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南京网拍次日依然“硝烟”弥漫 42:1!抢地比抢房更火爆

来源: 新华报业网-新华日报   作者:  2016-09-21 08:50:11

  9月20日,南京网上土拍第二天,“价格触顶”“现房销售”“线下摇号决归属”成为当天7幅拍卖地块的统一标签。尽管不见现场拍卖时的频频举牌,但线上竞拍加价节奏快速而猛烈,屏幕上翻跳的数字依然让人体味到了浓烈的“火药味”。

  南京网上土拍首日,仅推1幅住宅用地设置最高限价“试水”,业内将此比喻为“开胃菜”,这道“开胃菜”让饥渴的房企心情急迫地小试牛刀,加价直达“最高限价”红线,由此诞出当地首幅“现房销售”地块;昨日,“大餐上桌”,7幅住宅用地悉数登场,清一色的“靓地”,如此盛宴令“胃口”已开的房企不禁有大快朵颐之感。无奈仍是“僧多粥少”,几十家房企抢一幅地的情况屡屡出现,最多的,42家房企竞拍1幅地!

  一家参拍房企感叹,“42:1,比买房人摇号买房还惨烈,一些市场格外追捧的楼盘,也不过是10:1的需求程度啊!”

  位于铁心桥的G45,是昨日首个拍卖的地块,二类居住用地,毗邻南部新城,区位尚佳,仅用1分钟即加价至30轮;2分52秒时至71轮,报价直达22.6亿,离现房销售起始价22.7亿仅一步之遥,此时后台用10分钟进行“现房销售确认”,房企也可利用这一时间思考和休整;10分钟后,加价继续,快速依然,1分多钟后至95轮,25亿的报价触顶最高限价,须现房销售,且须在23日现场摇号决定归属。

  位于江宁左邻右里北侧的G46地块是商住混合用地,地块面积不大,拍卖起始价16.2亿,参拍房企9家,竞争相对缓和,但房企加价频率不低,4分钟时即以18.1亿拍至67轮,进入“现房销售确认”时间,88轮时达到20.2亿的“最高限价”红线。

  位于江浦街道的G47号、G48号地块容积率分别低于1.5和1.4,是房企眼中不可多得的低密度地块,前者吸引38家房企报名竞拍,后者参拍房企高达42家。G47地块仅用1分20秒就加价49轮,进入“现房销售确认”时间,随后在66轮时触及16.5亿的最高限价;G48地块1分23秒后拍至58轮,进入“现房销售确认”时间,79轮时达到20.3亿最高限价。

  江浦街道另一幅用地G49最高限价31.6亿,拍至59轮时触“红线”;浦口区沿山街道的G50地块在第86轮时加价至19.3亿,再一次触及最高限价。

  最后一幅拍卖的G51地块,位于江北高新区泰冯路,仅仅用了58秒,地块就拍至29轮,进入“现房销售待确认”时间,10分钟重启竞价后,又只用了1分41秒,就冲至最高限价,此时拍卖停留在39轮,竞拍价格为9.5亿。

  记者计算发现,网上土拍首日,加上江宁1幅宅地10分钟的“现房销售待确认”时间,4幅地块平均用时43分59秒;而昨日土拍,7幅地块平均用时仅13分01秒,如果扣除每幅地均有的10分钟“现房销售确认”时间,实际竞价用时平均仅3分01秒。有房企感叹:网上参拍,拼的是手速和网速。

  7幅地块悉数触顶,均将“现房销售+现场摇号”,房企对于地块的饥渴程度超乎想象。而这场网上竞价后,铁心桥和江宁地价均已注定将突破2.7万元/平方米,江北3幅地块地价均将站上2.2万元/平方米以上的区域高位,由此对于后市房价上涨的带动绝对不可小觑。业内预计,所拍地块上市后,周边房价普涨1万元/平方米只少不多。而接下来,在高地价引发房价进一步上涨的预期下,南京大部分没有销售任务压力的楼盘,很可能会惜售,坐等限价解除。这对购房人而言,无疑不是什么好消息。

  南京网上土拍还将持续两天,按照目前竞价态势,20幅住宅地块均“现房销售”的概率很大,这也意味着明年下半年起南京将进入“现房销售时代”。虽然现房销售看得见、摸得着,好处多多,但对目前供需矛盾仍十分突出、库存房源仅够销售2月余的南京楼市而言,忧大于喜。由于房地产开发周期至少1-2年,业内预计,明年年底南京新房“断供潮”将会爆发,持续周期不会短,除非现房销售政策调整或取消。而从过往经验来看,能在短时间内现房竣工上市且能保量又保质的实例并不多。

  新房供应断档,意味着供需矛盾加剧,房价上涨更为难抑。

  本报记者汪晓霞

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编辑:邓晓琦

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