5月南京房价涨4.1%再进全国前3已有20多家楼盘申报价太高被“打回”

扬子晚报   2016-06-19 08:26:55
         分享到: 更多

  50多楼盘普遍降价

  70多个楼盘,20多个未通过,而事实上过了关的50多个楼盘也普遍被降低了价格。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉近日接受扬子晚报记者采访时也曾表示,从最近几家开盘亮相楼盘的价格来看,均在预期涨幅之内。

  招商地产南京分公司一位负责人告诉扬子晚报记者,此前他们开盘的雍和府一开始均价想报到3.5万以上,后来只卖到3.4万左右。“当时旁边金茂的地价都拍到了3.7万,我们想申报高一点。经物价局约谈后,我们接受了区域均价。”

  记者采访中发现,一些开发企业对照“红线”开始降低后市的价格预期。金隅地产南京分公司一位负责人说, 7月底紫京府还有最后三幢推出,“可能最终还是会参照周边均价。”

  招商地产的负责人也透露,马上还要开盘的位于燕子矶的公园里项目,申报价格在2.4万到2.5万,“附近弘阳的燕江府听说定在2.46万左右。”

  四问调控新政

  5月数据对下一步调控有何影响?

  面对5月的房价数据,王阳表示,调控丝毫不能放松。接下来,物价部门还将严格参照新政规定的量化指标加强对开发企业定价的指导,加强对商品房销售行为的管理,要求开发商在销售场所醒目位置,对绿化率、容积率等影响价格的因素要一一公示。

  还有就是防止捂盘涨价,要求企业领了销许后必须一次性将所有房源对外公开。此前涉嫌捂盘的富力居,后来还是按去年报备的价格销售。“捂盘后想再大面积调价,物价局是不接受的,因此目前还没有发现其他企业涉嫌捂盘涨价的行为。”

  严控价格会不会导致房源更紧缺?

  房价上涨的同时,房源吃紧也是客观事实:上市量赶不上销售量,目前去化周期已不足2个月。在这种情况下,政府调控压着价格,是否会导致房源更加紧缺呢?

  王阳说,一方面物价部门严格执行3万平方米申报政策,防止企业分批涨价,同时对供应偏紧的地区,只要申报价格不明显偏高,不涨价的楼盘,基本都会快速让其上市。河西、城中、浦口,这些都属于房源偏紧地区,同时也是涨价较快地区,但如果价格明显偏高,那是要约谈的,经约谈后价格符合要求了,就赶快上市。

  如何对待预期过高的楼盘?

  库存少,某种程度上也与一些企业价格预期过高有关,想等等再申报。

  “比如仁恒江湾城,到现在还没有申报,肯定是预期很高。还有比如江北的中交锦兰荟,今年1月份开盘时,实际销售价格1万4千多,前段时间价格直接申报1.9万,被打回后到现在还没申报。”

  江湾城这样户型超过180平方米以上的,按理说不在4月18日的新政“红线”范围。王阳说,这并不意味着就可以随意涨价。 “参照南京城市发展水平、经济发展速度、居民的承受能力”这三个因素是适用所有商品房的。

  同样调控为什么苏州效果更明显?

  虽然国家统计局70个大中城市房价统计中并不包括苏州,但在其他社会机构的统计中,苏州新政后的效果更为立竿见影。

  政策都差不多,为什么苏州的效果更明显呢?王阳回应,各个城市房地产市场的库存不同,各种因素也不同,不能绝对比较。就像房子与房子间也一样,不同房型的房子之间价格也不能类比。

  还有一重焦虑

  怎样才能买到房成为南京人新话题

  一位熟悉房地产市场内幕的人士对记者说,现在不少购房者的问题不仅是房价高低,还有如何才能买到房子,“如果是不过硬的关系照样买不到房子。”

  在南京一家事业单位工作的李女士上个月购买了五矿崇文金城的一套100多平方米的小三房,“找了许多人,托了多少关系,才买到的,要不然你摇号都摇不上。”李女士直言,河西南板块的地价都已经奔5,面粉比面包还贵,明摆着现在只要买到就是赚到,而且政府还控制价格,只要有点闲钱的谁不想买?另一位企业界人士也告诉记者,前不久在河西南板块购入了一套商品房,找了相当可靠的关系才拿到了号。

  “如果说价格太高让普通人买不起房是一种不公,那么普通购房者若没有关系根本买不到房,这是否是另一种不公?”相关人士认为,在促进房地产市场健康发展的大背景下,这也是政府部门应当要关注的一个新现象。

首页  上一页  [1]  [2] 
编辑:邓晓琦  
  相关阅读:
集团简介│集团导航 | 广告资费 │ 征订指南 │ 联系我们 | 违法和不良信息举报
新华报业网 版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
苏ICP备05012207  国新网许可证:3212006002
新华报业传媒集团主办