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公证摇号售房背后的博弈 南京昨晚出台执行细则,期待新规则破解老难题

来源: 新华报业网-新华日报   作者:汪晓霞  2017-05-26 06:05:00

  新华报业网讯  昨晚9时,南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》,对公证机构主持摇号销售商品住房提出具体要求。南京市公证协会同时制定《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。这意味着南京公证摇号卖房进入实际操作阶段。

  南京公证摇号细则确立如下原则——杜绝人为操控、暗箱操作,公证机构须全程主导控制。在摇号过程中,司法与房管部门将建立联动机制,必要时邀请相关部门、人员实施现场监督,确保公证机构摇号顺利进行。开发企业在领取销售许可证或现售备案证后,应拿出所有房源进行摇号销售,采取实名制方式公开接受意向购房人报名。

  南京的操作思路与已率先摇号的上海不谋而合。在此轮调控加码进程中,上海率先祭出公证摇号卖房新举。昨晚,腾讯房产上海站主编夏英通过微信,给记者“直播”当地一纯新盘开盘公证摇号的场景。

  据夏英透露,上海目前高调而又“认真”公证摇号的新开楼盘少之又少,“大部分开发商采用卡在临界点的方式售房,不使用公证摇号。开发商只邀约与推房量大致接近的购房人,以确保需求不大于供应。至于关系户,应该是预留部分房源不售,续销时再通知关系户,具体操作手法并不太清楚,但办法总比问题多。”

  房地产从来不缺博弈。此番,公证摇号卖房背后显然又掀起新的较量。在南京业内看来,眼下南京供需矛盾比上海大得多:3个月未推新地块,土地拍卖也断档1个多月;新房供应稀缺,因各区域始终“一刀切”式的限价,使得房企主观上存有惜售情绪,而客观上报价“不达标”的楼盘申报销售许可也难放行,但市场上潜在需求仍然较为旺盛。

  公证摇号,无疑可以净化市场销售生态。但这一举措也让房企矛盾纠结,“暗箱操作”行不通,“房号”弥补限价“亏空”的路也被堵死,还有那么多“关系户”又将如何处置?

  “住宅供应总体量少,资金又无处可去,我们能深切感受到客户的饥渴。”南京江北楼盘招商兰溪谷营销负责人杨鸣说,目前江北区域楼盘吸引的不仅仅是南京本地客户,还吸引大量苏北、苏中和皖南购房人,“江北置业门槛相对较低,高新区一带房价2万左右,这在南京不多见了,而且离这些外地购房人的原住地也比较近”。

  杨鸣同时透露,因为限价和公证摇号,一批楼盘仍按兵不动。“我们在去年年中推一批住宅房源,当时销售均价1.43万元/平方米,现在这一带二手房报价已超2万元,目前还有500多套房子可以卖,限价后要卖到2万以上很难,一、二手价格倒挂。更主要的是,新房比二手房便宜,会吸引更多客户买新房。人多房少公证摇号,但怎么摇才好?问题多。”杨鸣说。

  “其实我们还有9幢住宅,现在因为价格难定,迟迟没上市。”江北华润国际社区楼盘营销经理赵妍同样坦言。另据传,某央企在江北的楼盘近期准备上市,申报价格计划突破3万元/平方米,不过遭遇物价部门阻力。这两年,江北高价地频出,地价超过2万元/平方米的地块已有9幅,对这些地块而言,地价成本加上其它成本,不卖3万以上就亏本或微利,这显然也让一批地块开发陷入窘境,市场供应更是跟不上趟。

  而江北楼盘的反应,只是南京楼市的一个缩影。这是市场并不愿意看到的局面——限价导致房企上市意愿萎缩,公证摇号卖房又进一步加剧房企犹疑。

  “去年南京城中一家颇受市场追捧的楼盘,打招呼买房的关系户数不胜数,开发商一狠心,所有人都公平摇号,得罪了一些关系户,结果后期楼盘运营遭遇种种困难。”

  “还有一家楼盘,开盘时自行请来公证处摇号,结果一些未摇中的购房人却觉得有猫腻,冲上去殴打现场公证处人员……新政出台后,就算摇号操作再公正,难免还是会有买不到的人认为并不公正。”

  采访中,记者听到了上述声音。

  但对房企而言,资金回笼是生存要义,久拖不卖也不是长久办法。5月14日南京楼市新政出台后,江北老盘山水云房成为第一家开盘的住宅楼盘,该楼盘18日取得销售许可推出300套毛坯房源,但房企称因客户量不及供应量,所以不采用公证摇号方式,而是先到先得。引人狐疑的是,此前曾传言这家楼盘有很多“关系户”,开发商为了规避“公证摇号”,将首付比例提至八成,以此筛选购房者。公证摇号新政面前,楼盘到底打的什么算盘,真真假假的说辞传递出政策执行的不易与暗中的对抗。

  之前南京河西多家楼盘曾传出公证摇号的消息,但该区域供需矛盾突出,即便楼盘首付比例提至八成,也难挡购房热情。在此情况下,公证摇号到底怎么摇,更是道大难题。江宁楼盘东城金茂悦此前也传出率先公证摇号的消息,但现在已改口称开盘会延至端午小长假之后。

  业内人士指出,稳定楼市、平衡利益,对地方政府压力非同一般,而调控已进入“深水区”,脱离有效供给、一味“堵”的调控现实亟需改变,当前限购、限价、限贷、限卖都是“堵”,供应跟不上,需求无法疏解,怪象和政策突破就必然暗流不止。当务之急需要化解供需矛盾,稳住市场预期,从而才能摁住房价上涨冲动。

  记者 汪晓霞

原标题:公证摇号售房背后的博弈 南京昨晚出台执行细则,期待新规则破解老难题

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编辑:郑亚群

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