【新华关注】“看不见的手”暗推楼市转向

新华报业网-新华日报   2016-05-19 09:18:00
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  房价涨幅又创新高限购传言风声再起

  新华报业网讯 “您好!我是之前与您联系过的×××楼盘的销售员……”5月初到昨日,记者三度接到南京江北一家楼盘的售楼小姐打来的拓客电话。当听说记者上周已替朋友去现场看房并登记后,对方语调透出开心:“太好了,有信息及时沟通联系。”

  昨日,两个消息为楼市关切:一是70城房价涨幅出炉,南京房价连涨14个月,涨幅创新高;二是南京、苏州两个房价领涨全省的城市,很可能重启限购。两相叠加,滋味微妙。就像上述这家楼盘一样,外界屡传“一房难求”,是高处不胜寒的“神盘”,但拓客电话却纠缠不休,旺市下鲜见,莫非高热楼市真已站上转向的十字路口?

  南京房价连涨14个月

  涨幅列全国第三

  18日上午,国家统计局公布4月70个大中城市房价变动情况,南京新建商品住宅价格4月环比再涨4.4%,涨幅比3月扩大0.9个百分点,创下去年3月以来涨幅新高,仅次于环比涨幅5.8%的合肥和5.3%的厦门,位列全国第三。

  相比二线城市包揽房价涨幅前三之“勇”,北上广深四大一线城市的房价涨势则逊了一筹,最高的涨了3.6%,深圳则首度降回2.2%水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份房价数据时表示,4月城市间房价涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。

  这是在一线城市调控限购升级、二套房贷从紧背景下出现的新变化。相较之下,南京等一批二三线城市,政策环境并不严苛,投资需求依然喷涌。

  4月底南京出台“限涨”政策,针对不同价位档的楼盘,分别设定12%、10%和8%的年化涨幅。此后,确实有部分楼盘价格涨幅受限,开盘价低于预期,不过,“限涨”并非不涨,一定程度上也给市场投射了房价还有上涨空间的暗示,之前涨势不太明显的城北、仙林等区域,有楼盘毛坯改精装,房价借此“跳”了五六千元。

  高价地频出,更是拉升房价上涨预期,4月至今,南京诞出8幅万元地块,其中5幅地块楼面价突破2万元,上周更是拍出地价超过4.5万元/平方米的新地王,这一地价已超越全市九成以上楼盘的售价。

  房价加速蹿升的脚步真的拽不住了?就在4月70个大中城市房价出炉的前一夜,接二连三的调控升级传言却传来——

  限价政策效果一般

  重启限购风声再起

  “5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保1年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。”17日晚,《21世纪经济报道》记者发出如上消息。

  对于重启限购的说法,记者向苏州市政府主管部门等多个渠道求证时,官方均表示“并不知情”。当地一位业内人士透露,苏州有可能到6月才出台新的调控政策,届时还会不会启用限购,尚存变数。

  与南京一样,去年下半年尤其是四季度以来,苏州楼市风头强劲,苏州工业园区房价在过去的一年中翻倍增长,有楼盘房价站上了4万元的高位。苏州并未纳入70个大中城市房价统计,从中指院出炉的百城房价指数看,4月苏州房价环比上涨5.49%,超越南京,是全省房价涨幅最高的。苏州地块拍卖同样屡创新高,溢价率惊人。

  巧的是,17日有关合肥“不排除重启限购限贷”的消息以及南京房管部门晚间召开紧急会议商讨调控新政的消息,都在网上广泛流传,不过当晚,南京市房产局新闻发言人在微信朋友圈中称,网络传言不实。

  “限购?我觉得不会轻易走过去的老路。”苏州金科地产一位负责人坦言,限购是行政手段,当前经济下行压力大,如果再限购,势必挫伤楼市消费,对经济不利,还是应该限价。

  事实上,3月苏州已出台过“限价”政策,楼盘申报价半年内调高涨幅不宜超过6%、全年不宜超过12%。但从两个月来的运转看,苏州“限价”效果一般。

  昨晚8点左右,苏州国土资源局官网上发布了土地限价公告。公告称,“对报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效”。记者注意到,此次共有10幅地块在限价之列,每幅地块都明确了最高报价,相当于地价“天花板”,不能突破。

  而热点二线城市限购传言正是体现了市场的某种心声:调控须加码。

  多重因素挤压泡沫

  市场或现横盘走势

  值得关注的是,5月以来,4月南京、苏州房价涨幅蹿升的景象似已缓解。据365淘房数据中心统计,5月8日至14日,苏州市区(不含吴江)商品房共计成交1335套,环比前一周减少806套,跌幅为48.26%;较去年同期减少486套,跌幅36%。苏州湾壹号楼盘房价下跌9000元/平方米,还有多家楼盘房价下跌1000-5000元/平方米不等。

  南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,近期苏州楼市已有见顶迹象,新房二手房均开始降价,此时出台限购政策风险较大,政府因此谨慎。

  其实,需求透支、货币流通性下降甚至于当前的调控风声,都像一只只“看不见的手”,已在暗中左右二线城市楼市。人口红利是这几年房价大涨的原因之一。统计数据显示,2013年至2015年,南京市常住人口增量一路从18.31万人下滑到2.83万人再到1.98万人,人口导入速度已明显放缓,使得楼市后续购买力缺少支撑,并将影响投资房源的变现能力,从而牵制房价。

  国家统计局数据还显示,2015年,苏州、南京经济总量分别为14400亿元和9600亿元,仅居全国第7位和11位,与一线城市绝非一个量级,经济基本面也将左右楼市基本面。

  另据央行公布数据显示,4月广义货币M2增速12.8%,低于预期值,这意味着流动性已经降低。“权威人士”5月9日发表的讲话中,提及“房地产泡沫”,并发出降杠杆信号,银根收紧已是风声鹤唳。“楼市将由鼓励投资转为鼓励自住和常住人口落户购房,政策纠偏将对楼市政策面带来决定性影响,刺激政策已经见顶。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为。

  而重启限购即便最终未必成真,但已进一步影响市场心理。

  南京一家房企营销人士向记者表示,2015年到2016年的高增长需要时间消化,即使不限购,市场也会横盘,价格透支的区域房价会回调,部分区域回调幅度可能会比较大。

  业内预测,下半年,楼市量价盘整的可能性已然加大。

  本报记者 汪晓霞

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  前4月南京卖房超500万平方米

  本报讯南京市统计局18日发布数据,1-4月,南京累计销售商品房506万平方米,同比增130%,其中,住宅销售面积481万平方米,同比增131%,占比95%。值得注意的是,商品房销售额达815亿元,同比增178%,其中,住宅销售额773亿元,同比增181%,在销售金额更快增长的背后应是南京房价的高歌猛进,当日国家统计局公布的4月南京新建商品住宅价格环比大涨4.4%,同比涨幅高达22.6%。

  今年以来,南京商品房销售“高烧不退”,一季度商品房销售面积就以123%的增速创5年以来最高,1-4月又超过一季度6.8个百分点刷新历史纪录,而销售额增幅也超过一季度6.5个百分点成为历史新高。与此同时,开发商投资热情高涨, 1-4月,南京完成房地产开发投资521.8亿元,占全社会投资的31.5%,同比增长14.6%。趁着楼市旺销抓紧施工成为共识,全市住宅新开工面积519万平方米,同比猛增71.3%。

  (吉强)

编辑:廉昕朦  
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