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时近年底楼盘缘何纷纷收官 囤地捂盘,开发商在赌涨价

新华报业网-新华日报  2012-12-17 07:32:03
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  新华报业网讯  位于南京江北浦口区顶山街道的G27地块,出让于2011年7月19日。这幅总用地面积约4.8万平方米的地块,总建筑体量将达到13万余平方米,包括土地出让金在内,开发商对于项目的总投资额预计将达到10.2亿元。但令人疑惑的是,开发商在拿地后,仅平整了地块,迟迟不见动工。开发商方面日前称,动工要到明年上半年。而按照今年7月1日起实行的《闲置土地处置办法》,开发商拿地1年未开发即界定为“闲置”。

  据了解,开发商之所以推迟动工,还是缘于房价。按照当时开发商拿地的价格,未来产品售价应在每平方米1万元以上。而目前,同一个区域的楼盘,均价都在万元以下,最低的只有7000多元。在这样的价格体系中,开发商一旦如期开工并将产品推出上市,显然性价比处于劣势,销售难免遇困。眼见今年下半年以来销售形势开始好转,开发商也对明年的市场有了良好预期,于是推迟到明年上半年开工,希冀房价进一步上涨,自己的产品能“生逢其时”。

  据搜狐焦点最新统计,当前南京已有多幅地块的闲置时间超过两年,其中最长的一块地已经闲置了7年之久。之所以闲置,有的是拆迁未完成,但更多的是开发商坐地涨价,期待卖出高价房。如位于顾家营的NO.2005G36地块,开发商当时的拿地价格是6.5亿,而在闲置7年后,地价已经暴涨3倍。

  同样的逐利手段还有捂盘。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年销售任务,因此到了年末,不少楼盘都摆出了收官之态。位于南京城北的世茂外滩新城,因为今年的一次大幅降价行为回笼了可观的20亿资金,完成了全年销售任务,11月底时已停止销售,开发商便准备暂时封盘为明年的开盘做足蓄水准备。一些纯新盘也在刻意推迟上市时间,南京通济门外的一家楼盘在8月时就声称要开盘,一晃已至12月中旬,却仍没有开盘的意思。销售人员称,楼盘上市时间将推迟到明年春节后。

  此外,根据往年经验,年底前往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机。但记者调查发现,今年年底楼市却是优惠大幅萎缩,销售价格回调。某大型房企营销总监称,今年很多开发商的业绩完成得不错,除非库存较多,不会再出现“以价换量”的推盘心态,而是“保价缩量”。按照此前统计,12月南京全市将有9500套房源上市,从目前来看,实际能上市的房源大约只有5000套左右,缩水近一半。

  “保价缩量”并非南京一地,而是近期一二线热点城市的普遍现状。业内认为,这将成为未来一段时间楼市的常态。若供应量持续不足,房价则可能面临新一轮上涨压力。近日北京已传来消息:二手房一天涨价70万,年底出现恐慌式抢房,催生黄牛党炒房号。而南京从目前摸底的情况来看,年底前多家房企已上调明年销售指标。其中,六合一家开发商将2013年的指标从今年的15亿涨到了25亿,上涨了6成之多。除指标上涨外,多家房企同时要求将对利润率进行考核,这也意味着,一些楼盘在明年将通过涨价的方式既完成指标,又提高利润率。

  “去年年底,有的楼盘房价直降千元,还有的推出特价房。一些楼盘,老业主拉出横幅要求降价补偿,甚至有楼盘沙盘被砸……”近日,有南京网友发帖感慨一年间楼市的变化:难道得来不易的买方市场很快要转变成卖方市场了?!网友的喟叹,何尝不是给政府监管部门提出了新的考题? 本报记者汪晓霞

编辑: 王瑶  
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