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南京二手房成交量连涨6周业内预计限购“升级”后或转冷

来源: 交汇点   作者:马祚波  2017-03-20 19:55:09

  交汇点讯 最新统计数据显示,上周南京共成交二手房1788套,这已是连续第六周出现的上涨行情。在交易量提升的带动下,房主报价也在逐渐抬升,不过市场人士预计,受到限购政策“升级”的影响,南京二手楼市将会在近期“降温”。

  根据官方网站南京网上房地产的统计,上周全市共成交二手房源1788套,环比前一周的1704套多卖掉84套房子,涨幅为4.9%。交汇点记者注意到,这已经是南京二手房单周交易量连续六周出现的上涨行情。在今年春节期间的1月30日-2月5日,南京全市仅成交二手房646套,几乎是一年以来的单周最低记录。此后,交易量一路上扬,从1177套(2月6日-12日)、1367套(2月13日-19日)、1416套(2月20日-26日)、1610套(2月27日-3月5日)、1704套(3月6日-12日)一直爬升至上周的1788套。从成交分布情况来看,鼓楼区以309套居首,学区房交易相对集中是主因;排在其后的分别是六合与秦淮,卖旧买新的换房交易占据市场主流。

  在交易量提升的带动下,房主们的报价也在逐渐拉抬,根据365网站的统计数据,上周南京二手房挂牌均价为26293元/㎡,比前一周的26228元/㎡略有小涨,今年以来一直呈现上涨势头。从区域挂牌均价来看,建邺区以36846元/㎡的均价继续位列全市首位,鼓楼区以32303元/㎡的均价排在第二。交汇点记者注意到,在河西等地的二手房市场上,一些楼盘的房主报价几乎每天都在刷新。在安居客网站查询万科光明城市一套110平方米的房源,房主目前报价为532万,而自3月初至今,报价已经从520万持续攀升,单价达到47000元/㎡以上。在赶集网、58同城等网站的二手房板块中,江北、江宁的房主报价也存在拉抬趋势,就连城北的二手房小区也一样,和燕路一带的老小区房价从去年年中的16000元/㎡左右,涨至目前20000元/㎡出头。房主表示,打算在回暖的市场中分得一杯羹。业内人士提醒卖家,报价过高往往导致成交周期长,若想尽快出手,还是应理性定价。

  针对上周南京刚刚出台的限购“升级”政策,来自链家地产、我爱我家等多家中介的市场人士表示,二手房进入被限购的范围内,从长期来看,市场上交易量逐渐萎缩是大概率事件。不过,由于投资客在二手市场并不多见,刚需及改善买家仍占大多数,因此南京二手房交易不会产生剧烈变化,走稳仍是市场主基调。

  交汇点记者 马祚波

原标题:南京二手房成交量连涨6周业内预计限购“升级”后或转冷

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编辑:廉昕朦

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