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去年南京学区房价全面上涨 力小学区房挂牌均价突破6.5万

来源: 交汇点   作者:刘娟  2017-02-09 15:05:00

  交汇点讯南京市二手房自从调控以来都处于降温通道,学区房也随之出现11月8大名校学区房降价的情况,不过进入1月份之后,学区房价格整体状态有所回升,根据365学区房指数显示:2017年1月南京30所名校学区房均价35376元/㎡,环比12月上涨了1271元/㎡,涨得最多是力学小学学区房,房价涨了4119元/㎡,但是降价最多的琅琊路小学学区房却降了2149元/平方米。

  力小学区房挂牌价突破6.5万元/㎡这一年学区房全面涨价

  数据显示,1月南京30所名校学区房房价持续上涨,均价达到了35376元/㎡,环比12月均价34105元/㎡上涨了1271元/㎡,涨幅3.72%。其中,力学小学学区房挂牌均价突破6万,达到了65247元/㎡。此外还有4所小学学区房挂牌均价破5万,分别是琅琊路小学、拉萨路小学、北京东路小学和芳草园小学。1月有4所名校学区房挂牌均价超过5%,除了最高的力学小学涨幅高达6.74%,三牌楼小学学区房均价上涨5.71%,瑞金路小学学区房均价上涨5.62%,雨花外国语实验小学学区房均价上涨5.02%,这三个名校学区房小区均价都在30000-36000元/平方米。

  同比2016年1月,30所名校学区房价全线上涨。其中,雨花外国语小学、雨花台区实验小学和芳草园小学学区房价同比分别上涨54.12%、53.09%和52.30%,居涨幅前三名。可以说,近一年以来,南京名校学区房价涨幅还是可观的。

  顶级名校学区房每平降2149元10所名校学区房房价环比下跌

  环比2016年12月,1月有20所名校学区房均价有所上涨,10所名校学区房价下跌。其中,力学小学、三牌楼小学和瑞金路小学环比分别上涨6.74%、5.71%和5.62%,居涨幅前三名。跌幅方面,天妃宫小学学区房价跌幅最大为-5.62%,金陵中学实验小学学区房价跌幅为-4.64%居第二位,跌幅第三的是琅琊路小学为-3.62%。

  环比下跌的10所名校中,学区房价下降最多的是琅琊路小学,每平方米降了2149元。在五所均价超过5万元/㎡的天价名校学区房小区中,1月份房价除了力学小学和拉萨路小学,其它三所名校北京东路小学、琅琊路小学、芳草园小学的学区房小区均价均环比下降。

  同时,金陵中学实验小学、南师附中新城小学、天正小学和天妃宫小学等更是连续两个月学区房价下降。

  升学季开始学区房旺季即将来临

  一般来说,每年的上半年都是学区房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”,所以许多家长为了赶在5月份之前落户,都选择在1-3月份出手购买学区房。因此学区房价会在3月份会成为学区房领涨时期。自去年楼市“双限”政策出台,南京学区房市场也受到了不小的波及,南京名校学区房成交量和挂牌均价均出现了不同程度的下跌。但是随着2017年升学季的到来,学区房或许将开始进入旺季。

  365淘房二手房主编王玉表示,考虑到2017升学季的临近,预计近期南京学区房市场将会迎来回暖。不难想象,未来名校学区内的优质房源以及新晋名校周边改善房源将会更受欢迎,其价格也会依然坚挺。而一些老牌名校的学区房,如力学小学、拉萨路小学,以及北京东路小学等,在升学季和“新兴学区房”房价上涨的双重带动下,也出现了“补涨”的现象。

  交汇点记者 刘娟

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编辑:邓晓琦

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