新华报业网讯    “4·19，花园街区为君开放”、“4·19，敬邀层峰”……刚刚过去的周六、周日，南京楼市共有10家左右楼盘争相上市。不觉间，越来越多的楼盘已主动放弃矜持，“勇敢”站出来吆喝。不过，全市楼市认购仍难见起色，一会认购150套、一会认购300套的起伏让开发商内心难以平静。

　　往年旺季，今年遭遇新低

　　曾经，南京的开发商还不慌不忙。“调控还不到伤筋动骨”、“看看再说”，这样的话语在上周刚刚结束的春季房展会上还随处可听。不过，市场总是难以捉摸，当不少开发商还在欢呼“4天8万人观展，当场成交460套”的时候，市场便坚实地给予了回决。4月14日，房展会后第一天，南京全市住宅仅认购135套，成交154套，销量丝毫不见回升。后来全市住宅认购虽有所反弹，两次接近200套，但很快又于17日下滑至116套，创下4月以来新低。上个周末两日楼市认购量虽稍有回升———周六认购196套，周日认购317套，但不少人还是担心这是因为周末楼盘开盘放量所致，“过了这两日，又滑下来了”。

　　不温不火、起伏不定的销售状态似乎一时间很难改变；而往年此时，楼市正是如火如荼的传统旺季。　34家楼盘领证，开发商急了？

　　“该是推盘的时候了。”城南一家“蓄水”大半年的楼盘营销负责人表示，眼下的市场似乎越观望越失望，还不如早点推盘，落袋为安。

　　市场与预期之间的差距，以及央行一个月内两次上调存款准备金率的调控措施，显然正加重开发商看淡市场的预期，加紧推盘也显得顺理成章。南京某知名地产网站在对上周末开盘楼盘进行统计时发现，仅两日，南京便有大约10家楼盘推出新房源。这些楼盘中，有天正湖滨、嘉业阳光、天润城、融侨中央花园等老盘，也有雅居乐、大地伊丽雅特湾等新盘，更有个别近期以来周周开盘的“常客”。

　　南京网上房地产也显示，自3月26日以来，南京共有34家楼盘先后领取销售许可证。这当中相当一部分楼盘正是此前观望已久的“老盘”。

　　千套房源上市，促销大战一触即发

　　南京网尚研究机构的专家介绍，上述30余家领取销售许可证的楼盘将为近期市场带来1000多套房源。不过，房源的增加也将在一定程度上加剧竞争，预计楼盘之间一场恶战不可避免。而在刚刚过去的双休日，这样的硝烟味已经可以闻到。上周六开盘的江宁某楼盘称“来即送礼”；江北某楼盘则采用上调房价的做法“逼”购房者下单，该楼盘促销称：“4月21日起，每周将铁定上涨20元/平方米”。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，楼市已走到“十”字路口，当下是降价促销还是提价坚挺，对于开发商而言都极为重要；稍有不慎，楼盘本身将面临巨大压力。他认为，如今市场下，开发商应顺应市场，适当调整销售策略，顺势而动，以避免在此次调整中被越挤越远。此外，对于购房者而言，则可静观其变，结合自身需求尽力挑选适合自己的房源，然后适时出手。

　　作者：徐关辉