新华报业网讯    一度被寄予厚望的4月楼市没能给人们太多惊喜。网上房地产昨日公布了4月楼市的成交状况，南京商品住宅仅成交4429套、49.3万平方米，相比3月略有下滑。业内人士称，楼市买卖双方的博弈已一时难以解开，市场或在相当长时间内进入一种“持久战”状态。   

　　4月楼市销量再度下滑   

　　在一二月楼市销量下滑后，南京楼市住宅成交量在3月一度上升，达到4859套、49.8万平方米。不过，随即被“撞了一下腰”，网上房地产显示，4月南京住宅共成交4429套、49.3万平方米，相比3月份“4859套、49.8万平方米”的成交状况，分别下滑8%和1%。与去年的“金三银四”动辄成交八九千套相比，今年的传统旺季似乎有掺水之嫌。   

　　江北跌幅最大，达35%   

　　从具体板块看，在楼市成交总量中一直占一定比例的江北板块下跌最大。3月份，江北浦口、六合两区域曾共成交17.93万平方米，占当月总成交量35%；但4月江北住宅总成交量才11.58万平方米，虽占比仍达23%，但环比3月成交量下滑了35%。   

　　江北板块曾在4月涌现多家楼盘打折促销，但从成交数据来看，似乎并不理想。南京苏鼎房产研究所所长宋坚为此表示，江北板块量价齐降，一方面是因为江北供大于求的状况长期存在；另一方面则是因为江北的交通状况迟迟得不到改善，对购买者的信心有所打击。   

　　除江北外，江宁板块同样有所下滑，数据显示，该板块3月成交13.7万平方米，4月成交12.8万平方米，跌幅为6%左右。不过建邺、雨花台、玄武、鼓楼等多个主城板块均有一定幅度的成交上浮。其中建邺区上浮幅度较大，从3月的4.09万平方米上升至4月的4.62万平方米，上升幅度为13%。   

　　上月成交住宅户均面积大了6平方米   

　　城中一家开发商表示，主城房源的成交上浮主要跟4月所推房源较多有关。河西融侨、城南雅居乐等多个楼盘均推出了蓄水已久的房源，直接带动主城楼市的成交量。不过，主城房源成交增多，江宁、江北成交房源减少也带来另一个问题，即全市房子的户均面积大幅提高。按“4429套、49.3万平方米”的成交数据算，4月份南京成交住宅户均面积达到了111.3平方米，明显高于此前一般105平方米左右的户均成交面积。   

　　南京市房管部门有关人士对此表示，单月户均面积的增大，主要是因为部分主城楼盘的大户型房源上市，动辄190多平方米的房源间接推动了全市户均面积的拉大。不过整体而言，南京90平方米以下的户型还是占多数。据悉，商品住宅一块(不含经济适用房、中低价商品房等政策房)90平方米以下户型所占总上市面积的比例，在年底将大约达到52%。   

　　河西降价风刮到城东，一楼盘直降千元   

　　小黄金周首日，南京楼市促销战升级，打折促销甚至降价成了主角的同时，一些知名开发商也在品牌营销之路上创出新意。南京网上房地产显示，截至昨日下午18：00，全市商品住宅共认购292套，成交15套。认购量较此前无明显上升，相反成交量却有所下滑。为刺激销售，南京东南西北个区域，均喊出打折促销。   

　　河西某精装修楼盘买房送电器；城南某大户型楼盘，买房最高优惠2万元；江北某楼盘，买房最高95折优惠。而城东，某楼盘则直降近1000元/平方米。据了解，城东这家靠近钟山风景区及仙林大学城的楼盘，去年曾开出多套房源销售，当时的价格在8500元/平方米，此番推出的66套中小户型特价房源，价格基本在7500元/平方米，相比此前便宜近1000元/平方米。记者在现场看见，个别楼层稍差的房源价格只在7100元/平方米左右，开发商此次推出的全部为80多平方米的两房，户型和楼幢区位均相对较好。销售人员解释，此番特价促销，主要是因为作为上市公司的总公司要在6月下旬前给出上半年财务报表，为此，他们需要加紧销售，尽快回款。   

　　据悉，这是继今年年初江北楼盘降价，然后河西某知名楼盘上周降价后，主城又一家降价楼盘。业内专家为此称，接连有开发商跳出来降价，有可能让楼市产生“燎原”效应，他担心接下来跟进的楼盘会越来越多。仙林一不愿透露姓名的楼盘营销负责人坦陈，城东的这家楼盘在降至7500元/平方米后，将对仙林等区域楼盘形成冲击。   

　　南京大学经济学系副主任葛扬谈及接下来楼市走势时表示，市场虽相对平稳，但不排除局部区域的楼盘在个别时间段打折甚至降价促销。在昨日城东这家降价楼盘，记者看见现场已有十余组客户在看房、签约，有不少购房者表示，当降至7500元/平方米之后，这个区域的房子很有可能基本见底，现在出手可能正是好时机。

　　作者：徐关辉