好险!差1000万就“熔断”了

新华报业网-新华日报   2016-06-15 07:24:31
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  继苏州之后南京首试土地限价拍卖——

  新华报业网讯 昨天下午,南京市政务服务中心1238室人气又一次爆棚。已数不清这里见证过多少次土地拍卖“大戏”,只不过这一次却格外特殊,因为南京首次动用限价手段拍卖4幅地块,除1幅商业用地外,3幅住宅用地均设定最高限价,报价达到或超越限价“红线”,拍卖即中止,地块流拍——业内形象地称之为“地价熔断”。

  南京这场“熔断大戏”会怎么“演”?市场各方充满想象和期待。而现实,远比想象更生动。

  “熔断”前一分钟,10家房企同时举牌

  记者先描述一下这场“熔断大戏”的高潮部分,尽管它出现在最后——

  “9号,6.2亿;29号,6.3亿。”主持人话音刚落,现场出现令人讶异一幕——10家参拍房企同时举牌,报价牌上不约而同写出了“6.4亿”,现场顿时一片“哇”的惊叹声以及哄笑声。此时,距离6.5亿的最高限价仅有1000万元的距离,而如果再加价,就意味着将直抵限价红线而遭遇流拍。

  此时,主持人显然陷入了难以决断的纠结,她不得不来一句:“还有加价的吗?大家都决定报6.4亿?”持29号牌的房企“安徽新华”快速擦拭掉报价牌上的“6.3亿”,转而写上了“6.5亿”,并将号牌高举而起,这一举,直接“绝杀”了10家房企的拿地念想,就这么1分钟之间,拍卖戛然而止,地块流拍。

  流拍的这幅地块是位于六合的G21,它也是南京首幅因超过限价而流拍的地块。

  看上去,政府“压制”高地价的决心在G21地块上表现明显。该地块起始楼面价2353元/平方米,最高限制楼面价3059元/平方米,挂牌出让最高限价6.5亿元。该地块毗邻宁天城际六合开发区站,位置优越,但是,这一“优质地块”3059元/平方米的最高身价,并没有超过此前3087元/平方米的“地王”价。“这次政府对G21地块限价太狠,原本最高限价7.3亿元,下调为6.5亿元,超最高限价直接流拍,这明摆着压制六合房价!”六合一家房企负责人拍卖前“不满”地评述。

  六合在南京被视为“房价洼地”之一,然而,伴随地铁开通及江北国家级新区利好,今年以来,这一“洼地”的房价涨幅不小,5个月涨幅11.09%,有些楼盘房价涨幅更是超过了30%。也因此,政府拿六合地价“开刀”不无道理。

  G21地块报名参拍房企14家,大家都虎视眈眈,拿地心切,方出现10家房企同时举牌的奇观。

  “想拿G21地块的各家房企看来都要白跑一趟。”上述六合房企相关负责人拍卖前的一语竟命中了结局。

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编辑:莫小羽  
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