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六合龙海花园城毁绿建收费停车场? 物业称车多位少

新华报业网-南京晨报  2011-11-14 08:51:47
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   现场一片狼藉。 记者李灿伦摄

  新华报业网讯  日前,南京六合区龙海花园城部分业主向晨报84701110热线反映,该小区物管不顾业主的反对,毁坏绿化,修建收费停车位。记者到现场核实,发现该小区的确存在此现象,而且规模不小。面对部分业主的反对,也有业主站出来声援物业,称他们解决了停车难乱象。小区物管人员表示,该小区车多位少,停车矛盾突出,他们扩建停车场并收费,一来改变停车难现状,二来增加收入,可以使小区步入良性循环的运转轨道。

  业主:小区毁绿扩建停车场

  龙海花园城小区分南北两苑,南苑11幢与16幢之间的公共绿地有一半已经被夷为平地,路牙被刨出来,东倒西歪,残缺不全。另一半则已经铺上了水泥,停车位有了雏形。记者赶到现场时,一群业主正围着物业人员在理论。

  “你们看看,这里原来和这半边一样,都是草坪和景观树,现在被他们用挖土机挖了,还是要搞停车场。”一位业主指着一片狼藉的现场说,此前小区业委会已经开过会了,声明楼与楼之间是不搞的,结果物业的人又来搞了。作为业主,他对物业公司擅自毁绿的行为十分愤慨。

  “我不同意!好好的绿化地给他搞了,怎么办?”另一位业主说,小区物管先是在周围院墙边挖树建停车场,连小区东北角的篮球场也被辟为停车场,大大压缩了居民们的活动空间。现在北苑的绿地也被毁,改建了停车场,而南苑的绿地还是因为几位老人坚决阻止,才得以幸免。

  一位花甲老太指着被改造成停车场的篮球场说,工程队都是在大家不注意的时候,突击搞的,白天年轻人全都上班了,都是老头老太在家,他们力不从心。看着好端端的绿化被蚕食,他们心痛不已。

  物业:扩建停车位解决停车矛盾

  对于绿化被毁,业主们非常心痛。而管理龙海花园城的双林物业公司负责人袁主任也有苦衷。“每天晚上造成交通全部堵塞,消防来出整改通知,交警大队来,说遇到救火消防不及时,要是遇到哪个生病,120救护车进不来,全是你物业的事,现在在这种情况下,我们有什么办法。”袁主任解释,小区是2006年交付的,当时没有配备地下停车场,南北两苑的停车位加起来只有180个,现在有800多辆车要停进来,停车矛盾很突出。所以,今年8月下旬,在经过业委会调研后,他们初步定下了小区停车位的改扩建方案。

  在物管办公室,袁主任出示了在8月底小区大门口张贴的一份公示,其中,第三条载明:对南北苑每栋楼前面本来停放车辆的地方进行扩大,以便解决业主将车停在楼前消防通道的问题。“我们都按程序来的,在门口公示,所有东西我们都留存的。”袁主任表示,他们建停车场事先告知了业主,并非偷偷进行的。

  龙海花园城业委会一位负责人也主张一定要搞,而且没搞到位的要继续推行。

  业主算账:扩建停车场物业一年“创收”十多万

  对于物管负责人称工程项目预先公示的说法,部分业主表示,虽然有公示出来,但遭到了大部分业主的反对,当时好多人签名抗议。他们认为,小区物管毁掉绿化改建停车场根本是利益在驱动,实质上是假改善停车条件之名谋利。

  “你搞这个你是收费的,你又不是不收费。”有一位业主算了一笔账,毁掉绿化后,小区仅会多出百十个停车位,根本无法缓解现在的停车难问题。这些车位现在已经有了收费标准,按年交费的每个车位1000元,按月交的每个车位120元,按天交的每个车位5元,等于150元/月,即使按照最低价每年1000元计算,小区物业公司停车费一项一年却可以增加十多万元的收入。

  业委会主任:绿化比例还是高的

  不过,对于业主的这种算法,业委会主任表达了不同的看法。他说:“你可以到南北小区先走一趟,实地看一下,我绿化是刨了多少,搞过以后,绿化比例还有多少。我认为停车位搞了以后,龙海绿化的面积在整个六合区还是远远超过平均指标的。”而对于车位收费问题,这位负责人还表示,他们这么做也是为了小区好,因为小区物管前期一直处于亏损状态,只有增加了停车位的收入,才可以使小区步入良性循环的运转轨道。至于物管收取的停车费,业委会有专人监管。

  主管部门:三分之二业主同意是前提

  龙海花园城小区物管毁绿扩建停车场,部分业主坚决反对,却又阻止不了。而作为代表业主利益的业委会相关负责人表示支持此举。其中的矛盾十分突出。那么,主管部门的态度如何呢?

  南京市六合区房产局物业科一位谢姓工作人员称,根据《物业管理法》的相关规定,小区里动用公共面积的部分必须由业委会授权物业公司施工,但此前,小区业委会应该召开全体业主大会,在征集三分之二的业主同意后,才能授权。在此基础上,物管才能根据业委会的授权,去施工。由此看来,龙海花园城的业委会在民意调查上并不完善。

  据了解,类似该小区这种毁绿扩建停车场的情况,在南京时有发生,如何妥善处理好业主和物业之间的矛盾冲突,如何使小区物管工作良性发展,有关部门应该好好思考。

  记者 李灿伦摄影报道

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