供地亮家底,“加法”需谨慎

新华报业网-新华日报   2017-04-27 07:17:53
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  26日,我省10个设区市参展2017中国(上海)土地展,亮出今年土地供应家底。从披露信息看,各市供地稳中有增,但要以增加供地控制房价,还面临较大挑战。

  热点区域供地仍有限

  南京国土部门首次披露今明两年对外招商的地块。南京江南区域有48幅推介地块,总面积607公顷。去年南京商业、商办和住宅供地700多公顷,其中住宅530公顷。南京市土地矿产市场管理中心相关人员介绍,南京今年肯定加大商品房住宅用地供应,总量及上市地块尚未排定。

  此次江北新区一举推出16幅经营性用地,总面积达147公顷,其中核心区3块地引起众多房企咨询,其周边去年拍出的地块楼面地价均超2.2万元/平方米。此外,江北新区还将推出33公顷商办综合体用地。

  苏州市区今年商品住宅总供地将增至390公顷。苏州市国土局利用处负责人介绍,近5年,苏州市区商品住宅年均供地340公顷,其中逾半来自存量开发,目前还有一批地块正在拆迁。

  参加上海土地展的江苏10市,无锡供地增幅最大,今年计划供应商品住宅用地280公顷,比去年增长40%。

  省国土厅利用处处长王黎明介绍,本月初,住建部和国土部联合发文,要求加强近期住房及用地供应调控。土地供应因城施策,商品房库存周期为12-6个月的城市,增加供地;6个月以下,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  我省大部分城市商品房去库存周期低于12个月。扬州市公共资源交易中心副主任吉流介绍,截至去年底,扬州商品住宅库存量为130万平方米,可售周期为5个月,房源供不应求。今年市区商品住宅供地2500亩,比往年略有增加。

  去年下半年以来,南通房价飙升,南通市区(不含通州)今年商品住宅计划供地120公顷,低于去年的150公顷。南通土地储备中心计划科科长王伟骅解释,南通还有往年竞拍的地块未开发,加上有些房企申请大幅涨价,未获批上市。实际算来,未来两年,市场可供房源不少,所以今年供地放缓。

  虽然不少地方供地总量供应增加,但热点区域供地依然有限。在展会现场,各地参展人员谈到房价,竟不约而同提及南京河西片区。此次河西有5块地推介,江心洲占两块,最受关注的河西南暂无地块推出。

  就在26日下午,无锡土地市场首次以摇号方式确定一地块的最终竞得者。此地块位于太湖新城核心区。24日,14家房企竞拍该地,报价触到1.8万元/平方米的最高限价,按无锡土拍新政,竞拍达最高限价,以摇号决定地块归属。此次上海土地展,在无锡房市最为火热的太湖新城片区,只有两块地,总面积300亩。

  有业内人士分析,热点区域供地少,也许是可供地块原本就少,也很有可能是地方政府不敢在热点区域供地,减少产生新地王的可能,防止拉升地价、房价总体水平。

  城市新中心刷新地价高度

  从各地所推介地块看,城市新中心正取代老城核心区,成为城市最具活力的板块。

  盐城今年商品住宅计划供地2000亩,从该市去年至今年一季度成交的典型地块看,成交楼面地价未见超过3000元/平方米,而房价已开始过万元。盐城市国土局用地处处长施怀东介绍,当地城南房价涨幅最大,总体房价全市最高,今年加大城南供地总量,占全市供地量的一半。

  南京河西南和高铁南站片区、无锡太湖新城、淮安生态文旅新城、南通运河沿岸……省内多个城市新城出现一房难求。这些区域规划起点高,注重生态和环境打造,配套重点学校,房价更是创城市新高。南通崇川区南部片区双学区精装房房价达2.8万元/平方米。

  南京加大城市更新地块供应量。南京城北迈皋桥-燕子矶片区集中推介11幅地。今年2月,铁北红山新城片区一出让地块楼面地价达3万元/平方米。铁北集中供地,能否稳住城北房价还有待观察。

  紧临南京市中心新街口的范家塘地块预计今年四季度上市。面积2.5公顷的范家塘,拆迁后成为主城核心区最大的可开发用地,规划建成低密度高档住宅区。

  扬州城市更新力度不可小觑。当地投入30多亿元,整治主城南部三湾湿地片区,首次推出200多亩住宅开发用地。开发这一片区的扬州三湾投资发展有限公司总经理蒋东介绍,三湾片区占地3000多亩,经两年整治,搬迁企业89家,可供开发土地超过1000亩。

  三四线城市供地需谨慎

  当天土拍网发布最受房企关注城市,南通位列长三角第五,前面是苏州、无锡、南京和上海。

  在南通展台,中洲控股集团投资拓展总监欧阳加玲正详细询问出让地块信息。“我们来晚了,早该盯上南通。”她说,环上海区域是公司重点关注区域,相对于浙江嘉兴被热炒,南通还有投资空间。

  仅仅一年时间,南通房市就经历冰火两重天。去年初,南通商品住宅去化周期为5年半到6年,现在去化周期降为3个月,供不应求。2015年底,南通楼市低迷,不少楼盘价格比2013年降一两千元。去年一季度,南通楼市走旺,但地方政府对去库存仍不敢大意,当年8月发文要求去库存,希望到2018年底,商品住宅去化周期控制在16个月以内。而到去年底,南通商品房去化周期降至7.3个月。

  业内人士认为,南通商品住宅去库存进展快,但二手房存量巨大。南通房市受上海、苏州房市调控和投资溢出效应影响大,刚需支撑不足。

  无锡房价涨幅低于南京、苏州,核心区楼面地价最高不超过1.8万元/平方米。无锡市土地储备中心副调研员朱建新认为,无锡房价相对平稳,得益于保障房供应充足,几年前就实现拆迁安置“房等人”,今年有55万套已分配出去的安置房具备上市交易条件,这有利于平抑房价。

  多位受访者表示,虽然我省多地商品房供不应求,但部分三四线城市房产保有量接近人均一套,户均达三四套,而人口流入增幅放缓,政府增加供地需谨慎。本报记者颜 芳

编辑:周莉娜  
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