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前三季度江苏楼市成交同比大涨 南京苏州房价领涨全省

新华报业网   2015-10-12 18:39:57
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  新华报业网讯 中国指数研究院对今年1-9月中国50个代表城市商品住宅成交情况进行了梳理,1-9月,50城住宅月均成交约2750万平方米,同比增长近三成,绝对量创2010年以来同期最高水平。南京、苏州、徐州、扬州和连云港5个纳入统计城市,1-9月商品住宅成交套数同比均呈增长态势,增幅从15%至74%不等。

  今年以来,楼市持续回暖,据中指院统计,5月、6月、7月及8月各月包括南京、苏州等在内的50个城市,商品住宅成交量均维持在3100万平方米以上,各月成交绝对量均为历史同期新高。今年三季度,50个代表城市月均成交约3000万平方米,与二季度基本持平,同比增长近36%,为近五年同期最高。

  具体到江苏,1-9月,南京、苏州2个二线代表城市及徐州、扬州、连云港3个三线代表城市商品住宅成交面积均同比上涨——南京商品住宅成交套数68180套,成交面积754.59万平方米,同比上涨54%;苏州商品住宅成交65444套,成交面积774.56万平方米,同比上涨40%;徐州商品住宅成交55115套,成交面积631.43万平方米,同比上涨74%;扬州商品住宅成交12183套,成交面积144.77万平方米,虽然成交绝对数并不大,但同比涨幅却高达79%;连云港商品住宅成交33861套,成交面积370.30万平方米,同比上涨15%。

  同样据该机构统计,目前南京、苏州两地房价明显领涨全省,前三季度南京商品住宅价格累计涨幅超过2.5%,全市商品住宅均价为13137元/平方米,同比上涨7%;苏州商品住宅均价12246元/平方米,同比上涨9%。徐州前三季度商品住宅均价5602元/平方米,同比也上涨2%。

  成交大幅上涨,使得楼市库存去化周期也随之变化,其中南京楼市库存去化周期已大为缩短,楼市整体供不应求,苏州库存去化周期也在七八个月左右。

  7-9月,南京楼市创造了连续3月成交破万套的纪录。截至今日,南京网上房地产显示,今年以来南京商品住宅套数已超过7万套。目前,南京商品住宅库存为53000套左右,按照今年月均7686套的销量速度来看,现有库存只够销售不到7个月。而据克尔瑞地产研究最新发布的数据看,若以面积计算消化周期,南京的库存去化周期只有5.1个月,同比下降56%。

  去化周期是评价楼市健康程度的重要指标。去化周期长,在库存和新增量的共同压力下,楼市的去化压力会越大,伴随着楼市的风险也就越大。分析认为,当去化周期超过15个月时,就会存在降价倾向;去化周期在8个月以内,供需双方均十分活跃,购房者信心高涨,推动房价稳步上涨。

  但值得一提的是,即便是南京这样楼市复而火热的城市,其内部热冷不均的结构矛盾也愈演愈烈。南京新浪乐居今日将各板块库存房源与前九个月月均销售套数计算发现,南京八大板块商品住宅库存去化周期明显存在差异,最短的仙林只有3.9个月,江北5.6个月,河西5.37个月,城南6.4个月,城东8个月,城北9.1个月,江宁9.8个月;而以公寓为主的城中,库存去化周期居然长达27个月。如果再考察六合、高淳、溧水区域的市场,高库存则是常态。

  眼下,南京供需失衡的城南、河西、江北等区域,房价上扬十分明显,也拉升了整体房价的上涨,相比之下,其它区域的房价较为稳定。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华直言,南京楼市部分板块已存在房价虚高现象,“地王出现越频繁的区域,越是透支了楼市的购买力”。

  新华报业全媒体记者 汪晓霞

编辑:金勇  
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