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“宁十条”后南京首场土拍落槌溧水 均未触最高限价成交

来源: 交汇点   作者:马祚波  2017-06-15 19:04:36

  交汇点讯   南京公布“宁十条”后的首场土地拍卖今天下午在溧水上演,所推的4幅地块均包含住宅性质,原先“价高者得”的竞价方式被废止,改为达到最高限价后竞争保障房面积。然而,4幅地块均未触及最高限价并最终成交。

  设置最高限价,“撞线”即竞拍保障房面积

  交汇点记者了解到,4块地分别为溧水天生桥大道以北A、B地块,以及联强南A、B地块。位于溧水南部的天生桥大道以北A、B地块,出让面积分别为7万平方米和3.4万平方米,前者为商住混合用地,后者则是纯住宅用地,起拍价分别为5.45亿和2.4亿。这两幅地块的周边楼盘有溧水万达广场、万科城等,根据安居客网站的统计,周边房价在11000元-12000元/㎡左右。联强南A、B地块则地处溧水北部,出让面积分别是7.7万平方米和3.8万平方米,均为商住混合地块,起拍楼面价也都超过3000元/㎡。据了解,地块周边几无房可售,二手房均价则在万元上下。

  根据溧水国土局发布的补充公告,这4幅地块均被设立最高限价,竞价规则为:地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为现场竞争保障房面积(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/㎡折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障房建设,该建设资金不纳入房价准许成本。

  4幅地块溢价率均超过130%

  出人意料的是,下午进行的网络拍卖虽然过程依然紧张,但是开发商明显理智了许多,正式拍卖从下午两点半开始,第一幅天生桥大道以北A地块刚起拍,便出现了10轮报价,每一轮间隔大约10秒钟,记者仔细查看报价企业的序号,发现有五六家房企的报价相继出现,竞争颇为激烈,然而就在地价超过13亿元,接近15.35亿的最高限价后,房企的动作明显慢了下来,两分多钟才出现一轮报价,最后地价定格在了13.65亿元,溢价率超过150%。

  其余3幅地块的拍卖流程大致相同,接近最高限价后,房企的“手速”便开始放缓,成交价分别为:天生桥大道以北B地块6.2亿元(最高限价6.75亿元),联强南A地块11.89亿元(最高限价16.09亿元),联强南B地块5.85亿元(最高限价7.9亿元)。4幅地块的溢价率都超过130%,最高溢价为天生桥大道以北B地块达158.3%,最低的联强南A地块为133.6%。

  在楼面地价方面,天生桥大道以北A、B地块分别为8775元/㎡和9051元/㎡,联强南A、B地块分别为7032元/㎡和7035元/㎡,与当地的房价差额均在3000元/㎡左右。

  交汇点记者 马祚波

原标题:“宁十条”后南京首场土拍落槌溧水 均未触最高限价成交

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编辑:郑亚群

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