新华报业网讯    在公积金贷款政策放开之后，公积金放款量逐步走高。同时不少需用公积金贷款买房的市民疑问不断：还清以前的公积金贷款，再用公积金贷款，首付比例有没有限制？就市民关心的问题，昨天南京市住房公积金管理中心相关人士专门做出了解释，并预计“4—6月份将迎来公积金贷款高峰”。

　　买二手房也能再贷公积金

　　市民张先生问，现在公积金可以二次贷款，利息也不多收，那首付是不是要有所提高呢？记者了解到，对于市民首次贷取公积金买房，南京的规定是：购买商品房的首付款比例不少于购房总价的30%，购买二手房的首付款比例不少于购房总价的40%。南京住房公积金管理中心人士表示，利用公积金二次贷款买房，首付不能低于40%，而二手房也可使用公积金二次贷款，首付没有另外调高，也是维持在40%。

　　至于二次使用公积金贷款买房的比例有多大，该中心人士表示“近日没有作过专门统计”，但在政策放开之前有份数据：总共16万户家庭通过公积金贷款买房，其中二次贷款的为9000户左右，比例不到6%。

　　“二次使用公积金贷款去年的政策是不允许的，今年再度放开之后，很多买房人选择使用。”江苏中广置业企划部经理谷加东说，根据他们公司统计，3月份的二手房贷款买卖中，有17%的比例是二次使用公积金的，这些买房人主要是以小换大的改善自住型购房者。而有了一套房子，在还完公积金以后再买第二套房的，其中投资型的比例不是太大。

　　“今年前三个月，南京住房公积金贷款放款量共计6.96亿元。”南京住房公积金管理中心有关人士透露说，其中3月份的放款量比一二月份的总和还多。

　　目前南京公积金余额充裕

　　南京一季度近7亿元的公积金放款量并不多，去年一年南京市发放住房公积金贷款28685户，放款金额45.80亿元。照此折算，按照这个放款额度，今年一年也就28亿元的量。这个量并不大呀？该中心人士解释说，按照以往惯例，4—6月份是公积金放款量的高峰期，前两年4—6月份最高月份的公积金贷款量，单月最高曾达到6.05亿元。近日不少有买房需求的市民纷纷打电话咨询，一天有几十个电话，几乎都是咨询贷款方面的问题。

　　该人士表示，目前南京公积金的余额充裕，只要是符合公积金贷款条件的，中心都会在规定的10天期限内予以审批并划款。

　　记者了解到，由于目前住房公积金对单价万元以上的楼盘、酒店式公寓等政策均已放开，城中的几家开发商均表示：近日一些想出手的买房人，在看房时都表示会选择公积金贷款。

　　南京网上房地产统计日前公布数据显示，南京3月份共认购商品住房6269套(2月份认购2821套)、成交4859套(2月份成交2254套)，其中认购量是2月份的三倍多。据悉，在4月1日之后，南京每天的商品住房认购量和成交量也分别保持在200套以上，而在每天200多套的成交量中，有100套左右是要用到公积金贷款的。

　　“买房人的热情在复苏。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，近日楼市成交量的攀升、4月10日举办的房展会等这些都表明了楼市在回暖，而公积金之前对外表示今年归集(缴存)额要达到70亿元，这就给南京楼市传递了一个信号：公积金贷款资金非常充裕。

　　她认为，在公积金资金充裕的情况下，相对“便宜”的利息必然导致买房人优先选择公积金，而公积金的诸多宽松政策也必然起到“托市”的作用。　-小贴士

　　公积金贷款有哪些限制？　问：购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？

　　答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

　　问：购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？　答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。

　　问：住房公积金贷款对于首付款有何要求？

　　答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价30%的首付款证明；第二次申请公积金贷款的，具有开发商出具的不少于购房总价40%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价40%的首付款证明。