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二月扬城楼市成交"回暖" "金三银四"到 房价怎么走?

扬州网  2012-03-05 15:25:04
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  中国江苏网3月5日讯  3月2日,市政府召开新闻发布会,公布了2月扬州市区房地产市场运行情况。记者与会获悉,2月份,在存款准备金率下调、多家银行首套房利率回归基准利率等利好消息促动下,市区一些楼盘加大促销力度,刚性需求适时入市,成交量有所回升。楼市真的回暖了吗?扬州房价又会怎么走?记者对此进行了调查采访。本报记者金鑫

  扬州楼市

  2月成交565套,仍处较低水平

  近期,多地相继传出楼市“回暖”的消息。据媒体报道,在刚刚过去的这个周末,南京楼市甚至出现了久违的“日光盘”。那么,扬州楼市的情况又如何呢?

  据发布会上公布的数据显示,2月,扬州市区商品房合同成交面积8.84万m2, 同比下降30.29%,环比增加6.31%;其中商品住宅合同成交7.29万m2,同比下降28.86%,环比增加67%。当月合同成交商品住宅共565套,同比下降27.84%,环比增加83.44%。正是由于楼市销量,尤其是住宅的销量出现幅度不小的上扬,这才出现了“回暖”一说。在持续的调控未见放松的情况下,是什么让成交量有所放大?楼市真的回暖了吗?

  对此,市房管局副局长孙蔚分析指出,2012年春节假期结束后,随着多家银行首套房贷款利率回归基准利率等利好消息的影响,住宅成交有所回升。部分楼盘适时推出有力的优惠促销措施,也促进了刚性需求的逐步释放。但孙蔚同时指出,“从整体成交情况看,尽管2月份市场成交有所回升,但相对于正常的月成交量,仍处于较低水平。”

  万套以上房源待售,按现速度要卖20个月

  事实上,成交量的小幅上扬,依然无法减轻楼市“存货”的压力。据发布会上透露的数据,截至2月末,扬州市区商品

  房月末累计可售面积286.28万m2,同比增长45.54%,环比下降0.34%,其中商品住宅150.79万m2,同比增长86.07%,环比下降1.82%。而截至2月末,商品住宅可售房源总计达到了10702套。万套以上的房源待售,凸显住宅存量居于高位,市场去化压力也仍然较大。

  对此,孙蔚分析指出,自2011年下半年以来,市区商品房销售持续低迷,受此影响,市区商品房库存逐步走高。截至2012年2月底总量达286.28万m2,其中商品住宅库存量150.79万m2。按正常月销售量,市场去化周期在10个月左右;但按照目前月销售量,去化周期达20月以上,市场去化压力较大。

  记者探访

  促销价“4”字打头,房企争夺买房人

  有业内人士指出,当前形势下,人们对于房价的心理预期发生了很大变化,出手更加谨慎和理性,更多的人转向观望、等待。为了有限的购房者,各房企之间的竞争或将进一步升级。

  孙蔚认为,随着形势的进一步发展,市场竞争更加严峻,销售形势不容乐观。企业洗牌现象加剧,市场优胜劣汰作用凸显,房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步显现。业内人士认为,随着房地产销售市场的持续低迷,企业资金压力加大,开发节奏也可能放慢,2012年市区开发投资增幅可能也会有所下降。

  记者走访部分楼盘发现,近期以来,扬州众多楼盘的促销手段也是花样百出,纷纷下手抢夺有限的买房人。“限量回馈6498元/平方米”似乎都成了“毛毛雨”,扬州近

  郊的一些项目甚至打出了更有诱惑力的低价吸引买房人。西城逸境起售价5880元/平方米,石柱山庄甚至给出了“4480元/平方米”的抄底价。可以预见的是,未来房企之间的“促销战”还将进一步加剧。

  热点剖析

  “金三银四”杀到,房价会怎么走?

  房价总体仍将保持稳定,可能会出现小幅波动。很多楼盘都会选在三月份、四月份开盘,这个时候恰逢人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份更高的购买力,这就是“金三银四”现象。三月已经到来,下一步的楼盘销售量和房价又会呈现怎样的走势?

  孙蔚分析指出,我市自住性需求依然存在,刚性需求仍较强劲。如果年内首套房的相关调控政策有所松动,这些需求可能得到一定程度的释放。但最终是否能转换为实际成交,仍取决于诸多因素,如政策的变化、CPI走势、本地楼市价格变化和心理预期等,任何一种变数都会对房地产市场、住宅销售产生直接或间接的影响。“我们预计2012年上半年市场销售状况仍将维持目前水平,局部可能稍有上扬,价格可能在局部范围内出现小幅波动,但综合分析,价格总体将保持稳定。”