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新政后显理性!扬州诞生首幅摇号竞得住宅用地

来源: 交汇点   作者: 张晨  2017-07-28 22:07:28

  交汇点讯 7月28日下午,扬州今年4月楼市新政后的首场土拍在万众期待中开拍,因为此次土拍启用了“达最高限价摇号确定竞得者”的规定,使得此次土拍诞生了扬州历史上首幅通过摇号确定得主的住宅用地。而尽管有一幅土地成交价达到了最高限价,但价格水平却并不冒尖。

  3幅地块土拍信息

  据了解,今年3月1日,扬州土地市场鸡年首场土拍上,诞生了该市历史上最贵的楼面地价8683元/㎡,成为扬州“地王”。随后的4月,扬州迎来楼市新政,一直到今天才有3幅住宅和商住用地上市拍卖。

  当天推出的第一幅土地GZ050地块是纯住宅用地,位于北区蜀岗片区,西湖西路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧,起始单价5400元/㎡,指导价8100/㎡,最高限价10800元/㎡。现场经过多轮加价,现场举牌价很快达到最高限价10800元//㎡,根据新政规定,触发摇号。经过摇号,这幅土地最终被南京仁盛以10810元//㎡的单价成交,楼面价约为6005.56元/㎡,溢价率为100.19%。

  土拍现场

  作为扬州历史上首幅通过摇号确定得主的GZ050地块,最终成交的楼面价6005.56元/㎡,被业内人士认为属于正常价位,不冒尖。交汇点记者了解到,该地块所属的蜀岗片区,目前已有七八个新楼盘在售,开盘价基本都在9500元/㎡左右。根据该市新政中启用的商品房价格备案制度,GZ050地块今后楼盘的销售价格会与周边楼盘保持平齐,而绝不会创新高。

  另外两幅土地的土拍过程,则更加显示出新政后,扬州土地市场开始走向理性。第二幅纯住宅用地GZ051地块,最终被万科以5230元/㎡的单价成交,楼面价为3268.75元/㎡,该成交单价甚至还未达到指导单价7650/㎡,较拍卖起始单价5100元//㎡,溢价率仅为2.55%。

  第三幅商住用地GZ052地块,最终被万科以6750元/平米的单价成交,刚好达到指导价,楼面价为4218.75元/平米,溢价率为50%。

  业内人士指出,此次土拍市场的“理性”与扬州新政的实施关系紧密。根据新政,参加此次土拍,开发商可联合拿地,但每家只能报名参加一个地块,而且有地块未开发的开发商不得报名。这使得不少有实力的开发商被挡在了此次土拍门外,拍卖竞争不再那么激烈。再者,扬州新政规定,土拍价格达到指导价后必须现房销售,且商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格,这使得开发商在拿地时必须要严格控制拿地成本并备足现金,防止拿地价格过高而住宅销售价格无法调高,而且开发中还要保证资金足够充足,能够维持到现房交易时回笼资金。这也让不少实力稍弱的开发商无法涉足此次土拍。

  多数在扬开发商认为,只要新政持续,扬州土地市场今后一段时间将不可能再现今年上半年的“疯狂”,土地成交价将较长时间保持在一定的合理价位,“地王”的纪录将可能要被封存很长一段时间。

  交汇点记者 张晨

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编辑:周莉娜

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