新华报业网讯  曾经，开发商疯狂拿地。现在，他们不得不为消化高地价和应对“9070”新政绞尽脑汁。于是，越来越多的别墅便出现了。近两日正在举行的春季房展会上，50家参展楼盘有11个别墅项目。别墅将遭遇怎样的销售尴尬，又要为推高房价背上怎样的黑锅，开发商们或许只能“闷”在心里。   

　　11个别墅项目亮相房展会   

　　昨日是2008南京春季房展会第二天，主办方的数据显示：和第一天一样，昨日仍有上万名业内外人士涌进现场看房、选房。不过，76套的认购数据显示，购房者仍是看的多买的少。开发商和购房者在一种看不见的对抗中出招、拆招，而市场何时明朗仍无定数。   

　　细心的市民可能在观展中发觉，此次参展的别墅楼盘似乎特别多。中海凯旋门、栖霞栖园、新湖仙林翠谷、仙林山水风华、英伦爱丁堡、恒大金碧天下、华洲凤凰小镇……满眼的叠加、联排别墅充斥着房展会的沙盘，别墅似乎突然离人们的生活越来越近。   

　　主办方提供的数据显示，此次春季房展会，南京共有50家楼盘亮相，其中别墅楼盘占了11席。相比此前任何一届展会，别墅项目参展量均是最多的。   

　　别墅助推，城中房价冲两万   

　　别墅项目越来越多，由于不受核价限制，价格也越来越高，从而使整个板块的房价看起来稳中有升。仙林的别墅目前大多已上万，最高的联排别墅卖到1.8万/平方米；江宁多个区域的别墅都在1万元/平方米左右；城中的就更不用说了，中海凯旋门联排别墅价格2万元/平方米以上，城北某别墅项目价格虽暂未公布，但同样号称“不菲”。有了别墅的支撑，开发商看着统计数据时，似乎更有底。   

　　有研究机构对南京城中房价进行统计，由于城市别墅项目的纷纷亮相，城中商品房均价已接近1.3万元/平方米。在房展会上，问遍参展的主城楼盘，价格万元以下的已少之又少；而明城墙以内的大多在1.3万元/平方米以上。如果带上别墅，大多项目的均价已接近两万。城中天正湖滨，普通公寓尾房均价1.9万元/平方米，预计二期联排上市价格肯定在3万元/平方米以上。河西汇锦国际普通住宅均价9000余元/平方米，但联排别墅一幢肯定数百万。   

　　更有甚者，当小区内既有普通住宅又有别墅时，先推别墅再推普通住宅，通过别墅价格拉高普通住宅价格；均价接近两万也在情理之中。   

　　别墅大量上市，市民还没做好准备   

　　不过，这么多的别墅能否顺利销售可能开发商心里也没数。南京网尚研究机构近期在对城中别墅等高档项目进行调研分析时得出数据，今年城中将共有52万平方米单价300万元以上的“高档物业”上市，而这样的一个量按照往年的消化速度，至少要消化5年。   

　　南京锋尚国际公寓开发公司副总经理刘宏在接受记者采访时，对此表示担忧。“两年前大家拿地时，‘9070’政策刚好颁布，不少人以为市场上大户型、别墅等高档产品会相对较少，但现在看来事实并非如此。”刘宏说，开发商似乎都想到了一起，较大的供应量有可能使城市别墅销售遇阻。在句容开发某知名别墅项目的一位开发商表示，开发商以为建个别墅就能卖掉，但没想到其实所谓的城市别墅并称不上真正的别墅。“别墅是要讲究自然资源和人文历史的，你占有的资源越多，价值也就越高；如果仅是一堆建筑，最多只能叫‘伪别墅’。”该开发商表示，真正的别墅不难卖，难卖的是那些没有任何资源的伪别墅。   

　　在昨日的房展会上，前往观看别墅的市民虽不算少，不过，不少市民似乎还不太明白联排、双拼、叠加的区别，别墅来了，但人们似乎还没完全准备好；一是资金，二是生活理念。   

　　疯狂拿地，现在无奈建“高端”   

　　既然市场尚未完全打开，为什么开发商疯狂争建别墅？是定位失败还是另有他谋？南京城中一家正准备在其地块推出联排别墅的开发企业负责人表示，其实开发商建别墅主要是为了消化一两年前拿地时的高地价和应对2006年实行的“9070”新政。   

　　“2006年6月1日‘9070’新政颁布后，开发商所拿的地块都必须建一定量的小户型。一般来说，建小户型赚钱来得较慢，利润也较薄；但既然国家规定，也就必须得建。但利润还得保证，怎么办？开发商们于是想出了建一部分小户型，再建一部分别墅的做法。小户型少赚的，到别墅那都赚回来了。”   

　　据了解，2006年、2007年南京多宗土地拍卖呈现“面粉卖过面包价”的现象，地价畸高使得开发商不得不走高端路线。而据业内人士介绍，一般而言，多层住宅的建造成本在800元/平方米左右，小高层1400元/平方米左右，高层成本最高，达2000元/平方米。开发商建出的叠加和联排，基本可算作多层，成本差不多800到1000元/平方米，即便加上地价，也是几类产品中利润最高的。

　　作者：徐关辉