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南京3000人看房团昨分赴69家楼盘看房 自住需求仍旺盛

来源: 新华报业网-新华日报   作者:汪晓霞  2017-02-13 07:38:40

南京3000人看房团昨分赴69家楼盘看房——

调控从紧,自住需求仍旺盛

  新华观察

  12日中午12点半,南京奥体中心西便门广场,汇聚起从四面八方赶来的近3000名看房人,62辆大巴满载着这些看房人分头前往69家楼盘售楼处。这是2017年新春南京首场大规模看房团,现场人气是折射市场冷热最直观的“晴雨表”——虽然限购、限贷持续深入执行挤出一批投资投机需求,今年的看房团人数与前两年同期比有所下降,但当下南京楼市购房需求仍然较为旺盛。

  需求冷热不均,自住成主流

  看房团主力成员是年轻人,他们也正是楼市刚需主力军。“想趁着‘双限’政策限制住投资客的机会入手江北,准备购买100平方米左右的三房。”在江北华润国际社区看房的一位年轻人认为,今年房价会比较稳健,是刚需客出手的大好时机,“买房不能等啊,准备好钱,买,买,买。”

  同在江北看房的一对夫妇态度则从容许多,他们表示,“双限”给了快速升温的楼市“致命一击”,“江北房价今年说不定会有所下跌,买房不着急,先看看再说”。“有合适的就买,没合适的就继续观望”,是受访看房人的普遍心态,一方面南京城市发展预期为市场看好;另一方面当前调控政策从严,市场短期难涨,因此不少人的买房心态并不那么急迫。

  调控下楼市需求仍在,这从一线楼盘销售人员的反馈也可以验证,尤其是春节后购房需求相较节前已逐步复苏,不过,市场几家欢喜几家忧的冷热不均状态,也表现得更为突出——

  板桥蓝光公园1号销售经理黄程彬说,春节期间一直有客户到访,元宵节这天更是有将近70组客户来访,相当于春节前一周的客户到访量,“南京限价控制比较好,当前新房市场整体比较健康,我自己也计划今年内购房”。

  城南恒大华府销售主管宋王虎称,春节后到访增加不少。河西楼盘绿地华侨城海泊滨江置业顾问表示,近期到访量“爆多”。海峡城销售人员表示,周末到访量比较大,平均20多组。江宁新城保利天地案场销售人员介绍,春节后到访客户平均每天30组左右,周末更多一点。这家距市中心较远的楼盘,因为成了“地铁盘”加之此前销售单价低于2万元,为刚需所追捧,销售人员称目前无房源在售,还有这么多人来看房,说明市场需求比较强。

  但也有一些改善型楼盘的营销负责人坦言,春节后客户到访量并不如人意。城南一家楼盘的销售负责人刘健说,春节后案场到访数量有所下滑;江北一家销售大户型房源的楼盘这一周每天只有10多人看房,销售人员表示,与去年“没法比”,来访量下降了有一半。她觉得“双限”后,买房人心态日趋理性,而且当前买房选择空间较大,所以今年市场预期不太乐观,全年销售恐怕要“靠天收”。

  “春节以来我介绍成交的房源有几套,都是107平方米的刚需户型,‘双限’给了刚需更好的购房机会。当前不少购房者买江北是因为买不到河西退而求其次,所以接下来的市场还是不好说。”江北另一家楼盘的销售人员告诉记者。

  “双限”对于市场的影响是真切而深入的。记者昨天就了解到,麒麟一家楼盘已成交的一批房源因“双限”施行,正遭遇贷款批不下来的问题,购买人很可能近期就会被迫“退房”。这也意味着,以“双限”为底色的南京楼市,“有效需求蛋糕”实际上已经变得较为有限。“今年的市场走势不好预判,不过大浪淘沙沉者为金,好的产品价值会更加凸显。”采访中有楼盘负责人认为,要真正撬动需求,还需要在品质上下功夫。

  “双限”压顶,投资需求被挤向远郊

  “双限”挤压投资与投机,但昨日记者仍发现了零星的投资身影。一对小夫妻表示,准备在江宁投资一套房,“目前江宁住房总价相对不高,交通也比较便捷。只是适合投资的房源不多,打算慢慢挑选”。一对中年夫妻则表示,想在城北投资一套住房。

  不限购不限贷的远郊楼盘及都市圈楼盘,则成为中小投资资本的流入地,也带火了一些此前并不引人注目的楼盘。六合一家楼盘每天到访客户有10多组,大多以投资为主;句容恒大雅苑销售人员透露,平时每天到访人数能达到15-20组,周末能有40组,“特别是最近省里提‘宁镇扬一体化’,对整个板块的住房销售有促进”。

  “今年报名参加溧水和六合线路看房的人数明显增加,溧水、六合、高淳不限购不限贷,吸引了很多南京市区的投资需求。南京都市圈外围的一些楼盘也更显现出投资价值,所以我们这次还开设了滁州等地的看房线路。”看房团主办方365淘房南京新房助理总经理曹维嫦说。

  她同时介绍,由于限价执行仍然严格,河西和江北等区域新房和二手房价格持续倒挂,有1000元左右的价差,所以河西、江北的新房仍然较为抢手,看房报名人数相对较多,这两个区域也不乏投资需求存在。

  “但我们预判,今年银行会收紧‘钱袋子’,而且有的银行很可能会上调贷款利率,一旦如此,投资成本肯定会有所增加,在调控没有任何放松迹象的情况下,当前投资面临风险,须谨慎。”

  维稳楼市,房贷调控或持续上演

  有关“银行房贷规模压缩”的消息这两天不断传出。有消息称,今年年初银行房贷额度遭到大量压缩,这一方面是根据央行控制新增贷款规模的要求,另一方面也是按照惯例,银行在年初对房贷这部分的业务有一定的管控,不会大量放贷。

  昨日看房团集结现场,南京当地一家股份制银行的几十位客户也加入到看房团队伍中,该银行城东支行行长肯定了信贷宏观调控的说法,并称信贷规模总体压缩已是今年的定势。但他也坦言,就他们银行而言,在贷款规模总盘子减少的情况下,可能主要还是会削减对公贷款规模,房贷方面则保持稳定,但资金使用会更加规范,符合国家调控政策的个人房贷才会保证。

  他还提醒,用消费贷套出首付款这一招已行不通,“当前不允许将消费贷作为股权投资和权益性投资,也就是说通过消费贷炒股不行了,买房付首付属于权益性投资,也行不通”。

  中信银行南京分行个人信贷部主任姚毅也表示,信贷政策目前仍然延续去年的“双限”政策,虽然会“误伤”一批改善型需求的客户,但是刚需客户的利益得到进一步保障,“估计下一步信贷会持续紧缩,下半年的行情估计也跟现在差不多,会持续触底维稳的状况,房价和政策都不会有大的波动。这样的状态应该会持续到2018年”。

  本报记者汪晓霞

原标题:调控从紧,自住需求仍旺盛

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编辑:金勇

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