借钱也要投资,购房还是“赌房”?

新华报业网-新华日报   2017-11-22 08:25:00
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  交汇点讯11月14日下午,南京购房人吴琳把在银行“躺”了快一年的340万元买房款“化”成了一张银行本票。伴随南京河西10家楼盘集中上市的步伐,终于迎来了在河西选房自住的机会!年初卖掉一套老房子的房款,也终于有了“用武之地”。

  11月15日下午,揣着这张银行本票,带着购房证明等材料,吴琳来到河西南部楼盘绿地华侨城海珀·滨江指定的江宁登记点,排队1个半小时后,仅花费2分钟就登记排了号。通过微信朋友圈,她给记者发来四个字:“坐等摇号”。

  吴琳当时的心情是比较轻松的,因为在这家楼盘登记的客户远远没有想象的那么多,楼盘户型偏大,总价偏高,“一刀切”的八成首付款验资门槛,的确把不少意向购房人挡在了门外。同批上市的河西其它多家楼盘,因为验资门槛相较低一些,客多房少,摇中购房资格的几率只有百分之十几、百分之二十几,而这家楼盘中签率超过了40%。

  11月18日,楼盘针对登记客户公证摇号。焦灼、忐忑,一个又一个摇中的号码在吴琳眼前闪过,但惟独没有找到自己的那个“0917”。微信上跳出三个字“没摇上”,伴着流泪的表情——记者隔着手机屏幕都能感受到那种失落和悲伤。

  同一天,其它9家上市楼盘的摇号结果也纷纷出炉,朋友圈里悲喜两重天。南京一家房地产公司的副总经理参加自家楼盘摇号,竟没有摇中;一位普通购房人在朗诗熙华府和华新城两家楼盘同时排号,都摇中了,而且在前一家楼盘居然第一个摇中了选房号。令人不得不发出“买房如打新股”的感叹。

  在沉寂半年多乃至1年多后,河西南和河西中部的10家楼盘齐刷刷领取销售许可,3177套河西新房涌市的消息牵动了全城的神经。河西是南京楼市热点区域,同时也是限价政策实施格外严厉的区域,始于去年3月的“河西中部4.5万元/平方米、河西南部3.5万元/平方米的限价红线”持续到了此次10盘集中上市。相较同区域二手房,已有5000-15000元/平方米的价差,这些“限价房”对市场的吸引力可想而知。

  为规避10多人抢1套房的热销景象再现,10家楼盘均制定了八成首付验资门槛,最低验资额度180万元,最高430万元,且在同一时间、不同地点验资登记,以最大限度筛选和分流客户。而在摇中购房资格并成功选房后,多家楼盘要求八成首付须当日交清,最宽容的也要求7天内交齐。如此种种,堪称南京楼市史上最严开盘。

  八成首付的“最严开盘”,极大压缩了购房杠杆,按理,会让投资客知难而退,并让吴琳这样卖旧买新的真实居住需求得到最大释放,然而记者在采访中却发现,对于投资客而言,“限价房”所产生的“买到就是赚到”的诱惑力,已超越一次性付出八成首付的高投资成本压力。

  最让吴琳心里不平衡的是,当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗,居然又中签了。这位大学同窗是典型的投资客,河西南新房3.5万元/平方米的“低价”让她看到了未来转手即赚的“商机”,而眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去,她提出借90万元,买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得,“和一起排队登记的人聊天,发现投资的并不少。我这个真正的自住需求没摇上,已经够郁闷了,没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

  “限价房”涌市,的确吸引了一批投资客——

  11月20日上午10点,河西南的五矿崇文金城开盘,购房人10人一组进内场选房。一位30岁左右的女士手拿打印的房源表格,只要一位购房人选房出来,就迎上去询问其选择的户型,然后在表格上对应记录。这位女士坦言,想买套90平方米或110平方米的房源投资,但因为选房号是280号比较靠后,所以在场外做起“功课”,看看还有多少捡漏的可能,“实在不行就拿套82平方米的,反正投资嘛,小户型也无所谓”。

  20日上午朗诗熙华府开盘选房时,一位中年男士在进场选房前还在焦急地打电话、发微信,记者后来了解到,这位男士买房也兼有投资目的,但当时只准备了最小户型的首付款,没想到摇中的号码比较靠前,估计买143平方米的户型有望,就四处联系亲戚朋友想借钱再凑一凑,争取选套143平方米的户型,“感觉河西改善自住的人居多,143平方米的户型将来可能更好出手”。

  记者身边还有多位已有三四套房的朋友,也加入到了这一场“抢房大战”之中,在他们眼里,南京这样的准一线城市,住房仍然是好的投资品,甚至有人不惜每月背负数万元的房贷也要买房投资。

  “‘房子是用来住的,不是用来炒的’,在当下豪掷数百万投资住房的人,已经不是购房者,而是‘赌房者’了。”有网友这样评价。

  易居研究院副院长杨红旭表示,对于买房人而言,新房和二手房之间巨大的价差无异于天上掉馅饼,抢到就是肉。“所以,南京有钱人彻夜排队买房的现象,没毛病。”但他同时认为,二手房和新房价差低于两成的,却不一定是“肉”,不必抢。他更称,1年半后南京二手房价格将下跌15%,当二手房价下跌之后,当前部分看似划算的新房,也就渐渐失去价格优势。

  事实上,当前投资客购买的这批新房大多交付时间在两年后,而如果拿产权证后3年限售的严规不更改的话,这些房子基本要5年后才能上市交易,堵死了炒短线获利的路径。而5年后的市场环境实际已很难预料。当前中央已确立“房住不炒”的政策基调,这其实已给那些借钱投资、背负高额房贷的“赌房者”敲了警钟,投资房产的获利空间究竟有多少,实在说不清。

  “资本市场上,有一个‘抢椅子’的游戏,投资者争先恐后地加入这个游戏,谁都相信在音乐停止之前,自己总能抢到最后一把椅子……”经济学家马光远昨日在一篇名为“南京疯抢房子的真相”微信文章中以此结尾。也是在这篇文章中,他对限价政策“吐槽”,“违背市场价格限价的结果,就是人人都参与抢房子的游戏”。他更指,限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系,“对高端楼盘进行限价,本质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买便宜房。限价的结果,要么导致短缺,要么导致房子的品质低下,这也是经济学的基本常识”。

  就在记者截稿之前又传来消息,11月21日,南京江北楼盘招商兰溪谷在时隔1年半后启动新房源登记,仅一天时间,网上发邮件登记的和现场登记的客户就超过了7000组,而楼盘供应的房源是516套,吸引众多购房人的也是因为限价,楼盘均价1.4万多元/平方米,与1年半前的价位基本相当。俨然,“抢房大戏”还将继续上演。

  交汇点记者汪晓霞

编辑:邓晓琦  
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