19家房企“拉锯”173轮拍出新地王 无锡地价“从冬入夏”

新华报业网-新华日报   2016-09-09 07:15:00
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  173轮竞拍、溢价率185.34%,最终楼面地价18050.3元/平方米——昨日无锡诞生的最新单价地王,经过了3个小时的竞价“拉锯”。同场拍卖的另一幅住宅用地竞价用时1个半小时,97轮竞价后,溢价率高达269.23%,楼面地价13581.57元/平方米,紧随新晋地王成为无锡单价第二高的地块。

  位列“三线城市”的无锡,近期单价地王的刷新速度超出想象:先是8月19日土地拍卖创近万元地价新高,继而8月22日的土拍拍出无锡历史上第一幅万元地,半个月后,当地地价最高水平又噌噌噌地上窜了大几千元。

  为揽两幅地,网上“拉锯”近5小时

  9月8日,无锡网上拍卖两幅住宅用地,当地国土局联合365淘房网、无锡世联行联合直播,拍卖从早上9点半持续到下午2点,近5小时网上“拉锯”在当地绝无仅有,19家房企参拍、10万网友观战,足以佐证眼下无锡房地产市场之热。

  首先拍卖的滨湖区太湖新城一幅地块,万科、保利、华润、龙湖、金茂等大牌房企竞拍,短短5分钟,楼面地价就突破万元;21轮时,地块溢价超100%。因网上竞价太过激烈,当地国土网一度“瘫痪”。173轮时,加价激进的上海中锐地产终于以33.1亿元报价锁定胜局,此时地块溢价率已达185.34%,楼面地价18050.3元/平方米,成为无锡新晋单价地王。

  中锐地产2007年已进入无锡,见识了无锡房地产市场沉浮,长久的沉闷期时,与大多数驻锡房企一样,内心难免彷徨,但无锡房地产市场在今年“鲤鱼翻身”,据中国指数研究院数据,8月无锡房价以6.76%的涨幅站上百城之首,划上了大大的惊叹号!“中锐”8月19日就以10353.15元/平方米的高地价拿下了太湖新城闪溪河地块,昨日再下一城,出手更加豪气,有时一轮就直接加价1亿元,转而深耕的心理暴露无遗。

  按照无锡市房协副会长杭卫的推测,18000多元的地价,意味着未来房价会冲到3万至3.5万元的高位。而官方数据显示,无锡8月全市住宅均价9198元/平方米,以此考量,地王“面粉价”已是全市住宅“面包价”的近2倍!

  也许是受到新地王的激励,接下来拍卖的梁溪区丁村管巷地块的加价幅度及速度都更胜一筹,13家房企报名竞拍,仅用10分钟,地块溢价率就达到200%。1个半小时97轮的竞拍后,融侨地产以14.4亿元揽得地块,溢价率已高达269.23%。

  爆发性增长,外地购房占比近七成

  “感觉无锡的楼市一下子从冬天到了夏天,而且是盛夏,中间没有过渡。”8月22日无锡土地网上竞拍首出万元地块、首现206%的高溢价率时,无锡富力房地产开发有限公司总经理李明就发出了这样的感叹。

  去年底,无锡全市住宅库存量约900万平方米,库存房源近9万套,去化周期20个月;而目前当地库存商品住宅536万平方米,约3.5万套房源,去化周期下降至六七个月。

  据无锡市房屋交易管理中心公布数据:传统淡季8月,无锡市区商品住宅成交面积却达98.21万平方米,同比增长106.32%,环比增长45.78%。截至8月底,今年无锡全市新房成交量超过6.04万套,已逼近2015年全年6.19万套的成交量。

  官方数据还显示,8月无锡全市商品房备案成交的本地需求仅占三成,占比27.38%,比7月减少25.42个百分点;外地购买力占比则高达67.41%,比7月增加22.05个百分点。这些外来需求,多半抱着投资目的而来。

  记者注意到,今年3月至7月,外地人在锡购房比例均在40%多,到8月却猛涨,的确非同寻常,背后的驱动力正是缘于8月地价的飙涨。8月22日,历经近400轮竞价、溢价201.36%,梁溪区一幅地块以10547.9元/平方米楼面地价拍出,当天下午,就有常熟等外地客户赶来买房。

  融创无锡公司总经理顾国华分析认为,无锡房价长期徘徊在8000元/平方米左右,到今年6月冲上了9000元/平方米大关,并持续向上,这与目前无锡的城市价值有关,尤其最近提出了上海大都市圈格局的规划,从上海坐高铁到无锡最快仅29分钟,而无锡房价只有上海的1/6左右,与苏州房价相比,低出约一半。大城市群的融合,使得周边投资需求爆棚。

  无锡市房协副会长沈洵也表示,无锡宜居度高,交通、教育、医疗等都比较发达,即便是地价攀高至1万多元/平方米,但与周边地区比起来,仍然是一个价格洼地。

  在此之前,无锡致力于去库存,土地供应量逐年大幅缩减,客观上也使得供应量明显下降,而在需求猛然迸发之时,供需关系很快就逆转了。

  靠投资支撑,三线市场还能火多久

  眼下的无锡楼市充斥着楼盘涨价的信息,尤其是8月两场土拍地价冲高后,楼盘价格预期更是高涨,惜售待涨的、涨价逼定的越来越多。这似乎是一线城市和南京、苏州等二线城市楼市的“翻版”。

  不过,在无锡“异军突起”之时,苏州房地产市场已归于平静,投资渐趋冷却。按中指院数据,8月苏州房价出现年内首次负增长,以0.25%的环比降幅,列全国百城倒数第18位。苏州楼市库存出清周期已从2个月回升至5.9个月。

  苏州楼市降温,与当地接连不断的调控尤其是外地人限购实施密切相关。业内认为,前期外来资本快速涌入带火市场,一旦需求泡沫渐消,市场自然就会回归本来价值。

  相比之下,无锡房地产消费环境宽松,在流动性充裕的大市下,成为资本云集地。8月底,当地曾传出银行对外地人购房限贷的消息,但很快被辟谣。而当前无锡地王频出,也因此,业内普遍认为量价齐升的态势仍将在无锡延续。

  值得指出的是,尽管无锡楼市的快速升温一定程度上是价值被低估的补涨,但是,自2010年以来,无锡人口增量便持续放缓,2015年人口增量仅为5年前的1/15,并已经连续两年维持这一低增长率,而在当地产业结构完善升级尚未完成的背景下,因投资资本驱动的人口导入到底能持续多久,还很难说。

  当然,“面粉价”大幅高于“面包价”,房企的经营隐患实际也埋下了。

  本报记者汪晓霞

编辑:邓晓琦  
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