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南京惊现12万/平天价学区房 14天后为啥突“降”82万

来源: 交汇点   作者:刘娟   2017-09-13 19:21:57

  交汇点讯 8月29日,一张“12万/平方米”的天价学区房挂牌信息截图出现在房产朋友圈中,图上显示,一套位于拉小29中学区房百步坡小区的50平方米的房子,标价600万元,单价高达12万元,信息挂牌时间是8月29日,但是记者昨天再度查询这套房子,却发现这套房子价格变成了518万元,难道这套房子仅仅14天时间,降了100万元么?

  “天价学区房”只是躺枪房主根本没报过600万

  交汇点记者3月份曾经报道过“19平方米学区房单价卖10万元”的新闻,仅仅过了半年,近日在朋友圈又发现,流传出一张“50平方米学区房单价12万”的挂牌信息截图,这个截图上显示,这套天价学区房位于百步坡小区,是拉小29中本部的学区房,豪华装修,还送40平方米院子,如此天价,还标注着“得房率高,业主急售”,显示房源在1楼,只有50平方米,却有三室两厅1卫,挂牌价600万元。挂牌时间显示,8月29日更新。

  这张截图在不少业内人士中引起了讨论,“600万选择太多了!这个报价肯定不会成交的,难道是为了拉高均价?”“600万别说河西可以买,汇文双学区也比这个舒服多了!”

  但奇怪的是,当记者昨日再度查询这套“12万天价学区房”时,却半天也没有找到,经过仔细对比后才发现,这套房子标价变成了518万元,单价9.3万元/平方米,虽然比百步坡小区其它学区房价格高了一些,但并没有那么惊人了,淹没在一众一线学区房中间。难道真的是14天时间,价格降了100万元?

  记者致电这套房源的代理中介,链家地产怡景花园店的资深中介周略,周略表示,“根本没有卖过600万!这套房子原来挂牌520万元,最近还降了2万元,最新报价就是您看到的518万元!”为什么会出现那个600万的挂牌价,周略表示:“应该是假信息!”

  天价不一定成交 高价学区房挂牌半年降价14万出售

  据周略介绍,这套房子虽然只有55平方米,但是有一个七八十平方米的大院子,房主将厨房挪到了院子里,于是原来的两室改造成了三室,房主装修还可以,比较有情趣,在院子西南角还弄了个阳光房。“百步坡小区环境比较好,目前的均价在8万5左右,有套中间楼层的两房,挂牌价也要550万。这套房子虽然产权证面积不大,但是得房率比较高,50个平方米就有三室两厅,还有个大院子,其实性价比很高。现在拉小、力小的学区房在售有院子的也就一两套,虎丘路那边有一套带院子的力小学区房,只有两房,60平方米,还要500万呢!环境和面积都不如这套。”

  至于为什么最近小降了2万元,周略笑了笑,就是房东急售,付款方式有要求,半个多月没卖掉,所以就便宜了一点。至于为什么会变成“12万天价学区房”,周略表示,应该是被无良中介登记了假信息,现在查不到,肯定是被举报之后,撤销了。

  “房主们可以有报价的自由,但是也需要有理性的思考;家长们可以有望子成龙的心,但也要擦亮眼睛看准再出手。”业内人士表示,近期“租售同权”等新政策出台,虽然细则都不知道,但是也刺激了一些房主挂牌价格很不冷静。“怡景花园有一套67平方米的两室一厅学区房,朝向一般,但是报价427万,结果挂牌半年卖不掉,人家加一点钱就能买爱朝南的房子了,后来降了14万元才成交。”

  一位资深二手房中介公司销售总监告诉记者:“现在400万以内的学区房很抢手,但是超过400万的学区房成交就困难多了,奉劝房东们挂牌还是理性一点,家长们买房也要多多对比,多多询问再出手,不用太相信挂牌价。”

  交汇点记者刘娟

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编辑:陈彤

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