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苏州楼市出现“裸奔价”“零利润”

新华网苏州频道  2012-02-27 18:25:44
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  上周六,位于工业园区星湖街北的中信森林湖香樟林正式开盘,7000元/㎡起的价 格引起了不少购房者的关注。“当初土地成本就在6900元/㎡,原本准备做精装房,送中 央空调,加上其他费用,每平方米的成本大概在12000元左右。而现在,以7000元每平 方米的价格销售,只能做毛坯房了。”该项目的销售代理公司总经理张孝忠告诉记者。

  低价入市是无奈之举 赔本赚吆喝保证现金流

  从昨天实际情况来看,中信森林湖项目开盘首日场面火爆,销售情况良好,首次推出的100多套房源也被认购得差不多了。但该项目的销售代理公司总经理张孝忠却告诉记者,以这个价格开盘实在是无奈之举,其实他们卖得越多亏得也越多。

  而记者了解到,像中信森林湖项目这样赔本赚吆喝的开发商并不只有一家,目前苏州市场上“零利润”、“裸奔价”的楼盘还真不少,例如位于火车站附近的中梁天御其项目楼面价为7122元/㎡,加上1800元/㎡的建安成本和1500元/㎡的其它成本,中梁天御的成本价估值约为10422元/㎡,而其最新打出团购价却仅为8900元/㎡。

  那么开发商如此大方的原因又是什么呢?对此张孝忠表示,保证现金流是一大原因,“我们这个楼盘整体定位在中高端,主要以别墅为主,总共70万方的土地,50万方都是别墅,公寓只占很少一部分。而最近别墅成交很困难,所以只能靠卖公寓房来维持一个正常的现金流。”

  进入今年2月后,国内楼市突然变得热闹起来,政策方面,补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……一些地方如安徽芜湖、上海、浙江象山等,对楼市政策“微调”增多,被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现。市场方面,由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

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