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河西有楼盘遭遇限价 便宜了1000元/㎡

新华报业网-扬子晚报   2013-11-21 07:55:42
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  河西有楼盘遭遇限价,便宜了1000元/m2

  网传还有不少楼盘“受限”;开发商嘴上“喊疼”但销量惊人

 

    新华报业网讯 南京河西奥体板块的楼盘凤凰和熙,昨天领取了新一批房源的预售许可证,没想到政府核准的2.3万/㎡的均价,比开发商原先的预估价低了1000元/㎡。扬子晚报记者调查发现,近期南京有不少楼盘的定价,都受到了限价政策的影响。

  比原来说的便宜1000元/㎡

  凤凰和熙地处南京江东中路,靠近地铁2号线兴隆大街站。

  昨天,南京网上房地产挂出了这家楼盘新领的预售许可证,新一批房源共有108套,面积从89平方米到136平方米不等。记者看到,预售证上写明的均价为2.3万元/㎡,最高和最低价分别是23930元/㎡和22130元/㎡。

  一心想在河西买房的市民刘先生说,他上个礼拜看房时,还听销售人员说是2.4万/㎡,刘先生觉得这个价位还是能够接受的,没想到现在便宜了1000元/㎡。销售人员表示,今年4月份他们推出的房源均价已经是2.2万/㎡,开发商预估大半年过去了,房价应该能够上2.4万元/㎡,结果报批时卡了壳。

  开发商嘴喊受伤心里乐

  扬子晚报记者了解到,最近受严格限价而“受伤”的楼盘还有不少。这两天,网络上也流传着一份“南京楼盘限价受伤指数排行榜”,不少热盘上了榜。

  江宁大学城附近的骋望骊都,最新报批的11号楼精装房价不到1.2万/㎡,去掉精装和科技系统的话,毛坯售价还不到9000元/㎡,几乎与江宁不久前拍出的8000多元/㎡的楼面地价相当。在河西板块,海峡城二期房源精装价1.95万/㎡,毛坯价不到1.7万/㎡,周边地块的楼面价已经超过1.3万/㎡。

  此外,仙林高科荣域精装价1.8万/㎡,其1.5万元/㎡的毛坯价也只比隔壁地块1万多/㎡的楼面地价高出不到40%。江北的雅居乐滨江花园的毛坯售价,被物价部门限定在1.5万/㎡,之前业内预计该项目的房价会超过2万/㎡,同样令人大跌眼镜。

  记者注意到,除了少数领证后尚未销售的项目,自称“受伤”的楼盘,销售速度都相当惊人,多在开盘当日就取得了8成左右的销量,还不时冒出“日光盘”“夜光盘”。

  专家:限价举措越来越严

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者,其实开发商所谓的“放风价”都不太靠谱,以城东的仙林湖为例,金地新盘湖城艺境、高科荣境二期、保利罗兰春天等楼盘都喊出了1.8万/㎡左右的价格,而实际上售价未必会有那么高。张辉认为,这一方面是房企的传统营销手段,另一方面,政府的限价举措也起到了重要作用。

  “纵观全年,限价的力度可谓步步惊心。”张辉说,从年初主城区楼盘的房价一次上涨不得超过3%或1000元/㎡,到如今3个月不得调价,不准超过前期的成交均价,限价措施一再从严。

  再加上年关将近,国家统计局的最新数据显示,南京房价已连涨17个月,10月份的同比涨幅高达15.3%,眼看着年度房价控制目标突破的幅度越来越大,地方政府承受的压力自然越来越大。

  扬子晚报记者马祚波

编辑:王高峰、王瑶  
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