新华报业网讯  南京世茂滨江新城最大幅度7.5折卖房，南京万科继广州、上海、杭州大规模降价之后，毅然地将南京的两个在售项目拿出来进行降价促销，江宁的恒大绿洲项目在物价局核价7400元/平方米的情况下，开盘价格直线跌至4600元/平方米，南京房地产市场上的大佬们仿佛一夜之间得到了神示，忽然以惊人的折扣掀开了今年“金九银十”的酣战序幕。   

　　主流开发商为何降价？可能拐点到了   

　　万科、世茂和恒大都是楼市中的主流开发商，为什么会是他们率先降价？   

　　有人士认为，万科在全国范围内有70多个在售项目，资金战线拉得很长，在银根紧缩的情况下，全国多个项目不得不降价以求资金落袋为安。世茂则是由于增发遇阻，资金链吃紧而低价卖楼。   

　　也有人认为，市场的异动向来都是由先行者发起，而品牌开发商对市场的敏锐和理解程度，往往充当了先行者的角色。因此，在楼市拐点出现的时候，主流开发商率先降价自然在情理之中。   

　　这些房子还会降吗？折扣可能没有这么大   

　　尽管折扣诱人，但是定睛细看仍然能看出此次降价行动中的猫腻：世茂滨江新城拿出的房源，是70平方米的一房和120平方米的两房，房子的得房率都在75%以下，并且房间朝向和结构不是很令人满意。万科拿出的房源，是50平方米的酒店式公寓和70平方米的两房，这两批房源在市场没有太多的特色。恒大绿洲会拿出什么样的房子来，目前还未可知。   

　　“‘烂苹果’先卖，是通常的销售方法。”南京一本地开发公司的操盘手告诉记者，一般来说楼盘开盘之初都不会拿出最好的房子，开发商总是期待房价越卖越高；再者降价销售的折扣效益是呈递减状态的，如果不是一开始就将较差的产品推出去，剩下来的产品就会更难卖了。   

　　其他楼盘呢？促销肯定不少   

　　南京中原地产、新城置业等开发商认为，像恒大绿洲这样低价入市，可能会出现连锁反应，一些企业也“不得不跟进”，市场的促销力度会进一步增大。据了解，南京有三十多家开发商计划在“金九银十”开盘销售，新推房源规模巨大，即便没有主流开发商的折扣刺激，这些楼盘也会进行多种形式的促销。   

　　南京万科表示，江宁的金域蓝湾项目价格可能会做调整。此前该项目一度传出价格可能在8800元/平方米以上，江宁物价分局透露目前通过核价审查的价格为7520元/平方米。现在，该项目的“邻居”恒大绿洲开出了4600元/平方米的价格，万科金域蓝湾将遭受巨大的压力。   

　　现在买房划算不？看你自己选择   

　　在这波调整浪潮中，面对打折的房源，购房者的困惑甚至较以前来的更多。购买这些打折房源，其产品质量会不会也和价格一样大打折扣？购买了8.5折的房源，会不会在一个月后出现7.5折的房源？   

　　中原地产在接受媒体采访时表示，如果购房人买房是用于自住的话，那么现在不失是购房的时机。不过，有业内人士表示，南京多家开发商早在数月前就酝酿降价措施，南京此次房价调整不会是昙花一现，如果调整持续时间较长，那么晚几个月买房，购房人甚至可以省下一年的工资。   

　　会不会出现烂尾楼？市民还有刚性需求   

　　“房价降成这样，万一开发商没钱盖房，我找谁要房子去？”在南京楼盘降价消息的网上跟帖中，在一片叫好声中，有网友提出这样一个不无道理的问题。开发商假如在折价促销之后，自伤根本，继而无力续建楼盘，那么购房者将成为最终的受害者，南京楼市也将出现一批烂尾楼。   

　　上一轮地产寒冬中，海南等地出现了一大批烂尾楼。这一次地产调整如果深入，长三角地区会不会和几年前的海南一样，也出现烂尾楼？   

　　不过市场呈现出来的刚性需求和投资性需求，仍然在冲抵烂尾楼出现的可能性。就在世茂滨江新城宣布大幅度降价的第二天，沉寂多月的售楼处人头攒动，除了小部分要求退房的业主外，绝大部分是听到降价消息后，赶过来看房的购房者。   

　　降价会持续多久？专家也不知道   

　　在此前的行业论坛中，以潘石屹、王石等地产大腕为首的看空派，已经多次表示地产调整寒流将至，他们的这一判断似乎已经逐渐得到了印证。另一方面，以摩根斯坦利为代表的国际投资机构，正在酝酿对中国大陆楼市的新一轮抄底，规模可观的地产基金将瞄准国内的高端住宅产品和商业地产项目。   

　　接下来的市场将何去何从？“现在不方便进行判断。”这是记者在昨天的采访中，专家、业内高层回答的最多的一句话。现在可以谈市场现场，可以剖析市场个例，但是对于市场大势的判断，却让大师们犹豫再三。年底见楼市底部，或者需要更长的时间才能结束这轮下调，这是只有时间才能回答的问题，最简单明了的说法就是———咱走着瞧。

　　作者：朱福林