新华报业网电  受到20条楼市新政的刺激，在长假后的数天时间内，南京楼盘已经连现反弹迹象，在9日商品住房认购量135套成交111套之后，昨天认购量达到300套。有楼市分析人士认为，随着一揽子新政细则即将“出炉”，开发商期盼的“银十”有了可能，配合降息的利好消息，南京楼市有望走出“泥潭”。

　　住房日认购300套，创下今年最高点

　　截止到昨天18点30分，官方网站“南京市网上房地产”数据显示，当天南京市住房认购量为300套、成交88套，一扫今年7、8、9月份日认购量不足100套的尴尬局面，300套的认购量创下今年以来日认购量的最高点。而去年底降价打折的“发轫地”江北，昨天各家楼盘销量也开始拉升：万江共和新城销售35套、明发滨江新城销售19套。

　　有房产业内人士认为，央行—个月内连续两次降息，对一些结婚购房、买房落户等刚性需求的买房人而言，直接降低的是买房成本，这种需求的买房人现在出手买房应该是一个好机会。不过，众多的买房人认为南京房价依然高于前几年的水准，继续观望。

　　有开发商明确表态“资金链没问题了”

　　楼市近日的反弹，有没有缓解开发商的资金链问题？城东一家楼盘的销售总监私下说，国庆期间，他们将新开的高层房价比之前卖的多层拉低了1000元/平方米，但买房人似乎不买账，销售一般，资金链还是略显紧张。记者采访发现，多家开发商不愿直接谈自己的资金链问题，而是表示“要看年底前这三个月的销售情况才好下结论”。

　　相比一些开发商逢谈资金链就封口的低调态度，昨天恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧首次面对媒体表态：“恒大的资金链不存在问题”。夏海钧说，恒大的开盘价格“外界看上去是低于周边房价”，这是一种“低开高走”的策略，并不是资金链紧张的表现，而这次国庆期间40多亿元的资金回笼，更加没有了资金压力的顾虑，“如果看到南京有好地块，恒大年底前还会选择在南京拿地，开发更多的新项目”。

　　“反弹”后，楼盘不会贸然取消优惠

　　“楼市近日出现的反弹，是多项利好政策的集中效应。”南京中原地产市场研究中心人士表示，10月份还有近20家楼盘要推盘上市，南京楼市经过近1年时间的低迷，在开发商降价打折的“自救”和地方政府出台平稳楼市新政的“双重效应”下，楼市走出低迷是有希望的，但要回升到2006年、2007年的“疯狂”几乎不可能。

　　继续保持观望的市民郭女士担心，在楼市反弹之后，开发商的资金不存在问题了，那房价优惠是否会取消呢？对此，南京的多名开发商表示，近期多项政策的出台，对楼市肯定帮助很大，销售量也有了反弹，但考虑到对楼市的信心恢复，即使在新政利好的细则出台之后，“我们也不会贸然取消现有的优惠措施”。

　　泼点冷水

　　央行的两次降息是不是意味着国家也会像地方政府一样，出台“托市”政策保房价？知名地产评论人士陈真诚认为，在地方政府出台救市政策之后，如果中央政府这个时候公开出台政策“托房价”，客观上抬高一些开发商做高房价的信心与预期，但更多的会迎来买房人比此前更疯狂的恐慌心理，“只要二套房和土地调控政策不变，地方政策的救市成不了大气候的，房价上涨也不可能”。

　　快报记者 尹晓波