地面全覆盖,多达430个左右,小区的消防设施也被整改好了,业主们感觉就是四个字:翻天覆地。

  南京市物业管理办公室相关负责人表示,社会需要好物业,行业需要正能量,专业规范、诚实守信是物业行业取得社会认可的必经之路,物业管理“一流业绩,一流团队”将在竞赛中起步、竞赛中成长。

  交汇点记者 刘娟

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编辑:周莉娜

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