新华报业网讯  虽然众多开发商都预计南京楼市将在4月转暖并逐渐进入“旺季”，也着力集中推出了许多楼盘，但是他们的预计至少在上个星期看来并不准确。上周,南京楼市的销量依旧徘徊在较低的水平线上，商品住房的认购量比前一周有所下滑，市场上的观望气氛仍很浓厚。

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，截止到昨天下午3时，在3月31日至4月6日的一周时间内，南京全市总共认购商品住宅1200套，日均认购171套。而此前两周的认购量分别为1343套和1262套，销售水平呈现下滑的趋势。市场人士认为，作为市场销售状况的“风向标”，住宅认购量长期坐“跷跷板”，预示着楼市还没有彻底转暖，购房者的观望心态十分浓厚，对房价仍有一定预期。

　　在土地方面，国土部门将在本周三公开出让两幅住宅用地，分别位于江北与江宁，出让面积为6.7万平方米及1.7万平方米，体量上属于中等。国土局在公布了地块的具体出让条件外，还特别约定了开发商的开竣工时间，这为防止“囤地”行为起到了积极的作用。记者从江宁区有关部门了解到，今年一季度江宁区经营性用地成功挂牌出让了3幅，与去年同期相比出让面积减少了30%，而已出让土地的平均地价却达到每亩162.42万元，增长了38%。

　　不过，“量减价增”的现象将很快得到缓解，在最新的“第3号国土出让公告”上，上榜的9幅地块中江宁便占了5幅，总出让面积超过25万平方米。南京网尚房地产研究机构认为，大批江宁土地的供应有望平抑江宁的房价，因为“供应量的大幅增加将改变购房者以及开发商的预期，从而影响供求关系”。

　　(马祚波)

　　调查:开发商怕是真的缺钱了

　　相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市中购买意愿下降，成交量萎缩等等的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。

　　“打折风”遇上“观望风”

　　[“快进快出”的如意算盘没打成]

　　“打折风”发起者万科的优惠幅度是近几年罕见的。消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。不过记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。

　　“现在是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。”

　　万科承认，资金流快进快出是一个重要原则。不过，“快进快出”现在似乎还是个理想。与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。

　　“连续多次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

　　大量拿地遇到信贷紧缩

　　[现在拿“地王”不保险了]

　　进入2008年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。

　　1月8日，与两年前曾拍出26亿元“地王”的北京广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地惨遭流标。“真是太意外了。”中原地产华北区域总经理李文杰在得知拍卖结果后连连摇头。在他看来，这些“绝版”地块地段好，周围的配套设施也已比较完善，“应该拍个好价钱”。

　　土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。南京地价近期也如同“过山车”般急速下坠，地处江宁区的一地块以底价成交，楼面地价每平方米2000元，而就在一个多月前，同板块的成交土地楼面地价为每平方米4446元，降幅超过50%。

　　“随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，无疑是这些地块流标的最大原因。”北京师范大学董藩教授指出。

　　融资艰难期已悄悄到来

　　[一笔贷款转几个项目的好日子不再]

　　“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”SOHO中国总裁潘石屹坦言,这些困境包括：公司负债情况是否危急；同类住宅开发商之间竞争如何解决；面对保障性住房，自己的产品定位如何找准市场需求；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。记者在调查中了解到，目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。去年的金融调控将开发商自有资金提高到了35%,并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧政策,房地产流动资金已经减少了50%。“我做这行10多年了,从来没有这样缺钱。”京城一大型房企的总经理向记者诉说。

　　一些开发商反映,房地产业以前贷款充足时,投入的资金会产生好几倍的乘数效应,一笔贷款可以转几个项目。而今,传统的银行贷款之路难以走通,而国内监管部门对房地产公司首发上市的严格审核,上市或增发融资也相当困难。

　　2008年国务院已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入政府工作规划中。显然,房地产政策向住房保障倾斜,比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们更期待一个平稳理性的房地产市场的到来。

　　据新华视点

　　上海：成交量回暖，开发商大胆提价

　　上海房地产研究中心发布的报告显示，3月份一手商品住宅成交量同时被拉升至95.83万平方米，增幅达176%。不过，与去年同期相比，仍然存在较大幅度下滑。在成交回暖的同时，市场上喊涨声开始多了起来，在这种情绪下，近期上海楼市的成交均价不跌反涨，一些开发商的提价幅度也越来越大。甚至诞生了平均成交单价8.3万元/平方米的别墅。

　　深圳：“不买房行动”发起人考虑明年5月买房

　　民间“不买房行动”发起人邹涛近日在博客上提出建议：市民可考虑在2009年5月买房。

　　“不买房行动”是邹涛于2006年4月在深圳网络上发起的。在当时房价疯涨的情况下，这个行动在网上引起了网民的纷纷响应。而按照邹涛的本意，是“三年不买商品房”，并不是永远不买房。2009年5月，正是这一行动的期满之际。

　　北京：购房人和开发商陷对峙僵局

　　2008年2月，应该是地产商最难熬的时刻。由万科引发的打折优惠举动像燎原的野火在全国蔓延开来，消费者拍手称快的同时，愈发坚定了静观其变的心态——2月份，北京日均期房成交量不足90套！

　　开发商在静待市场回暖，消费者却以买涨不买落的心态等待下一轮降价。就像高手过招，谁先出招，谁就漏出了空门。于是，僵局成了北京楼市目前的“主流现状”。

综 合