新华报业网讯    　　有购房人去年9月份在南京江北一家大盘购买期房，其时每平方米价格为5300元左右，开发商当时表示房子会有很大升值空间。但是，今年3月份，这家楼盘却推出4500元/平方米的“一口价”销售策略——短短半年，购房人房价直落七八百元/平方米。　面对资产的大幅“缩水”，购房人无奈，找到开发商要求赔付。

　　开发商的态度很明确：不存在给老业主退款的可能。因为，房屋是商品，在不同的销售形式下推行不同的价格，很正常。

　　就在买卖双方争执不下时，南京江北另一家大盘趁势在清明节前夕打出这样一纸广告：“承诺房子增值保值；确保从签约起5年之内共计增值幅度达30%！”开发商言之凿凿：如果购买该楼盘后房价出现下跌，或者增值幅度达不到许诺，均愿补偿差额。

　　一边，是开发商降价引发老业主索求赔偿，另一边，是开发商吆喝愿意“降价赔付”。将以上两幅楼市现状图予以结合，业内专家解析了近来楼市现象。。

　　“很明显，开发商缺钱。”听闻江北这家楼盘“降价赔付”促销的消息后，苏鼎房地产研究所所长宋坚直言。他用“金蝉脱壳”四字，形容开发商解决当前融资难的这一销售计谋。

　　“十个开发商中，起码有八九个会标榜自己有钱，但八成以上的开发企业，资金来源实则都是银行和股市。现在，股市募资难，银行贷款也难，开发商的生存危机可想而知。”

　　“开发商此举是想表明对未来很有信心，包括目前城中一些楼盘在大幅提价，目的都是利用‘买涨不买跌’的心理，吸引客户，鼓励客户买入。但消费者是否认同，却有待考察。”南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华说。他的理由是，江北楼盘开发量大，供大于求；同时，前期已透支未来房价。

　　很显然，当前开发商面临的资金压力和市场风险都不小。在这种情况下，希冀开发商与购房人能够共担降价风险，相当难。

　　宋坚和吴翔华均认为，“楼盘降价后要求补差价，无论是从政策还是法律上讲，都没有依据。”吴翔华说，江北板块开发量特别大，投机成分也比较重，由此出现价格波动是正常的。眼睛盯着“补差价”的，往往不是自住型购房者，而是投机购房人，而“投资有风险，高位接盘被套牢，这就是投资的风险。”

　　事实上，就算是开发商事前给出“降价赔付”的承诺，但真正让其兑现履行，决非易事。宋坚称，10多年前的深圳就有不少开发商有过类似促销，但最后兑现的，相当少；包括南京曾有允诺“108%回购”的开发商，同样也没能完全实践承诺。本报记者汪晓霞