南京城北楼盘要卖3.6万元/㎡?河西南开发商直呼:看不懂

交汇点   2016-08-16 22:17:19
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  交汇点讯 “限价令”下的南京楼市,只要有楼盘新领了房源的预售证,往往会引来集体围观。今天下午,城北楼盘中海玄武公馆拿到了386套精装修房源的销许并在网上公示,36000元/㎡以上的均价深深“刺激”了河西南部诸多开发商的神经,“凭什么卖得比我们贵?”

  位于城北的中海玄武公馆坐落在红山动物园以东,紧邻中电颐和家园,这家楼盘今天共领取了5幢楼共计386套精装修房源的预售证,其中22号楼的销售均价最高,达到39053元/㎡,其余4幢楼的均价也都在36000元/㎡左右,这样的价格已经赶超了如今南京楼市热门板块河西南部的价位水平。不少关心房地产市场的市民告诉记者,以往河西的房价几乎是城北的一倍,现在最热门的区域被“限价令”死死摁住,非热门板块的房价却突飞猛进,真有点替河西的开发商们“打抱不平”。甚至有市民调侃说,“求河西南楼盘的心理阴影面积”。

  为何南京城北板块的房价能达到如此高位?交汇点记者仔细研究了一下,发现依据南京“限价令”的操作细则,这家楼盘的新房源均价突破36000元/㎡还真不违规。中海玄武公馆是今年6月份首次开盘的新项目,当时开发商推出的596套首开房源均价为34000元/㎡。而今年4月份,南京出台的“限价令”规定:“申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。”照此推算,中海玄武公馆的第二批房源价格不宜超过36720元/㎡(34000元/㎡X1.08),而今天领取销许的386套新房源整体均价不到36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”,只是这家楼盘下一批房源的价格很难再涨得上去了。

  交汇点记者随即联系了河西南部几家房企的负责人,得到的大都是叹息声。从最近三个月新推房源上市的楼盘来看,包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场等项目在内,房价被牢牢摁在35000元/㎡的水平线上,即便周边地价已经拍到了37000元/㎡以上。“这个真的看不懂,价格申报一次次被打回,你说城北凭什么卖得比我们还要贵?”一位不愿透露姓名的当地开发商认为,限价政策应该一视同仁,限价的尺度不应在热门与非热门区域有所区别,否则南京楼市的价格体系将会“乱套”。

  业内人士则认为,“限价令”针对前期涨幅较大的楼盘有所限制理所应当,不过在诸如城北板块等房价长期保持平稳的区域“松口”确实不太好理解,近40000元/㎡的房价已经逼近河西中部板块的楼盘,这将导致买房人过度集中在少数板块抢购,供需矛盾也将更为突出。

  交汇点记者 马祚波

编辑:廉昕朦  
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