新华报业网电  家住新模范马路的钱女士(化名)近日在城东华汇康城看中一套房。这套房别的都与其他楼盘一样，只是价格方面却有三个价格：一个是物价部门核定的毛坯房价格4379.5元/平方米，一个是加上1500元/平方米装修价的价格5879.5元/平方米，还有一个则是开发商自己定的、如果购房人不需要精装修的价格5100元/平方米。

　　一套房子三个价

　　一来到售楼处，现场销控表上已大多贴上了“红圆圈”。“就剩几套了，要买还是这个价格。”此前已多次接待过钱女士的王姓售楼小姐见钱女士又来到售楼现场，直接就把话说开了，“要精装修就5800元/平方米，不要精装修就在这个基础上减去700元/平方米，5100元/平方米”。售楼小姐边说，边将手指向现场的销控表。记者在上面看见，钱女士看中的房子为39幢401室，标价为5100元/平方米。

　　“你们好像标的价格和网上房地产上物价局批的价格不一样？”网上房地产的物价批文显示，该楼盘39幢的核定平均价为4351元/平方米，401室的核定价为4379.5元/平方米。

　　对于两者出现的差别，售楼小姐解释：物价部门核定的价格为毛坯价，他们在此基础上做了精装修，于是加了1500元/平方米的精装修价格，所以如果客户要精装修，那么价格就成了5800多元/平方米；但如果客户不要精装修，他们愿意和客户签订补充协议，即减去700元/平方米的装修费用，价格成了5100元/平方米。

　　水电差价达800元/平方米

　　售楼小姐进一步解释，由于房屋报批是按照精装修报批的，所有水电都是按照精装修建设，所以即便客户不要精装修，他们也不能全部将1500元/平方米扣减，而是扣减1500元的一部分，即上面说的700元/平方米。也就是说，客户如果不要精装修，还得多为此付出800元/平方米左右的、因精装修水电建设与毛坯房水电建设不同带来的差价。

　　“这么一个差价怎么可能就要800元/平方米，一套房子就要七八万呢。”记者反问。在此之前，记者曾就此采访东南大学东大建筑设计研究院专家孟丽敏以及南京一家房地产开发公司的有关负责人。他们均表示，所谓的精装修和毛坯房水电建设的差价实际上只有很小一部分，精装修可能多铺一点管线，多则也就多几十块一平方米，少则“基本可以忽略不计”。

　　看记者不想买房，还老是问来问去，现场一位自称主管的销售人员有些不耐烦地表示，坦率地说：反正就是这个价，这房子是去年下半年核的价，太低了，现在肯定不可能以4300元/平方米就卖给你。

　　这位销售主管还表示，实际上并非401室这套房子是按此操作的，39幢的所有房子几乎都是这样卖出去的。网上房地产的该幢房源价格走势图也显示，其成交的28套房源成交价格曲线一直在5000元/平方米以上，而核定价格的曲线一直在4400元/平方米以下。这意味着其所成交的房源中没有低于5000元/平方米以下的，而大多购房者均为所谓的“精装修与毛坯房水电差价”埋了700-800元/平方米的单。

　　物价：不按核定价卖，多出的得吐出来

　　据悉，南京从去年5月份开始便实施“一房一价”，要求所有房源必须不得高于核定价销售，并在现场公示物价批文即每套价格。但华汇康城不但没有现场公示物价部门批复的价格，反而以所谓的精装修与毛坯房水电建设差价，肆意将价格上调700

　　800元/平方米。记者随后将此事反映给江宁区以及南京市物价局。

　　江宁区物价局副局长王花生表示，房子要么按精装修价卖，要么按毛坯房价格卖，精装修这部分开发商可以自己定，但如果是按毛坯房卖就必须按照核定的价格卖。多出的部分按照相关规定，须退还购房者。对于华汇康城这种以“精装修与毛坯房水电差价”打擦边球的做法，王花生表示，他们肯定将介入调查，如果购房者认为这样的差价水分太多，同样可到物价部门投诉。据悉，在此之前，华汇康城就因为卖给消费者的1500元/平方米的装修水分太多，被有关部门要求退还部分销售价款给消费者。

　　南京市物价局综合调控处处长杨自清接受记者采访时也表示，开发商不按核定价格公示和销售肯定算违规，但现在他们尚未接到已造成事实违规，即已按照5100元/平方米买下房的市民的投诉。杨处长进一步表示，市民如果遇到有不按照核定价公示和销售的情况，可到物价检查部门反映和投诉，价格举报电话12358。与此同时，他们也将督促江宁区物价局尽快将有关华汇康城一事调查清楚。

　　据悉，目前华汇康城39幢48套房源已成交28套，您在购买房子中是否也遇到了本文钱女士一样的问题，你是否认为华汇康城在打“擦边球”？请拨打晨报热线86854580。晨报将继续关注华汇康城一事。

　　作者：徐关辉