新华报业网讯
昨日是南京春季房展会开幕的第一天,参展的50家开发商中,一半以上的楼盘均以别墅、精装修大户型等高端物业为主。广东恒大地产此次首次试水南京房市,就推出了金碧天下的别墅项目;北京中关村也是初次登陆南京,推出的楼盘是名曰国际商务花园的别墅项目。此外,南京国信、南京万科置业、南京海润房地产、栖霞建设、广厦置业等本土地产商,也都推出了各式别墅或精装楼盘。
有资料表明,南京的购买力比之上海、杭州逊色不少,对于周边的辐射力也很有限,目前南京市场房源的平均消化率只有29.6%,开发商何以有如此信心竞相在南京推出别墅豪宅?恒大地产的专案经理葛云鹏认为,别墅项目虽有风险,但现在城区的房产也都在1万以上,而自从我国明令禁止别墅项目以来,别墅已经成稀缺资源,买一栋少一栋,从市场前景来说,还是有回报空间的。
据记者了解,开发商的高端运作大部分是无奈之选。业内人士指出,目前不少地价都贵过了同期同地段房价,南京三汊河地段地价甚至超出了底价的13倍。以恒大为例,其在江宁、溧水的项目,都是从其他开发商手上转购而得,成本比其它楼盘自然更高。南京华光房地产开发有限公司常务副董事宋晨阳坦言,我们拿的地容积率比较低,而且地价又高,做别墅是不得已而为之。
在展会上,虽然也有登记购买别墅的客户,但总体上仍是看者多,问津者少。市民李姓夫妇告诉记者,别墅一般都在郊区,生活不方便,出行必须得有车,而他们是工薪阶层,根本没有能力做别墅梦。记者获悉,南京市场的豪宅出手率也相当之低。看房的李先生说,自己的一位朋友几年前在百家湖买的联排别墅,挂在网上转卖,半年都无人问津。
尽管会展当天,别墅等毫宅的交易量不能确切获知。但记者了解,近年来,南京市场上好卖的房源还是50万到80万的住宅,而豪宅的交易业绩并不理想。以世纪豪庭为例,该楼盘百万元以上的豪宅,开盘已有1年多的时间,至今还有房源捂在手上。
作者:陈蕊