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南京土地市场明日限价“开闸”

来源: 新华报业网-扬子晚报   作者:  2016-09-18 08:17:00

  推出27幅地块连拍四天,执行“竞价达限价时摇号”的新规

  马祚波

  “断炊”已久的南京土地市场明日将迎来具有“里程碑”意义的一天。9月19日起至9月22日,来自江宁、江北、麒麟、仙林等多个热门区域的27幅地块将接受房地产企业的网上竞标,达到最高限价的地块将于9月23日摇号决出最终买主。

  扬子晚报记者马祚波

  部分住宅地块最高楼面价与周边房价一览

  地块位置最高楼面价(元/㎡)周边房价(元/㎡)

  G44江宁正方新城12947 16000左右

  G45铁心桥28977无房销售

  G47江浦老山22358 23000左右

  G50江北高新区15983 16000左右

  G53江宁九龙湖19721 28000左右

  G57江宁方山16953无房销售

  G58仙林湖24871 29000左右

  G59麒麟22316 25000左右

  执行新规后首场拍卖,确保顺利出让

  今年7月8日,南京实行土地拍卖“熔断”后的第二场拍卖会上,8幅限价地仅成交1幅,其余7幅或因遭最高限价“熔断”,或因无法判断买家而流拍;随后一场土地拍卖会的8幅限价地因此被推迟。8月初,南京公布了调整后的土拍规则,除了将现场竞拍改为网络竞拍之外,“熔断”机制也被取消。

  新规规定,“当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价”。不难看出,此做法的主要目的是既要防止产生新的高价地,同时又能确保土地的顺利出让。执行土拍新规的首场拍卖会就将于明天正式举行。

  27幅地块缓解“地荒”,连续拍卖四天

  在正式推出土拍新规之后,南京市国土部门分两批拿出27幅地块供应市场,其中既有此前遭遇“熔断”的住宅地块,也有被推迟上市的土地及新增部分商业地块。

  9月19日首先登场的有5幅地块,前4幅G40至G43均为商业性质,只有位于江宁正方新城的G44是纯住宅地块;

  9月20日的7幅土地都是住宅用地,最高楼面价与周边房价相当,包括G45铁心桥地块、G46江宁岔路口地块,以及江浦3幅宅地等。

  9月21日拍卖的6幅地块中有来自城北的G52尧化门地块,G53、G54、G55、G56均位于江宁九龙湖,G57位于江宁方山,可谓是江宁片区的“专场”;

  9月22日将有9幅地块亮相,G58仙林湖宅地最高楼面价达24871元/㎡,略低于周边房价,还有麒麟板块G59、江宁正方新城G62等地块及部分商业性质用地。

  如果被限价住宅地块达最高限价后仍有两家以上房企报名,将于9月23日摇号决出最终买家。

  新规增加资金压力,但挡不住房企热情

  根据此次土拍新规,当网上竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”,这在南京尚属首次。依据现有规定,开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证,相当于高层建筑盖到三分之一左右即可,而今后地价超过最高限价的80%,多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售,房企的资金压力将大为增加。

  更苛刻的是,如果网上竞价达到最高限价90%时,开发商所建商品房必须现房销售,这对于房企的资金实力要求更高。

  截至目前,已有近40家房企报名参与本次竞拍,其中不乏万科、保利、金地等老牌开发商,以及银城、绿地、中南、东原、金茂、新城等欲扎根南京的企业,其中大多数都报名至少10幅地块以上。

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编辑:邓晓琦

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